Tại Củ Chi, bất động sản vùng ven đã và đang nóng hỏi, trong đó phân khúc đất nền là lựa chọn của hầu hết nhiều nhà đầu tư bởi nhóm đất này có tiềm năng sinh lời cao và rủi ro không cao.

Đất Vàng Củ Chi xin chia sẻ một số kinh nghiệm mua đất nền Củ Chi cho đọc giả, đặc biệt cho những ai lần đầu mua để tránh rủi ro cơ bản nhất thuận lợi trong mua bán về sau.

Top 7 kinh nghiệm mua đất nền Củ Chi

Bất động sản Củ Chi đầu năm 2022 đên tận thời điểm hiện tại, theo khảo sát là đích đến của hàng loạt nhà đầu tư khi họ có xu hướng dịch chuyển mua bán từ trung tâm thành phố TPHCM về các khu vực vùng ven phát triển như Hóc Môn, Củ Chi. Nếu bạn hay người thân lần đầu tiên đến thị trường đất nền tại khu vực này muốn xuống tiền đầu tư tránh rủi ro hãy tham khảo 9 kinh nghiệp mua đất nền sau đây nhé!

Tìm hiểu kỹ khu đất

Các yếu tố liên quan đến khu đất bao gồm: loại đất đang có mục đích sử dụng là gì, giao thông xung quanh có rộng thoáng, dân cư tập trung đông hay ít thưa thớt, môi trường khí hậu vì nó quyết định chất lượng cuộc sống, xem có các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để tiện sinh sống.

Kiểm tra xem vấn đề pháp lý có tốt không? nếu là đất nền dự án thì đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hay chưa?. Xem bằng cách tra cứu tra quy hoạch tại các UBND quận/huyện mảnh đất đó tọa lạc. Kèm theo cũng không nên bỏ qua hạ tầng xung quanh khu đất để hiểu hơn về thị trường và tiềm năng tăng giá trong tương lai xem có đáng đầu tư không.

Xác định rõ nhu cầu mua đất của bản thân

Hầu hết nhiều người mua đất nền Củ Chi sẽ có những cầu như: đầu tư về sau, xây nhà ở hoặc đầu tư lướt sóng hay đầu tư dài hạn? Bạn cần hiểu rõ mục đích của bản thân khi chọn đầu tư mua để việc tìm kiếm dễ hơn nhanh tiếp cận mảnh đất cần mua, đồng thời còn hạn chế rủi ro cơ bản

Đầu tư dạng ngắn hạn thì lợi nhuận đem về có thể lãi lớn và nhanh hơn nhưng đồng thời có tiềm ẩn nhiều rủi ro. Những người “vốn mỏng” cũng có thể đầu tư lướt sóng nhưng đầu tư kiểu này cần yếu tố thời điểm, người mua cần nhạy bén trước những biến đổi và am hiểu thị trường,...

Thông tin chủ đầu tư đất

Mua đất nền Củ Chi hay đất dự án cần nắm rõ những thông tin chính xác của chủ đầu tư đất xem họ có thật sự uy tín trên thị trường. Đánh giá về năng lực tài chính trên báo cáo tài chính, chịu khó khảo sát người dân đang sinh sống tại các dự án của chủ đầu tư đó về mức độ hài lòng, tìm hiểu thêm các dự án khác của chủ đầu tư và cả cách chủ đầu tư giải quyết những vấn đề tranh chấp.

Lời khuyên dành cho bạn: Với đất nền thổ cư, không nên mua những mảnh đất đang có tranh chấp, người mua có thể hỏi thông tin từ những người hàng xóm hoặc địa chính.

Hãy mua đất đã có sổ

Tranh chấp là điều không ai mong muốn trên mảnh đất của chính mình, vì thế để tránh đi bạn hãy mua đất đã có sổ công nhận quyền sử dụng đất, ngoài ra còn dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu có thu hồi.

Các loại đất nền dự án ở Củ Chi, cần quan trọng nhất là nằm trong quy hoạch gì, cần kiểm tra giấy tờ liên quan như quy hoạch chi tiết 1/500, hỏi rõ thời hạn bao lâu thì có sổ cam kết.

Cân nhắc tài chính tránh ngộp

Người mua nên chọn mảnh đất phù hợp với khả năng tài chính, không nên vay ngân hàng vượt 50% giá trị lô đất, trả nợ hàng tháng cũng không được quá 50% tổng thu nhập.

Trường hợp bạn hợp tác đầu tư với nhiều người bạn bè hay người thân để không gặp trường hợp tương lao tranh chấp thì nên làm bản cam kết rõ ràng nói về trách nhiệm, nghĩa vụ các bên tránh những rắc rối.

Chú ý khi đặt cọc

Giai đoạn 1 tìm hiểu về đất, sau khi đã thỏa thuận giá cả 2 bên sẽ tiến hành đặt cọc mua, đến giai đoạn 2 là lúc này người mua cần kiểm tra kỹ thông tin CMND/CCCD, hộ khẩu, các giấy tờ liên quan khác xem người bán có đúng là chủ sở hữu hợp pháp của mảnh đất bạn sắp mua.

Thanh toán cọc cần ghi rõ trong tờ cọc hay bằng biên nhận viết tay của 2 bên bán/bên chuyển nhượng, đồng thời cần phải có người thứ 3 làm chứng (có thể là môi giới). Trong tờ đặt cọc ghi rõ nghĩa vụ bên bán và mua cam kết trong hợp đồng thì phải hoàn lại tiền cọc và tiền bồi thường hợp đồng.

Số tiền cọc giao động từ 5% đến 10% giá trị miếng đất, theo thỏa thuận giữa hai bên, hạn chế việc phải cọc nhiều hơn 10%.

Ký kết mua bán

Thủ tục ký hợp đồng mua bán cần có và cực kỳ quan trọng, nhằm đảm bảo việc thực hiện quyền và nghĩa vụ giữa hai bên có sự xác nhận của cơ quan công chứng.

Nếu bạn không am hiểu các khoản trong hợp đồng thì có thể nhờ tư vấn của môi giới có nhiều kinh nghiệm hoặc luật sư.

Lưu ý trong khi công chứng mua bán giao dịch cần có chữ ký xác nhận của cả chồng và vợ (bên bán), bố mẹ, con cái, anh chị em trong gia đình (xem trong sổ hộ khẩu gia đình) nhằm tránh tranh chấp về tài sản sau đó.

Trên là những kinh nghiệm mua đất nền Củ Chi nhằm hạn chế rủi ro khi đầu tư, hi vọng sẽ giúp nhiều người mua lần đầu khi bước vào con đường bất động sản.

>>> Xem Cập nhật danh sách đất bán Củ Chi mới nhất tại: https://datvangcuchi.com/ban-dat-cu-chi-1ct.html

Củ chi là một huyện có quỹ đất rộng và đa phần là đất nông nghiệp, vừa qua đã trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản vùng ven bởi cơn sốt đất nông nghiệp.

Vậy đất nông nghiệp Củ Chi có nên mua đầu tư hay không? Cùng trang bds Đất Vàng Củ Chi tìm hiểu ngay sau bài viết dưới đây.

Đất nông nghiệp là gì

Đất nông nghiệp Củ Chi hay bất cứ nơi nào trên lãnh thổ nước Việt Nam được hiểu nom na đơn giản là loại đất dùng để trồng trọt, canh tác phục vụ cho sản xuất nông nghiệp gồm chăn nuôi, trồng rừng, ... ở nước ta

Nhóm đất nông nghiệp bao gồm nhiều loại đất khác được quy định ở điều 10 của Luật đất đai năm 2013 như:

- Đất trồng cây lâu năm: đất để trồng các loại cây sinh trưởng phát triển trên 1 năm, nhóm cây ăn quả ví dụ như chôm chôm, nhãn, vải, mít, ... cây thân gỗ gồm có phi lao, bạch đàn hay cây nông nghiệp các vùng núi như cafe, hồ tiêu.

- Đất trồng cây hàng năm: đất chủ yếu trồng các loại cây ngắn ngày dưới 1 năm như lúa nước, hoa, mía, ngô, khoai. Ở Củ Chi là các loại cây hoa màu.

- Đất rừng: Gồm đất rừng sản xuất tự nhiên, được bảo vệ và chăm sóc đặc biệt và đất rừng phòng hộ mục đích bảo vệ môi trường chúng ta gồm đất, nước, chóng xói mòn và thiên tai sạt lỡ ảnh hưởng cuộc sống sức khỏe con người.

- Đất nuôi trồng thủy sản: loại đất chuyên mục đích nuôi thủy sản gồm đất nuôi trồng mặn, lợ và ngọt.

- Đất làm muối: dùng để làm muối chủ yếu một số tỉnh sản xuất muối.

- Đất rừng đặc dụng: quy định của nhà nước nhằm mục đích phục vụ hoạt động nghiên cứu khoa học, bảo tồn thiên nhiên và cân bằng sinh thái.

- Đất nông nghiệp khác: cho phép xây dựng nhà kính hoặc nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, chăn nuôi nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh.

>>> Gợi ý đọc thêm: Đất trồng lúa Củ Chi là đất gì?

Có nên mua đất nông nghiệp Củ Chi không

Như bạn đã biết cách đây vài tháng cơn sốt đất tại Củ Chi sôi động mạnh mẽ khi thông tin Củ Chi lên thành phố được xác nhận, trong đó không tránh khỏi nhiều nhà đầu tư không có đất mua nên một số đành mua đất nông nghiệp một số tập trung đất nông nghiệp.

Lý giải cho bạn rằng không phải mà ngẫu nhiên tình hình đất nông nghiệp tại huyện Củ Chi lại trở nên “đắt hàng”, có rất nhiều nhà đầu tư săn đón. Khám phá các lợi thế đất nông nghiệp Củ Chi có thể bạn chưa biết:

+ Giao thông ngày càng phát triển: đồng bộ với cơ sở hạ tầng, giao thông tại Củ Chi được đầu tư mạnh mẽ thông qua lời kêu gọi của chủ tịch nước, hiện tại phát triển hoàn thiện không chỉ đường bộ mà còn đường thủy. Việc đi lại vận chuyển hàng hóa trở nên dễ dàng hơn.

+ Quỹ đất lớn rộng: Nguồn gốc Củ Chi là nông nghiệp nên diện tích đất nhóm này khá rộng và nhiều ở các khu vực xã nào cũng có, kèm theo là khí hậu mát mẻ thoáng đãng ít thiên tai gây ra nên thuận lợi cho các mô hình nhà vườn, rừng cây rộng, cây trồng vật nuôi phát triển tốt.

+ Vị trí Củ Chi đắc địa: Huyện là cửa ngõ nút giao thông lớn kết nối các quận nội thành Thành phố Hồ Chí Minh và một số tỉnh miền Đông và miền Tây Nam Bộ gồm Bình Dương (TP mới), Đồng Nai, Long An, Tây Ninh (Cao tốc Mộc Bài).

+ Tiềm năng kinh tế đang phát triển mạnh mẽ: Các khu dự án, khu công nghiệp quy hoạch di dời ra ngoại thành TPHCM là Củ Chi, đất một số vùng nông nghiệp sẽ được chuyển đổi thành phi nông nghiệp đem đến hiệu quả phát triển kinh tế.

====> Câu hỏi: Có nên đầu tư mua đất Nông Nghiệp Củ Chi không? đáp án chắc chắn là CÓ

Mua đất nông nghiệp Củ Chi ở đâu

Ở Củ Chi hầu hết các xã đều có đất Nông Nghiệp nên nhà đầu tư có thể đến bất cứ khu vực nào mua cũng được nhưng tùy vào mục đích mua đầu tư ngắn hạn hay dài hạn thì chọn khu vực xã sẽ không giống nhau.

Để được tư vấn kỹ càng về đất nông nghiệp bạn có thể nhờ đến trang bất động sản mua bán nhà đất Củ Chi văn Phòng Đất Vàng Củ Chi tại địa chỉ 26a Đường số 42, ấp Tân Lập, huyện Củ Chi, TP Hồ Chí Minh để được giải đáp thắc mắc, hoặc liên lạc hotline 0901888560.

Chuyên viên nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực môi giới bất động sản, cam kết một địa chỉ uy tín để mua đất nông nghiệp Củ Chi, thông tin chào bán đều đảm bảo tính pháp lý và được thẩm định kỹ càng trước đó. Vì thế hãy gửi trọn niềm tin để sở hữu ngay một mảnh đất nông nghiệp nhiều người hằng mong ước.

>>> Tham khảo thêm sản phẩm: Nhà đất Củ Chi mới nhất tại trang Đất Vàng Củ Chi

Vậy là thắc mắc có nên đầu tư mua đất nông nghiệp Củ Chi đã được giải đáp, hi vọng topic sẽ cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích trong việc mua bán đầu tư.

Bạn đang muốn tìm hiểu đất rừng sản xuất là gì có được phép chuyển nhượng, xây nhà hay vay ngân hàng hay không cùng với các câu hỏi thắc mắc liên quan khác về loại đất này thì hãy xem ngay bài viết sau đây nhé.

Đất rừng sản xuất là gì

Đất rừng sản xuất là một trong các loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, có nhiều mục đích sử dụng khác nhau như: sản xuất nông - lâm nghiệp và nuôi trồng thủy hải sản nhưng hầu hết đa phần đất có dùng với mục đích kinh doanh sản xuất gỗ cây là chính. Ngoài ra đất còn mang ý nghĩa phòng rừng và bảo vệ rừng mà nước ta cấm khai thác để bảo vệ môi trường.

Ở Việt Nam, rừng được biết đến là tài nguyên quý hiếm và cần được bảo toàn chính vì thế nước ta đã ban hành các quy định có trong Luật Lâm Nghiệp: rừng có khả năng tái tạo và là bộ phận quan trọng trong hệ sinh thái, góp phần giá trị to lớn với nền kinh tế quốc gia.

>>> Gợi ý xem thêm: Đất trồng cây hàng năm và lâu năm

Đất rừng sản xuất có 2 loại:

Đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên

Loại đất rừng tái tạo một cách tự nhiên không cần đến sự chăm sóc của con người, đất rừng nhóm này được quy định rõ ràng trong Khoản 33 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP chỉ được giao cho các tổ chức quản lý nhằm bảo vệ và phát triển.

Một số trường hợp có các cá nhân hay hộ gia đình đang sống trên khu vực rừng sản xuất tự nhiên nhưng chưa có tổ chức quản lý rừng mà có nhu cầu cũng như khả năng bảo vệ theo mục đích của nhà nước thì sẽ được nước ta giao đất và cấp phép.

Đất rừng sản xuất là đất trồng

Đất rừng trồng được sử dụng theo vốn từ ngân sách của nhà nước hay tổ chức chủ sở hữu nhưng cũng được quy định trong Luật Đất Đai 2014 ở khoản 2 điều 135 cụ thể như: 

+ Mục đích sử dụng cho sản xuất Lâm nghiệp đối với cá nhân hay hộ gia đình trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp sử dụng không được quá 30 hecta, nhưng nếu qua mức cho phép thì chuyển phần dư sang đất cho thuê của nhà nước

+ Đối với tổ chức kinh tế và hộ gia đình người Việt đang định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện dự án đầu tư trồng rừng.

Quy định về đất rừng sản xuất

Đất rừng sản xuất gồm đất được giao cho tổ chức thuộc cơ quan nhà nước quản lý phát triển và đất giao cho cá nhân hay tổ chức, trong các quy định của nước ta về loại đất này không phải ai cũng nắm rõ, sau đây là những thắc mắc thường gặp nhất với nhóm đất nông nghiệp này:

Đất rừng sản xuất được trồng cây gì

Đất rừng sản xuất có mục đích sử dụng để kinh doanh sản xuất các loại cây lấy gỗ, đặc sản rừng hay các lâm sản. Qua nhiều năm đơn vị quản lý và vận hành đã tìm được giống cây để trồng đó là cây Bạch Đàn cao sản, đem lại hiệu quả cao và lợi nhuận lớn khi trồng trên đất rừng sản xuất.

Chính vì thế đất rừng sản xuất sẽ không được trồng các loại cây khác như cây ăn quả hay hoa màu, nếu muốn thì chủ sở hữu cần phải tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng thì phải được sự phê duyệt của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Đất rừng sản xuất có được phép xây dựng nhà không

Nếu tại thời điểm hiện tại đất rừng chưa chuyển mục đích sử dụng là để ở thì không được phép xây dựng nhà ở trên mảnh đất rừng này. Để có thể xây dựng thì bạn cần chuyển quyền sử dụng đất sang xây dựng nhà và làm các thủ tục: 

+ Chuẩn bị hồ sơ gồm đơn xin phép chuyển nhượng bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) rồi nộp tại phòng Tài nguyên và Môi trường, trường hợp không đủ hồ sơ thì bạn sẽ được cơ quan sẽ tiếp nhận yêu cầu bạn bổ sung và hoàn chỉnh hồ sơ sau đó theo đúng quy định Pháp luật.

+ Nếu hồ sơ đầy đủ thỏa điều kiện tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chủ sở hữu đất cần đóng khoản phí đo đạc, lập bản đồ địa chính, thẩm định cấp quyền sử dụng đất, phí địa chính, ... thực hiện khoảng 2 tuần.

Đất rừng sản xuất có được chuyển nhượng không

Câu trả lời là CÓ. Và còn tùy vào mục đích sử dụng đất của Nhà nước, chuyển đất rừng sang đất phi nông nghiệp cần tuân thủ theo quy định tại Điều 52 Luật Đất đai như: đầy đủ các loại giấy chứng nhận về quyền sử dụng, đất không vướng tranh chấp, đất không bị kê biên nhằm đảm bảo thi hành án, hạn mức chuyển nhượng không quá 150 héc ta với các nơi thị trấn và 300 héc ta với miền núi trung du

Đất rừng sản xuất có được vay thế chấp không

Đất rừng sản xuất là tài sản hợp pháp và có thể được dùng để thế chấp ngân hàng nếu có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trong điều kiện diện tích của đất không vượt quá 300 héc-ta.

Vừa rồi Đất Vàng Củ Chi đã chia sẻ cho đọc giả một số thông tin về đất rừng sản xuất: khái niệm, quy định về đất rừng có được phép xây dựng, chuyển nhượng hay vay ngân hàng. Hẹn gặp bạn ở các topic khác của chúng tôi.

Đường vành đai 3 TPHCM là một siêu dự án đã được Quốc Hội thông qua bấm nút khởi công, các vùng lân cận hình thành các trung tâm thương mại, đô thị. Thị trường bất động sản khu vực phía Nam được thổi luồng gió mới, các giới đầu tư khắp nơi đổ về.

Cùng Đất Vàng Củ Chi tìm hiểu các thông tin mới nhất của tuyến đường vành đai 3 TPHCM: ngày khởi công, quy mô, tiến độ và tuyến đường kết nối với các tỉnh thành nào?

Thông tin tuyến đường vành đai 3

Tuyến đường vành đai 3 có tổng chiều dài 97,7km, theo như trên bản đồ quy hoạch sẽ kết nối với địa phận của 4 tỉnh miền Nam bao gồm: Đồng Nai, Long An, Bình Dương và TP.Hồ Chí Minh. 

Thủ tướng nước ta đã phê duyệt từ năm 2011 và điều chỉnh năm 2013, với dự án hạ tầng giao thông tuyến đường bộ được bộ GTVT chỉ đạo chủ quản, đơn vị Thực hiện dự án là Tổng công ty ĐT PT và QLDA hạ tầng giao thông Cửu Long (Tổng cty Cửu Long).

Tổng vốn dự trù xây dựng tuyến đường Vành đai 3 ở thời điểm công bố phê duyệt dự án vào năm 2011 là 55.805 tỷ đồng (không bao gồm kinh phí xây cầu vượt). Dự án xây dựng thực hiện bằng nguồn vốn ngân sách, trái phiếu chính phủ và vốn ODA.

Tuyến đường vành đai 3 hay còn gọi cao tốc đô thị vành đai 3 xây dựng với quy mô 6 làn xe cơ giới và 2 làn hỗn hợp hai bên, cho phép phương tiện lưu thông tốc độ 100km/h. 

Lợi ích của tuyến đường Vành Đai 3 với các tỉnh đi qua

TPHCM

Tuyến đường vành đai 3 đi qua khu vực TPHCM: Thủ Đức, huyện Củ Chi, Hóc Môn và Bình Chánh. Giúp trung tâm Sài Gòn kết nối giải quyết bài toán nối kết liên vùng tạo hành lang công nghiệp kết nối các kho cạn về cụm cảng biển, sẽ giảm thời gian đi lại, tăng số vòng vận tải, giảm chi phí logistics và tạo lợi thế cạnh tranh.

>>> Gợi ý xem thêm: Bản đồ Củ Chi

Bình Dương 

+ Honas Residence tại TP Dĩ An, các căn hộ tuyến đường Bình Thung, phường Bình An. Công ty TNHH Dịch vụ Bất động sản và Xây dựng Hoàng Nam làm chủ đầu tư. Giá bán căn hộ dự kiến từ 26 triệu đồng/m2.

+ Khu dân cư Royal Town Dĩ An đường Nguyễn Thị Khắp, phường Tân Đông Hiệp, các nhà ở diện tích 60 – 100 m2 chủ đầu tư Công ty TNHH Phú Mỹ Hiệp ước tính giá bán 5,1 tỷ/căn

+ Khu dân cư An Residence Thuận An Hòa, phường Thuận Giao, thị xã Thuận An có 197 lô đất nền nhà phố và shophouse của chủ đầu tư Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Lê Phong. Giá bán khoảng 39 triệu đồng/m2

Tiến độ giai đoạn xây dựng tuyến Vành Đai 3

Giai đoạn 1: Nhơn Trạch - Tân Vạn

- Đoạn đường Tân Vạn – Nhơn Trạch giai đoạn 1 có chiều dài 34,3km

- Quy mô 6 làn xe giai đoạn 1 (tăng lên 8 làn xe giai đoạn 2).

- Đi qua địa phận tỉnh Đồng Nai (Nhơn Trạch) và thành phố Hồ Chí Minh.

- Sơ đồ tuyến: cao tốc Bến Lức – Long Thành (Nhơn Trạch) -> vượt sông Đồng Nai bằng cầu Nhơn Trạch rồi qua địa phận quận 9, TP.HCM ->Long Thành -> Dầu Giây, điểm cuối về phía đường Tân Vạn (cắt QL1A (Xa lộ Hà Nội) tại ngã ba Tân Vạn.)

Giai đoạn 2: Tân Vạn - Bình Chuẩn

- Chiều dài tuyến 16,7km

- Bình Dương đã đầu tư xây dựng theo hình thức PPP

Giai đoạn 3: Bình Chuẩn - Quốc Lộ 22

- Chiều dài 19,1km

- Qua địa phận TPHCM 

- Tổng mức đầu tư dự kiến giai đoạn 1 ước tính khoảng 10.000 tỷ đồng. 

- Hiện đang kêu gọi các nhà đầu tư, tài trợ để có nguồn vốn xây dựng.

Giai đoạn 4: QL22 - Bến Lức

- Chiều dài tuyến 28,9km

- Kết nối các đọa phận tỉnh thành TPHCM và Long An 

- Ước tính giai đoạn 1 11.000 tỷ đồng

Trên là các thông tin tuyến đường Vành Đai 3 cập nhật mới nhất từ trang bất động sản Đất Vàng Củ Chi. Hi vọng bài viết hữu ích cho đọc giả đang tìm kiếm thông tin hay chủ đầu tư đang tìm hiểu thị trường đâu tư.

>>> Tìm hiểu thêm Bất động sản Củ Chi có gì nổi bật

Đa số các nhà đầu tư bất động sản Củ Chi luôn quan tâm đến giá đất để họ đưa ra quyết định đầu tư, mua bán phù hợp nhất với từng thời điểm, ngoài lý do huyện sắp lên thành phố khiến giá tăng theo thì còn 10 yếu tố khác cũng ảnh hưởng đến giá đất Củ Chi có thể bạn chưa biết, cùng tìm hiểu qua bài viết sau đây nhé!

Tại sao giá đất được quan tâm hàng đầu trong bất động sản

Các loại bất động sản bao gồm nhà, đất luôn làn những sản phẩm đắt giá dù ở bất cứ khu vực nào, thời điểm nào đất đai luôn có giá trị đặc biệt lớn tạo nên thị trường nên thu hút nhiều nhà đầu tư.

Lĩnh vực bất động sản đầu tư mua bán đất trở thành mỏ vàng nhiều tiềm năng phát triển, nói đơn giản bạn có thể trên nên khắm khá giàu có một cách nhanh chóng nhưng bạn cần trang bị cho mình đủ kiến thức nắm bắt cơ hội và tránh xa những rủi ro thì mới được.

Giá bán hoặc mua là một trong những thứ quan trọng bậc nhất đối với người đầu tư bất động sản vì ở từng thời điểm giá đất sẽ có sự khác biệt, nắm rõ giá bán kèm theo quy luật biến động thì chủ đầu tư mới dễ dàng có lợi nhuận.

>>> Xem ngay bất động sản Củ Chi và 6 lý do nên đầu tư

10 yếu tố ảnh hưởng giá đất Củ Chi hiện nay

Theo các chuyên gia không phải mỗi tháng hay năm mà mỗi giờ thị trường bất động sản đều biến động và tùy vào từng khu vực, nên cần nắm rõ là điều cần thiết đối với người mua bán/kinh doanh, tìm hiểu các quy luật ảnh hưởng của hoàn cảnh đến giá đất chắc chắc là điều cần làm theo dõi.

Ngoài lý do Củ Chi sắp lên thành phố làm giá đất nơi đây tăng điều thì không nói đến, để là nhà đầu tư khôn ngoan bạn cần nắm rõ giá, nắm rõ các yếu tố sau đây sẽ ảnh hưởng đến giá như:

Vị trí

Để định giá nhà đất, định giá bất động sản thì yếu tố vị trí được liệt kê hàng đầu quan tâm nhiều nhất, nên vị trí sẽ được liên đới tới

+ Xung quan có sẵn tiện ích gì

+ Đường xá di chuyển xung quan đất thông, hẹp ra sao

+ Giá trị sinh lời từ bất động sản đó là bao nhiêu.

Mảnh đất có hình dáng thế nào

Hình dáng miếng đất là yếu tố chịu sự tác động rất lớn tới việc sử dụng cũng như định giá một mảnh đất bất kỳ. Khi tham khảo giá đất hóc môn, hay khu vực khác, bạn có thể dễ dàng nhận ra điều này.

Cụ thể là  đất nở hậu vuông vắn thường sẽ được chào bán cao hơn, nhưng ngược lại các mảnh đất hình dạng không đẹp không vuông còn thóp hậu hẹp hông thực sự là sản phẩm thu hút trên thị trường.

Địa hình đất

Đất trũng thì có thể đầu tư đổ đất đá san lắp cho bằng phẳng đẹp, nhưng khu vực đất trũng thì khó khăn khó bán hơn, chính vì vậy giá của chúng cũng rẻ hơn so với những sản phẩm có địa thế tốt.

Môi trường khu vực đất

Trước đây nhiều năm môi trường xung quanh vùng đất không được chú trọng nhưng gần đây được liệt vào danh sách khá được chú ý bởi sự an cư lạc nghiệp gia tăng. Môi trường tốt trong lành chắc chắc được săn đón hơn.

Hoặc khu vực an ninh cao, cũng được đưa vào lý do có nên đầu tư hay không.

Loại hình đất

Có nhiều nhóm đất loại hình khác nhau như: đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm, đất thổ cư, đất rừng sản xuất, đất đồi, … Nên giá đất chắc chắc chênh lệch cao hoặc thấp so với nhau, Giá đất nông nghiệp thường rẻ hơn giá đất thổ cư. Đó là do tính ứng dụng của nó có nhiều khác biệt.

Pháp lý nhà đất

Thị trường mua bán bất động sản có những tính pháp lý đặc trưng bao gồm các loại: sổ hồng, đỏ, sổ chung, riêng, tranh chấp. Trong đó sổ hồng/đỏ riêng bán với giá cao nhất, các loại khác sẽ rủi ro không an toàn nên giá thấp

Giá đất của Nhà Nước

Hiện tại nhà nước ta đưa ra giá bán đất tham khảo nhiều điều chỉnh nhằm phù hợp thực tế thời gian khu vực bằng hệ số điều chỉnh giá đất, giá bán bđs cũng sẽ biến động theo. Từ đó, khiến thị trường có ít nhiều xao động.

Quy hoạch đất ở địa phương

Mỗi địa phương sẽ có quy hoạch khác nhau bởi cơ quan ủy ban nhân dân tại khu vực nơi đó bởi mỗi vùng mỗi khác nhau, ví dụ tại Củ Chi quy hoạch xã Tân Thông Hội sẽ khác với xã Trung An hay xã Phước Hiệp ….Nói đơn giản quy hoạch sẽ tác động tới đời sống khu vực cũng như sự phát triển kinh tế.

Để định giá đất cần dựa vào yếu tố thông tin quy hoạch giúp nhà đầu tư đón đầu thị trường và đưa ra những quyết định đúng đắn trong mua bán.

Nhu cầu thị trường

Giá bán đất còn ảnh hưởng bởi thời điểm liên quan đến cung/cầu của thị trường là lúc đất sốt hoặc ngưng sốt. Ở các khu vực Hà Nội và TPHCM các thành phố lớn khác luôn có giá bán rất cao.

Vấn đề đó xuất phát từ nguồn cung khan hiếm của các thành phố lớn. Ngoài ra, nhu cầu mua tại đây cũng rất cao khi lượng người nhập cư tăng mạnh trong thời gian qua.

Tính hữu dụng của đất

Sử dụng đất ra sao cũng ảnh hưởng đến giá trị miếng đất đó, đất rộng lớn, nằm ở vị trí đẹp thường có giá bán rất cao bởi tính ứng dụng của nó rất đa dạng là người mua có thể sử dụng đất để xây dựng trung tâm thương mại, khách sạn, bệnh viện…

Bạn đang tìm hiểu cao tốc Mộc Bài Củ Chi sẽ đi qua các tuyến đường nào và khu vực xã nào của huyện để đầu tư bất động sản Củ Chi thì không thể bỏ qua bài viết ngay sau đây!

Đất Vàng Củ Chi sẽ cập nhật mới nhất tuyến Cao Tốc TPHCM - Mộc Bài: quy mô, tiến độ, quy hoạch, độ dài cũng như mục đích sử dụng.

Cao tốc Mộc Bài Củ Chi đi qua khu vực đường xã nào?

+ Cao tốc Mộc Bài Củ Chi đi từ vành đai 3 nút giao thông Tỉnh Lộ 15 qua cánh đồng xanh ở xã Tân Thạnh Đông (vùng xanh lá)

+ Qua vùng xanh dương bản đồ thuộc xã Tân Thạnh Tây.

+ Qua nnút giao tại Tỉnh Lộ 8 trước khi tiến vào xã Phước Vĩnh An vùng màu vàng nhạt 

+ Qua vùng màu tím nhạt đến xã Tân An Hội 

+ Đến điểm nút rất quan trọng đó là đường Nguyễn Thị Rành hay Vành Đai 4 ngay kênh Đức Lập vùng màu nâu đất xã Nhuận Đức

+ Qua xã Trung Lập Hạ vùng màu xanh ngọc, xã Phước Thạnh vùng màu da cam, rồi qua xã Trung Lập Thượng màu đỏ nhạt, giao với Tỉnh Lộ 7 sau đó đi qua địa phận tỉnh Tây Ninh.

>>> Xem ngay: Bản đồ huyện Củ Chi mới nhất

Tổng quan cao tốc TPHCM Mộc Bài

Tuyến cao tốc TPHCM Mộc Bài đi từ huyện Hóc Môn qua Củ Chi ở một số khu vực rồi đến Mộc Bài Tây Ninh, dự định thi công bắt đầu vào năm 2021 và hoàn thành năm 2025, tuyến cao tốc này sẽ xóa thế độc đường là Quốc Lộ 22 (đường Xuyên Á), thời gian hoàn thành vào năm 2025. Hơn 10,5 nghìn tỷ để đâu tư cho dự án cao tốc bằng hình thức đối tác công - tư hợp đồng BOT

Quy mô cao tốc TPHCM - Củ Chi - Tây Ninh

Điểm đầu cao tốc TPHCM Mộc Bài xây dựng từ huyện Hóc Môn hay còn gọi Vành Đai 3, song song đường sắt Tân Chánh Hiệp đến Củ Chi rồi khu vực ga đường sắt Gò Dầu cắt qua quốc lộ 22B rồi tiếp tục rẽ phải, vượt sông Vàm Cỏ đi về phía quốc lộ 22 kết nối với cửa khẩu Mộc Bài. Chia thành 2 giai đoạn:

+ Giai đoạn 1: Chiều dài 33km đoạn TP HCM – Trảng Bàng rộng 4 làn xe, tốc độ thiết kế 120 km/h) và Trảng Bàng – Mộc Bài dài 20,5 km, 4 làn xe, tốc độ 80 km/h

+ Giai đoạn 2: tập trung làm 6-8 làn xe mở rộng

Tiến độ cao tốc Mộc Bài Củ Chi (TPHCM)

Theo thông tin ban đầu Bộ Giao thông Vận tải làm chủ đầu tư dự án cao tốc TPHCM Mộc Bài, 9/2019, UBND TP HCM và tỉnh Tây Ninh cùng gửi văn bản kiến nghị Bộ Giao thông Vận tải báo cáo Thủ tướng cho TP HCM có thẩm quyền tổ chức triển khai dự án, phối hợp thực hiện cùng Tây Ninh.

14/10/2019, Ông Nguyễn Xuân Phúc (Thủ Tướng) đồng ý kiến nghị này, đến sáng 26/10/2019 Bộ Giao thông vận tải phối hợp với UBND TP HCM, UBND tỉnh Tây Ninh tổ chức hội nghị ký kết tại TPHCM kế hoạch phối hợp triển khai dự án đầu tư xây dựng đường cao tốc TP HCM – Mộc Bài.

Mục đích cao tốc TPHCM Mộc Bài

Hiện nay đường Xuyên Á (Quốc Lộ 22) là duy nhất đi từ TPHCM về tỉnh Tây Ninh dẫn đến cửa ngõ quá tải ở điểm thông thương Campuchia

Cao tốc Mộc Bài TPHCM với mục đích giảm tải ùn tắc và tai nạn trên QL22, tạo điều kiện phát triển khu chế xuất hay Khu Công Nghiệm dọc tuyến thuộc địa bàn tỉnh Tây Ninh, quan trọng nhất là cửa khẩu Mộc Bài

Rút ngắn quãng đường thời gian từ Sài Gòn đến Mộc Bài, tăng kết nối kinh tế vùng trọng điểm phía Nam với hành lang kinh tế Đông – Tây, các đầu mối cảng biển, cảng hàng không quốc tế của vùng và khu vực ASEAN (Bangkok – Phnom Penh – TP HCM)…

Vừa rồi là thông tin về cao tốc Mộc Bài Củ Chi TPHCM gồm tổng quan, quy mô, mục đích, đặc biệt đi qua các vùng xã ở huyện Củ Chi cho đọc giả nắm rõ tiện lợi cho việc đầu tư mua đất Củ Chi.

>>> Tìm hiểu thêm thông tin bất động sản Củ Chi để đầu tư lợi an toàn không rủi r

Nhiều nhà đầu tư bất động sản Củ Chi chẳng may mua nhầm đất bị dính các loại quy hoạch của nhà nước, trong tương đất ấy sẽ phải bị thu hồi. Cùng Đất Vàng Củ Chi tìm hiểu khung giá đền bù đất đai mới nhất năm 2022 và vấn đề liên quan đến thu hồi và đền bù đất đai.

Các trường hợp thu hồi đất đai

Thu hồi đất đai mục đích quốc phòng, an ninh nơi đóng quân, xây dựng căn cứ quân sự, xây ga tàu, cảng quân sự và kinh tế xã hội xây dựng các khu công nghiệp, khu chế xuất xây dựng các trụ sở cơ quan nhà nước 

Thu hồi đất đai do vi phạm luật Đất Đai, ví dụ như nhà nước giao đất rồi bị lấn chiếm tranh chấp, cố ý hủy hoại tài sản đất đai, giao đất không đúng đối tượng thẩm quyền, người sử dụng không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không chấp hành.

Thu hồi đất đai bởi nhà nước giao có quy định hạn sử dụng nhưng không gia hạn, đất nằm trong nguy cơ sạt lỡ ô nhiễm các hiện tượng khác đe dọa tính mạng con người, trường hợp khác người sử dụng đất chết mà không có người thừa kế.

Thu hồi đất vì người dùng không đủ điều kiện để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo cơ chế của nhà nước quy định.

Điều kiện để nhận đền bù đất đai

Để người sử dụng được đền bù đất khi Nhà nước thu hồi cầnbảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.

Mục đích an ninh quốc gia nói trên khi các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc có đủ các điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác mà chưa được cấp.

Người dân được đền bù đất đai như thế nào

Trường hợp nhà nước thu hồi đất đai mà người sở hữu tài sản là hợp pháp thì nhận khoảng bồi thường theo với bảng giá đất nhà nước quy định.

Hỗ trợ tái định cư là hình thức cấp đất khác cho người sử dụng đất bị thu hồi áp dụng đối với các hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam đang sinh sống và định cư ở nước ngoài

Hỗ trợ ổn định sản xuất đời sống với các cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang sử dụng đất bị thu hồi nhà nước sẽ hỗ trợ từ 6 đến 12 tháng hoặc tối đa 36 tháng

Tham khảo khung giá đền bù đất đai mới nhất

Có nhiều loại đất và mục đích sử dụng không giống nhau nên giá đền bù đất đai của nước  ta cũng có khác một chút, cụ thể như sau:

Giá đền bù đất Nông Nghiệp

Giá đền bù đất nông nghiệp = Diện tích đất ghi rõ bị thu hôi * (nhân) Giá đền bù đất (VNĐ/m2) (Giá đất ghi trong bảng giá đất x Hệ số tăng, giảm trong đất nông nghiệp qua từng năm x Hệ số điều chỉnh khác (nếu có))

Giá đền bù đất đai trồng cây lâu năm

Giá trị đền bù đối với nhóm đất trồng cây lâu năm quy vào giá trị hiện có của vườn cây theo giá ở địa phương, tại thời điểm thu hồi, ví dụ cây cà phê thuộc cây lâu năm mức bồi thường được tính bằng giá trị hiện có của vườn cây Giá đền bù đất CLN = Diện tích đất bị thu hồi (m2) x Giá đền bù (VNĐ/m2) (trong đó Giá đất trồng cây lâu năm = Giá đất trong bảng giá x Hệ số tăng, giảm theo từng năm x Hệ số điều chỉnh khác (nếu có). )

Giá đền bù đất đai khi giải phóng mặt bằng

Đền bù đất giải phóng mặt bằng thì nhà nước sẽ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi dùng đất mục đích an ninh – quốc phòng, lợi ích của quốc gia, công cộng…

Giá đất bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất sẽ được tính theo công thức : Mức giá đất x diện tích đất ở đang sử dụng.

Hy vọng bài viết trên thật sự hữu ích cung cấp cho đọc giả thông tin tham khảo giá thu hồi đất đai ở Củ Chi nói riêng và khu vực khác nói chung.

Nếu lần đầu giao dịch bất động sản thì bạn sẽ không nắm rõ những khoản chi phí chi trả cho phần thuế và lệ phí là bao nhiêu dẫn đến tình trạng chậm chạp mất thời gian cả 2 bên mua và bán.

Để hiểu rõ hơn về các loại thuế lệ phí mua bán nhà đất Củ Chi hãy cùng Đất Vàng Củ Chi tìm hiểu ngay bài viết sau đây nhé!

Khái niệm về thuế, lệ phí và phí mua bán

Thuế

Là nguồn thu liên quan đến nghĩa vụ của bên bán và mua được quy định theo pháp luật tại Luật Thuế 2014, nước ta có 2 loại thuế đó là thuế trực thu và thuế gián thu.

Thuế trực thu: đánh thuế trực tiếp vào thu nhập của cá nhân, công ty tổ chức và thuế gián thu nói về thuế doanh thu, giá trị gia tăng GTGT, thuế tiêu thụ đặc biệt, thuế xuất nhập khẩu, thuế sử dụng tài nguyên …

Lệ phí

Khoản tiền nhất định mà mỗi cá nhân hay tổ chức cần nộp cho nhà nước để được cung cấp dịch vụ công, có thể gọi đây là tiền công, đặc điểm phục vụ công việc quản lý nhà nước được quy định trong Danh mục lệ phí ban hành kèm theo Luật Phí và Lệ phí.

Phí

Cũng là số tiền các cá nhân, tổ chức cần trả để cơ bản bù đắp khoản tiền mang tính phục vụ khi được cơ quan nhà nước, đơn vị sự nghiệp công lập và tổ chức được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao cung cấp dịch vụ công được quy định trong Danh mục phí ban hành kèm theo Luật Phí và Lệ phí.

Những loại thuế phí khi mua bán nhà đất Củ Chi

Thuế thu nhập cá nhân

Thuế thu nhập cá nhân (viết tắc TNCN) thuộc loại thuế nằm trong quy định Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, đây là loại thuế đánh vào nguồn thu nhập từ mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng nhà hoặc đất ở Củ Chi hay các khu vực khác.

Có trường hợp người có thu nhập tức người bán giao dịch bất động sản có nghĩa vụ nộp thuế TNCN hoặc thỏa thuận người mua vì luật pháp không bắt buộc. Từ 01/01/2015, Luật áp dụng một mức thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng từng lần đối với chuyển nhượng bất động sản mua bán nhà đất, theo 2 cách tính

+ Tiền thu nhập cá nhân cần đóng = 2% nhân số tiền giao dịch chuyển nhượng

+ Số tiền được nhà nước tính thuế theo mức giá nhà, đất của nhà nước ban hành khi giá mua bán thấp hơn mức giá đất theo Bảng giá đất do UBND

Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân

Khi chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất thì cũng không chịu thuế TNCN.

Chuyển nhượng giữa vợ với chồng, cha hoặc mẹ đẻ (nuôi) với con đẻ (nuôi), cha hoặc mẹ chồng (rể) với con dâu (rể), ông bà với cháu, anh chị em ruột

Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ là khoản tiền mà ngươi được chuyển nhượng cần nộp khi đăng ký quyền sử dụng đất. Tại nghị định 140/2016/NĐ-CP lệ phí trước bạ được tính theo công thức nhân với 0,5% với cách tính theo giá sau:

+ Giá tính đối với đất nằm trong Bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

+ Giá tính đối với nhà thuộc sở hữu nhà nước bán cho người đang thuê là giá bán thực tế ghi trên hóa đơn bán nhà theo quyết định của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

+ Giá tính đối với nhà mua đấu giá theo quy định của pháp luật về đấu thầu, đấu giá là giá trúng đấu giá thực tế ghi trên hóa đơn bán hàng.

Phí công chứng

Thông tư 257/2016/TT-BTC tại điều số 4, áp dụng mức phí công chứng với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phụ thuộc vào giá trị tài sản chuyển nhượng, tham khảo thêm tại danh sách bên dưới

Phí thẩm định hồ sơ và phí cấp giấy chứng nhận

Thông tư 106/2021/TT-BTC được sửa đổi thành khoản 11 Điều 2 Thông tư 85/2019/TT-BTC có quy định lệ phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của HĐND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có mức thu khác nhau phụ thuộc vào từng địa phương nơi có bất động sản được chuyển nhượng.

Tương tự cho lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trên là các thông tin về thuế và lệ phí bắt buộc cần thực hiện khi giao dịch bất động sản Củ Chi hay các khu vực khác nói chung. Nắm rõ bạn sẽ không mất nhiều thời gian thực hiện.

Đa phần các cá nhân khi ít làm việc trong môi trường bất động sản nhà đất sẽ không nắm rõ về khái niệm sổ đỏ và sổ hồng là gì, cách phân biệt sổ đỏ, sổ hồng ra sao? Giá trị pháp lý của 2 loại sổ này.

Để hiểu đúng khái niệm chính xác sổ đỏ sổ hồng và các vấn đề liên quan đến 2 loại sổ này để khi giao dịch mua bán trôi chảy, hãy đọc ngay bài viết bên dưới nhé!

Sổ đỏ, sổ hồng là gì

Sổ đỏ hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với nội dung ghi rõ trong sổ là ghi nhận quyền sử dụng đất ở những nơi khu vực ngoài vùng đô thị cho những đối tượng chủ yếu là hộ gia đình do chủ hộ đứng tên, áp dụng với các loại đất lâm nghiệp, đất nông nghiệp, đất ở nông thôn, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối. Bìa màu đỏ nên được dân gọi là sổ đỏ.

Sổ hồng thì trang bìa màu hồng, từ ngày 10/12/2009 khi Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành mẫu mới dùng cho cả nước, tên gọi khác Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Nội dung ý nghĩa ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở khu vực thuộc đô thị, áp dụng với nhà ở, đất ở đô thị. Đối tượng được cấp là vợ chồng, hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức.

>>> Tìm hiểu về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Củ Chi

Phân biệt sổ đỏ và sổ hồng

Sổ đỏ và sổ hồng có giá trị pháp lý như thế nào

Sổ đỏ và sổ hồng thời điểm trước 12/2009 ở nước ta là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với bìa màu đỏ và giấy bìa hồng chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Khi Nghị định 88/2009/NĐ-CP ban hành có hiệu lực từ 12/2009 thống nhất 2 loại sổ đỏ, đổ hồng thành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Như vậy hiện tại nước ta đang cho lưu hành sử dụng 3 loại Giấy chứng nhận nhưng điều có pháp lý như nhau, người sở hữu sẽ không cần đổi sang mẫu mới nếu không có nhu cầu.

Điều kiện cấp sổ đỏ, sổ hồng

Khi có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013:

+ Các cá nhân, hộ gia đình có giấy tờ về quyền sử dụng đất đứng tên mình thì sẽ được cấp giấy chứng nhận, không phải nộp tiền sử dụng đất.

+ Nếu đứng tên người khác, đủ các điều kiện giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký các bên liên quan nhưng trước ngày 1/7/2014, đất không tranh chấp. 

+ Các trường hợp nhà nước giao đất hay cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến ngày 01/7/2014 nếu chưa có giấy chứng nhận thì sẽ được cấp

Khi không có các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013:

+ Đủ 4 điều kiện: hộ khẩu thường trú tại địa phương có đất, sử dụng đất trước ngày 01/7/2014, trực tiếp sản xuất ại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, được UBND cấp xã công nhận người đã sử dụng đất ổn định không có tranh chấp. Sẽ được cấp Giấy chứng nhận (sổ) không phải nộp tiền.

+ Đủ 3 điều kiện: Đất dùng không vi phạm luật đất đai, thời gian sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004, UBND xác nhận không tranh chấp hay đang bị dính quy hoạch địa phương

Bài viết trên đã cung cấp một số thông tin cho đọc giả về sổ đỏ, sổ hồng cũng như giá trị pháp lý, hiểu rõ và đúng ý nghĩa từng loại sổ, điều kiện để nhà nước cấp sổ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

Trong các giao dịch mua bán nhà đất Củ Chi hay bất cứ nơi nào trên nước ta đều cần có phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì đây là loại giấy giữ vai trò quan trọng nói về bảo hộ quyền cũng như lợi ích hợp pháp của người sử dụng.

Cùng Đất Vàng Củ Chi tìm hiểu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Củ Chi nói chung và các khu vực khác nói riêng, thông tin mới nhất về loại giấy tờ nhà đất này mà nước ta quy định.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì

Đất là một loại bất động sản của nhà nước cấp cho người dân sử dụng nhằm mục đích xây dựng hoặc tăng gia sản xuất tăng trưởng kinh tế, cải thiện phát triển cuộc sống. Cá nhân hay tổ chứ được cấp đất có quyền sử dụng theo đúng mục đích mà nước ta quy định loại đất ấy.

Vì thế giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là loại giấy cực kỳ quan trọng cung cấp cho người sở hữu đất nhằm để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của họ. Giấy chứng nhận này từ trước đến nay gồm 2 loại hay còn gọi là: sổ đỏ hoặc sổ hồng.

Thời gian trước ngày 10/12/2009, ở nước ta công nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với bìa màu đỏ mẫu của Bộ Tài nguyên và Môi trường gọi là sổ đỏ. Còn với giấy chứng nhận có bìa màu hồng công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo mẫu của Bộ xây dựng là sổ hồng.

Sau ngày 10/12/2009, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất với bìa hồng, nói cách khách đất hay nhà ở được cấp giấy chứng nhận sẽ là sổ hồng. Mẫu cũ sổ đỏ vẫn có giá trị pháp lý và không bắt buộc đổi mẫu mới màu hồng.

Đặc điểm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Với thông tư 23/2014/TT-BTNMT đã quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền nêu rõ:

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường đơn vị duy nhất phát hành chỉ một mẫu thống nhất sử dụng phạm vi cả nước áp dụng mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

+ Giấy chứng nhận này gồm 4 trang, phần phôi giấy là khu vực in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen, trang bổ sung thì nền trắng, 190mm x 265mm là kích thước mỗi trang được quy định như sau

Trang 1: Quốc hiệu và Quốc Huy kèm dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” in màu đỏ. Tên người sử dụng và số phát hành Giấy chứng nhận (số seri) gồm 02 chữ cái tiếng Việt và 06 chữ số, in dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường

Trang 2: Ghi sẵn thông tin về: thửa đất, tờ bản đồ, địa chỉ, diện tích, hình thức sử dụng (chung hoặc riêng), mục đích, thời hạn sử dụng, mục khác nếu có gồm nhà ở, công trình xây dựng khác, cây lâu năm, ghi chú.

Trang 3: Hình ảnh Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Khung bên dưới là Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận (mục IV)

Trang 4: Trang in chữ đen về nội dung tiếp theo của mục IV.

Tại sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quan trọng

Vai trò của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hết sức quan trọng, có thể nói là tờ giấy tài sản của người sử dụng bất động sản không nên để mất hoặc bị lấy cấp bởi vì:

+ Căn cứ vào giấy để xác định ai là người có quyền sử dụng, tài sản gắn liền với đất theo thông tin tại trang bìa hoặc trang ghi thông tin biến động

+ Điều kiện để thực hiện được giao dịch như: thừa kế, cho tặng, chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp

+ Cơ sở để quyết định tranh chấp đất đai, được bồi thường về đất khi thu hồi hay không của cơ quan nhà nước.

+ Xác định loại đất có mục đích sử dụng là gì.

Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Củ Chi

Bước 1: Nộp hồ sơ khi người sử dụng đất có nhu cầu làm mới giấy chứng nhận tại nơi có đất thuộc UBND cấp xã hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (nếu chưa có thì nộp cấp huyện) hay cơ quan của UBND cấp tỉnh (bộ phận một cửa).

Bước 2: Tiếp nhận hồ sở của cơ quan, nơi đây ghi đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả rồi trao Phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ. Nếu hồ sơ nhận chưa đủ không hợp lệ trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.

Bước 3: Giải quyết thủ tục, cơ quan thực hiện nhiệm vụ của mình khi đối tượng người sử dụng đất hoàn thành thực hiện nghĩa vụ tài chính, nếu nhận thông báo nộp tiền thì nộp đúng số tiền 

Bước 4: Khi đã quyết định cung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì văn phòng Đăng ký đất đai sẽ cập nhật thông tin vào sổ địa chính rồi giao cho người được cấp

>>> Xem thêm danh sách: văn phòng đăng ký đất đai huyện Củ Chi

Vừa rồi là những thông tin về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cập nhật mới nhất hiện nay mà nước ta quy định. Đất Vàng hy vọng bài viết hữu ích cho đọc giả để phân biệt sổ thật hay giả để xuống tiền giao dịch đầu tư bất động sản ở Củ Chi.

Nếu bạn đang có ý định mua hoặc bán bất động sản nhà đất đồng sở hữu thì không nên bỏ qua bài viết sau để hiểu rõ hơn về tính pháp lý trong giao dịch. Vậy đất đồng sở hữu là gì, đất đồng sở hữu có tách sổ riêng được không, quy trình ra sao và các thắc mắc liên quan sẽ được giải đáp trong topic dưới đây.

Đất đồng sở hữu là gì

Đồng sở hữu đất đai là khái niệm về quyền sở hữu tài sản trong thuật ngữ liên quan đến lĩnh vực bất động sản. Đất đồng sở hữu hay đất sổ chung là tài sản từ hai chủ sở hữu trở lên, không có mối quan hệ vợ chồng hay con cái, nhận biết đât đồng sở hữu thông qua mô tả ở trang bìa của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) có ghi kèm dòng chữ chú thích “Cùng sử dụng đất đối với ông/ bà…” (Nếu có).

Dưới đây là những thắc mắc thường gặp về đất đồng sở hữu mà nhiều luật sư nhận được

Đất đồng sở hữu có tách sổ riêng được không

Đất đồng sở hữu hoàn toàn có thể tách sổ riêng, tuy nhiên vì đang là đất cùng sở hữu với từ 2 cá nhân trở lên nên việc tách sổ riêng cần có sự đồng ý của các đối tượng sở hữu khác. Miếng đất ấy “sạch” đúng quy hoạch với đất đạt diện tích tối thiểu tại địa phương.

Ngoài ra để tách sổ riêng miếng đất đồng sở hữu thì cần tuân thủ một số quy định của pháp luật, cần làm những thủ tục cần thiết rồi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất được tách ra.

Thủ tục tách sổ đồng sở hữu đất

Chuẩn bị bộ hồ sơ đặc trưng riêng của tách sổ đỏ đồng sở hữu, thực hiện các bước theo quy trình yêu cầu của nhà nước

Hồ sơ tách sổ đồng sở hữu:

+ Sổ đất hay bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất đã được cấp

+ Mẫu đơn đề nghị tách thửa theo mẫu số 09/ĐK

+ Các loại giấy tờ văn bản hoặc hợp đồng thỏa thuận về chuyện phân chia quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của các chủ sở hữu chung tài sản gắn liền với mảnh đất đó.

Quy trình thủ tục tách sổ đất đồng sở hữu

+ Nộp các hồ sơ trên tại Sở tài nguyên môi trường, trong vòng 3 ngày

+ Xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn cho người nộp chỉnh sửa, bổ sung theo đúng quy định, nơi tiếp nhận hồ sơ cần ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, đồng thời trao phiếu nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả cho người nộp hồ sơ tách sổ.

+ Thời gian trong tối đa 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận sẽ trả kết quả cho người sử dụng đất.

>>> Xem thêm: Các quy trình thủ tục sang tên Sổ Đỏ mới nhất

Thời gian quy định tách sổ riêng đất đồng sở hữu

Thời gian không quá 10 ngày, kể từ khi hồ sơ được tiếp nhận, 20 ngày với các khu vực miền núi, biên giới, hải đảo, vùng sâu vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn

Lưu ý thời gian trả kết quả 

+ Thời gian tách sổ đỏ đất đồng sở hữu không bao gồm ngày nghỉ, lễ theo quy định của pháp luật.

+ Trong thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan, trưng dụng đất do vi phạm hay trưng cầu giám định thì thời gian thực tế sẽ kéo dài

Tranh chấp về nhà đất đồng sở hữu

+ Những người đồng sở hữu đất không có thỏa thuận, hòa giải  và đang tranh chấp nhà đất đồng sở hữu thì có thể yêu cầu Tòa án có thẩm quyền giải quyết.

+ Tranh chấp nhà đất đồng sở hữu diễn ra thì các cá nhân chủ sở hữu đối với nhà đất được ghi nhận trong GCN phải tham gia tố tụng để giải quyết vụ án.

+ Trường hợp các đương sự không tự xác định được phần tài sản của mình trong khối tài sản chung và có yêu cầu Tòa án giải quyết chia tài sản chung đó thì mỗi đương sự phải chịu án phí sơ thẩm tương ứng với giá trị phần tài sản mà họ được hưởng theo quy định tại Khoản 2 Điều 147 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.

Trên là các thông tin về đất đồng sở hữu giúp bạn nắm được đất đồng sở hữu là gì, có tách sổ riêng được không cùng đầy đủ các thông tin về thủ tục, giấy tờ để tách sổ đỏ của đất đồng sở hữu.

>>> Tìm kiếm đất Củ Chi chính chủ giá tốt tại website Datvangcuchi.com

Vừa qua tại khu vực huyện Củ Chi có nhiều tường rào quanh khu các lô đất trồng lúa bị tháo dỡ vì lý do lên thổ hay phân lô trái luật quy định khiến cho nhiều nhà đầu tư phải hoang mang khi nhận được thông báo thanh tra kiểm soát.

Đất Vàng Củ Chi sẽ chia sẻ về đất trồng lúa củ chi là loại đất như thế nào cho đọc giả nắm rõ, các thông tin cần thiết để nhà đầu tư quyết định có nên mua hay không, tránh trường hợp bị mất tiền.

Đất  trồng lúa Củ Chi là đất như thế nào

Đất trồng lúa hiểu 1 cách nôm na là phần đất dùng trong việc trồng lúa nước, phần đất từ thời xa xưa ông cha ta đã sử dụng để phát triển kinh tế, nước ta đi lên từ một nước Nông nghiệp lúa nước, Củ Chi là huyện có diện tích đất trồng lúa lớn không kém gì các tỉnh thành khu vực khác.

Đất trồng lúa được chia thành 2 loại:

Đất trồng lúa nước: Đất chủ yếu dùng canh tác trồng lúa từ 2 vụ trong một năm, đã được quy định theo khoản 2 Điều 3 Nghị định 35/2015/NĐ-CP.

Đất trồng lúa khác: dùng để trồng những loại cây lúa khác và được quy định tại khoản 3 Điều 3 Nghị định 35/2015/NĐ-CP.

Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với đất trồng lúa Củ Chi

Để chuyển mục đích từ đất trồng lúa sang trồng cây hàng năm và trồng lúa kết hợp nuôi trồng thủy sản thì cần những điều kiện sau:

+ Đảm bảo các điều kiện không bị mất khi muốn trồng lúa trở lại, cụ thể là không làm: biến dạng đất, ô nhiễm môi trường đất, không làm hư hỏng các công trình giao thông, công trình thủy lợi cho việc trồng lúa

+ Nằm trọng hạng mục được phép từ kế hoạch sử dụng đất địa phương là cấp xã.

+ Mục đích trồng lúa kết hợp nuôi trồng thủy sản sẽ được dùng tối đa 20% diện tích đất cho nuôi trồng thủy sản, nhưng đảm bảo hiện trạng cũ khi chỉ trồng lúa.

+ Người sử dụng sở hữu có và đã đăng ký chuyển đổi cơ cấu cây trồng trên đất trồng lúa với Ủy ban nhân dân cấp xã.

Thủ tục chuyển đất trồng lúa tại Củ Chi sang trồng cây hàng năm

Bước 1: Các đơn vị tổ chức, cá nhân, hộ gia đình muốn chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa cần phải gửi bản hồ sơ đăng ký đến ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận và giải quyết trường hợp chuyển đổi cơ cấu không đủ điều kiện hợp lệ thì trong 3 ủy ban nhân dân xã, phường sẽ hướng dẫn chỉ đạo cho tổ chức, cá nhân bổ sung, điều chỉnh bản đăng ký theo đúng quy định. Ngược lại thì trong 5 ngày nhận xác nhận “Đồng ý cho chuyển đổi” và đóng dấu vào bản đăng ký, vào sổ theo dõi, gửi lại cho người sử dụng đất.

Chuyển mục đích sử dụng đất tốn bao nhiêu tiền?

Không có mức giá nhất định, chi phí đăng ký còn tùy vào mỗi địa phương, kế hoạch sử dụng đất sẽ quyết định xem mức nộp cụ thể nhưng không thấp hơn quá 50% số tiền được xác định theo diện tích đất chuyên trồng lúa nước phải chuyển sang đất phi nông nghiệp, nhân với giá của loại đất trồng lúa tính theo bảng giá của đất tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất.

>>> Gợi ý đọc: Các thủ tục xin chuyển đổi thành đất thổ cư

Quy trình xử phạt khi sử dụng đất trồng lúa vào sai mục đích ở Củ Chi

Luật sử dụng đất nêu rõ hành vi sử dụng đất sai mục đích chính là dùng đất lúa trái với mục đích sử dụng đất đã được ghi trong giấy chứng nhận hoặc quyết định chuyển giao, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại khoản 3 Điều 12 Luật Đất đai 2013. Cơ quan nhà nước sẽ thực hiện quy trình xử phạt như sau:

+ Lập biên bản để làm căn cứ quyết định thu hồi đất trồng lúa.

+ Xác minh, thanh tra xem đất vi phạm như thế nào

+ Gửi thông báo thu hồi đất

+ Tiến hành thực hiện thu hồi

+ Nếu có sự cản trở sẽ dùng biện pháp cưỡng chế

+ Cập nhật các thông tin địa chính, thu hồi sổ đỏ.

Có nên mua đất trồng lúa Củ Chi đầu tư bất động sản

Để trả lời cho câu hỏi có nên hay không? sau đây là những rủi ro khi mua đất trồng lúa để đầu tư bất động sản:

Xác thực định giá giá trị thửa đất không dễ dàng

Không khó để chúng ta nhận thấy được sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nông nghiệp trong những năm qua. Cũng chính bởi tỷ suất sinh lời khủng sau khi chuyển đổi được lên thổ cư đã vô tình tạo ra hiện tượng “sốt” đất nông nghiệp ở một số khu vực vùng ven đô thị, đặc biệt là tại các tỉnh vùng ven Tp. HCM trong đó có huyện Củ Chi.

Các chuyên gia, giá đất thường gia tăng theo chu kỳ và khi đạt đỉnh điểm “cơn sốt ảo” thì sẽ có xu hướng giảm dần, lợi dụng để đẩy giá đất nông nghiệp lên cao ngất ngưởng. Về phía người đầu tư, khi chưa có nhiều kinh nghiệm định giá đất sẽ rất dễ đứng trước nguy cơ bị lỗ khi mua phải những thửa đất này.

>>> Có thể bạn cần: 6 lý do nên đầu tư bất động sản củ chi trong giai đoạn hiện nay

Chuyển đổi lên thổ cư khó khăn

Chúng tôi gặp rất nhiều trường hợp có những người băn khoăn có nên mua đất trồng lúa không đều mang mục đích sở hữu đất sau đó chuyển đổi sang đất thổ cư để phân lô, bán lấy lời. Nếu cách đây 5-7 năm trước có lẽ dễ dàng nhưng hiện tại có những chính sách áp dụng gây khó khăn.

Tình hình chung hiện tại đang đất lúa lên thổ cư đang bị siết chặt dần, nếu chuyển không được lên thổ cư thì miếng đất lúa lúc này bạn muốn bán lại đất cũng rất khó để tìm người có nhu cầu.

Trên là những thông tin về đất trồng lúa Củ Chi và các rủi ro hiện tại nhiều nhà đầu tư gặp phải khi mua đất lúa. 

Nếu bạn là đầu tư sở hữu bất cứ loại hình bất động sản nào thì bạn luôn muốn bán nhanh chóng được giá và không bị chôn vốn. Đất Vàng Củ Chi xin chia sẻ các kinh nghiệm bán đất Củ Chi cơ bản nhanh chóng để bạn có lợi nhuận đầu tư cái khác.

Top 5 kinh nghiệm bán đất nhanh ở Củ Chi

Những kinh nghiệm bán đất nhanh sẽ không thể có ở những nhà đầu tư mới khi bước vào thị trường bất động nhà đất tại Củ Chi. Đòi hỏi thời gian trải qua sau nhiều lần đầu tư thành công hay thất bại. Hầu hết ai cũng muốn bán đất nhanh nhằm nhanh chóng thu được lợi nhuận. 

Rút ngắn thời gian để có được kinh nghiệm bán đất thì chúng tôi chia sẻ với đọc giả nhà đầu tư 5 cách bán đất nhanh theo trình tự từng bước một.

Định giá đất với mức giá phù hợp lợi nhuận

Khi định giá thị trường lô đất của chính mình cần bán, bạn sẽ nắm được tệp đối tượng khách mua tỷ lệ bao nhiêu phần trăm, nói đơn giản muốn bán một lô đất trong khoảng thời gian nhanh chóng với mức giá tốt thì chủ sở hữu cần xác định được giá trị tài sản của mình.

Các yếu tố cơ bản ảnh hưởng đến giá đất

Đất thuộc loại nào?

Thị trường mua bán nhà đất Củ Chi đa dạng với các nhóm đất khác nhau sẽ thu hút nhà đầu tư không giống nhau, bạn là chủ sở hữu đất thì cần biết được lô đất mình đang thuộc diện đất gì để còn đưa ra giá bán phù hơp, 3 loại đất phổ biến trong mua bán:

+ Đất nền: nhóm đất thuộc dự án xây dựng khu dân cư của 1 đơn vị tư nhân, được phân lô bán nền mà chưa trải qua bất kỳ tác động nào làm thay đổi bề mặt đất.

+ Đất thổ cư: nhóm đất ở đã trải qua tác động và có thể có các công trình xây dựng nhà ở, tài sản khác gắn liền trên đất, thuộc đất dân.

+ Đất vườn: hay còn gọi đất trồng cây, chưa được lên thổ cư vì vậy nên chủ sở hữu không được quyền xây dựng nhà ở trên đó.

>>> Xem ngay: Đất thổ cư là đất gì?

Vị trí của lô đất

Xác định giá trị lô đất còn nằm ở vị trí đất đó ở đâu? đất ở vị trí đẹp chắc chắn bán ra sẽ có giá cao hơn khu vực thường khác, muốn biết vị trí đẹp hay không bạn cần quan tâm đến các yếu tố:

+ Đất có nằm sát mặt tiền (MT) đường lớn nào hay không

+ Nếu MT đường thì loại đường ấy rộng bao nhiêu có đủ cho xe ô tô ra vào thoải mái hay chỉ vừa đủ cho xe máy di chuyển

+ Lô đất có thuộc quy hoạch khu dân cư hay không, xung quanh đã có nhiều nhà ở chưa hay còn vắng thưa thớt.

+ Các trục đường chính xung quanh khu đất đã được hoàn thiện về cơ sở hạ tầng hay chưa

+ Tiện ích gần vị trí lô đất có tốt trong  tương lai không

Kích thước diện tích đất

Có một số khu vực dùng diện tích tổng của thửa đất quy về giá trị bao nhiêu 1m2, bạn có thể dùng cách này để định giá đất của mình.

Kinh nghiệm đầu tư chọn mua đất vào để có thể bán đất nhanh là chiều rộng của lô đất, hay còn gọi là phần mặt tiền sẽ có giá bán nhỉnh hơn so với chiều dài, do đó đất hẹp và quá dài vào phía trong sẽ khó bán hơn so với những lô đất có cùng diện tích nhưng bề ngang rộng hơn.

Pháp lý thửa đất

Đảm bảo cho quá trình giao dịch suông sẻ, chủ sở hữu cần phải có đầy đủ các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất cũng như quyền sở hữu nhà ở và các loại tài sản khác gắn liền với đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phát.

Điều kiện kinh tế môi trường khu vực đất

Môi trường xung quanh đất cũng là yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản nhà đất của bạn, đất trung tâm luôn có giá trị gấp 2-3 lần 

Yếu tố giá thị trường ảnh hưởng đến giá đất

Tham khảo tìm hiểu các thông tin trên báo chí với nội dung nhận xét về tình hình, thị trường mua bán bất động sản, nhận xét về giá đất tại khu vực hiện nay.

Đến văn phòng môi giới bất động sản, ví dụ như địa điểm Đất Vàng Củ Chi để được tư vấn về giá trị của đất bạn, đóng vai làm người có nhu cầu tìm mua đất

Hỏi thăm giá bán có 1 lô đất gần đất của bạn sau khi họ bán giao dịch để làm tư liệu tham khảo cho bản thân mình.

Đưa thông tin đất bán lên trang rao vặt về bất động sản

Có thể bạn chưa biết, theo đánh giá của chuyên gia bất động sản phần lớn các giao dịch mua bán đất diễn ra nhanh chóng đều là nhờ người bán đã cung cấp đầy đủ các hình ảnh thật và mọi thông tin được đăng tải đều chính xác, đúng với đặc điểm, tình trạng thực tế của lô đất.

Việc đưa thông tin trải rộng trên các trang rao vặt bất động sản giúp người mua nhanh chóng hình dung tình trạng đất, nắm rõ ràng nhất ưu điểm, lợi thế của lô đất sẽ càng kích thích nhu cầu của người mua.

Ký gửi nhà đất ở nơi uy tín

Nếu không có thời gian tìm kiếm các trang rao vặt phải đăng nhập thông tin khách hàng và tốn phí tin đăng thì bạn có thể chọn giải pháp ký gửi nhà đất Củ Chi hay các loại bất động sản khác ở văn phòng môi giới uy tín.

Văn phòng Đất Vàng Củ Chi có thông tin rõ ràng về profile của môi giới lâu năm, tiếp nhận thông tin và truyền tải chính xác, làm việc tận tâm. Nơi để gửi đất hoặc nhà để chúng tôi hỗ trợ bán nhanh.

Nhóm môi giới nhà đất Củ Chi chuyên nghiệp tại VP Đất Vàng Củ Chi

Xác định nhóm khách hàng phù hợp sản phẩm

Cách thức này là một kỹ năng môi giới nhà đất, sẽ giúp bạn đưa ra các thông tin tư vấn, mức giá bán cũng như ưu đãi phù hợp với nhu cầu và đúng vào tâm lý của họ, giúp họ tăng thêm thiện chí mua đất.

Với các kinh nghiệm bán đất ở Củ Chi mà trang datvangcuchi vừa chia sẻ cho đọc giả, chúng tôi hy vọng bài viết sẽ hữu ích cho nhà đầu tư và người bán.

Xã Trung An huyện Củ Chi được nhiều khách du lịch biết đến với vườn trái cây Củ Chi Trung An nổi tiếng vào mỗi dịp tháng 4 đến tháng 10. Bạn đang muốn tìm hiểu về xã Trung An về vị trí địa lý, xã có bao nhiêu ấp, bản đồ quy hoạch và có nên đầu tư đất nền nơi đây không? Xem bài viết sau đây sẽ rõ.

Bản đồ xã Trung An huyện Củ Chi

Khi cần đến xã Trung An để đầu tư bất động sản hay tìm địa điểm du lịch vui chơi thì bạn cần nắm rõ xã trung an nằm ở đâu? bản đồ địa lý ra sao để có cái nhìn về thị trường nhà đất hoặc dễ dàng di chuyển tim đường đi.

Xã Trung An Củ Chi có vị trí cụ thể như phía Đông giáp tỉnh Bình Dương bằng ranh giới là con sông Sài Gòn, phía Bắc giáp xã Phú Hòa Đông và tỉnh Bình Dương, phía Nam giáp xã Hòa Phú và xã Tân Thạnh Đông, phía Tây giáp xã Phú Hòa Đông và xã Tân Thạnh Tây.

Xã Trung An Huyện Củ Chi có bao nhiêu ấp?

Cập nhật xã Trung An hiện có khoảng 7 ấp lớn trên địa bàn: Ấp Chợ, ấp Thạnh An, Ấp Hội Thạnh, Ấp An Hòa, Ấp Bốn Phú, Ấp Hội Thạnh, Ấp An Bình

Kiểm tra quy hoạch xã Trung An huyện Củ Chi

Theo nguồn tin tức từ baomoi: Quy hoạch sử dụng đất xã Trung An được thể hiện trong bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 của TP HCM, bản đồ quy hoạch sử dụng đất và bản đồ định hướng phát triển không gian đến năm 2025 của TP HCM.

Một trong những hướng phát triển không gian thành phố là hướng phụ phía phía tây - bắc với điều kiện tự nhiên khá thuận lợi, phát triển các khu đô thị mới, hiện đại đồng bộ về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị.

Xem quy hoạch xã Trung An tại UBND

Trụ sở Ủy ban nhân dân xã Trung An huyện Củ Chi tọa lạc tại địa chỉ 149 đường Trung An Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh. Thời gian làm việc từ thứ 2 - thứ 6 (7:30 - 12:00 và 13:30 - 17:00) thứ 7 làm việc buổi sáng, chủ nhật nghỉ. Liên hệ số điện thoại: 028 3795 6745

Tại đây UBND xã Phước Hiệp tiếp nhận hồ sơ yêu cầu của người dân tra cứu quy hoạch thửa đất thuộc xã đó, bạn có thể mang sổ hồng photo vào phòng địa chính xã để kiểm tra.

Tra quy hoạch tại văn phòng Đất Vàng Củ chi hoặc Online

Đất Vàng Củ Chi là văn phòng nhà đất củ chi uy tín cam kết đem lại nguồn nhà đất chính chủ pháp lý rõ ràng cho nhà đầu tư, không những vậy, bạn muốn tra cứu quy hoạch xã Trung An nói riêng hay các xã khác thì có 2 cách:

+ Đến văn phòng theo địa chỉ 26a đường số 42 ấp Tân lập (Lộ 5) xã Tân Thông Hội để gửi hình ảnh sổ bằng điện thoại đã chụp để được tranh nhanh quy hoạch trong vài phút

+ Truy cập website datvangcuchi.com để lại thông tin số điện thoại rồi nhân viên sale bđs của Đất Vàng sẽ gọi để lấy thông tin tra quy hoạch. Không phải chờ đợi lâu thì gọi hoặc kết bạn zalo 0931222396 Nam Đất Vàng hoặc 0901888560 Thắng để tra nhanh hơn.

Có nên đầu tư đất ở Xã Trung An huyện Củ Chi

Câu trả lời cho vấn đề này đó là NỂN đầu tư thông minh, bởi Củ Chi là khu vực có nhiều quy hoạch vì diện tích đất còn nhiều, mục đích đầu tư sinh lời cần phải pháp lý rõ ràng nhất, các lý do sau đây để bạn thấy đất củ chi tại xã Trung An nên mua:

Nhiều cụm khu công nghiệp 

KCN Đông Nam, Tân Quy, Cơ khí ô tô và các nhà xưởng đang hình thành ngày một nhiều nhanh chóng thu hút một lượng lớn người dân và các anh em công nhân từ tất cả các khu vực đến đây làm việc, nhiều nhất là bà con ở các tỉnh miền Tây.

Kết nối hạ tàng giao thông lớn

Trung an gồm 2 trục đường lớn Tỉnh lộ 15 và tỉnh lộ 8. TL8 kết nối từ thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương đi qua xã Bình Mỹ và Hòa Phú để đến Trung An. giao cắt với tỉnh lộ 15 gọi là ngã tư Tân Quy đến xã Tân Thạnh Tây, Phước Vĩnh An về trung tâm thị trấn để vào huyện Đức Hòa tỉnh Long An.

TL8 có nhiều KCN con đường xương cá hàng ngày có lượng lớn xe hàng container lưu thông qua trục đường này.

Dịch vụ tiện ích

Trung tâm thương mại lớn ở Trung An đó là Satra Center Mall đầu tiên tại Củ Chi được đặt tại xã Trung An nằm tại mặt tiền Tỉnh Lộ 8, cách ngã tư Tân Quy khoảng 200m. Ngoài ra có nhiều chuỗi cửa hàng điện máy như như điện máy xanh, Thế Giới Di Động, ảnh PT Shop, satrafood đã bắt đầu tập trung và hình thành tại khu vực này rất nhiều

Chợ tự phát Trung An rất sầm uất như khu vực chợ công ty Samho cũng buôn bán rất tấp nập và đầy đủ các mặt hàng.

>>> Tìm hiểu: Trung tâm thương mại Satra Củ Chi ở đâu và có gì vui

Trên là các thông tin về xã Trung An huyện Củ Chi gồm: vị trí địa lý, khu vực tiếp giáp các xã khác, cách xem bản đồ quy hoạch đất ở Trung An và giải đáp thắc mắc có nên mua đất nơi đây. Hãy đầu tư thông minh bằng cách kiểm tra pháp lý để mua và đầu tư sinh lời cao.

>>> Xem thêm sản phẩm: Nhà đất Củ Chi mới nhất

Xã Phước Hiệp huyện Củ Chi có vị trí địa lý gần giáp với trung tâm, cách Thị Trấn Củ Chi 4km và Bến xe Củ Chi 3km. Giáp với các xã Thái Mỹ, xã Phước Thạnh, xã Trung Lập Hạ và xã Tân An Hội, trong bài viết sau đây, Đất Vàng Củ Chi sẽ chia sẻ những thông tin chi tiết mới nhất quy hoạch xã Phước Hiệp về cơ sở hạ tầng giao thông.

Xã Phước Hiệp ở đâu

Xã Phước Hiệp là một trong các xã thuộc huyện Củ Chi trực thuộc TP Hồ Chí Minh, với diện tích quy hoạch 19,65 km².

+ Phía Đông giáp xã Tân An Hội

+ Phía Tây giáp xã Thái Mỹ, Phước Thạnh

+ Phía Bắc giáp xã Trung lập Hạ

+ Phía Nam giáp với Tỉnh Long An

Di chuyển đến địa bàn xã Phước Hiệp dễ dàng với nhiều hướng, trục đường chính Quốc Lộ 22 (hay còn gọi Xuyên Á) đi từ trung tâm TPHCM hướng Bắc qua khỏi bệnh viện Đa Khoa Củ Chi (nhưng chưa qua khỏi ngã tư TL7) là địa phận Phước Hiệp, QL22 chia xã thành 2 phần bên trái giáp Trung Lập Hạ và phải sát Long An.

Tra quy hoạch xã Phước Hiệp huyện Củ Chi

Theo quyết định kiểm soát và điều chỉnh Quy hoạch chung kiến thiết xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025 được Thủ tướng nhà nước phê duyệt năm 2010, một trong những hướng tăng trưởng khoảng trống thành phố là hướng phụ phía phía tây – bắc .Hướng này có hiên chạy dọc tăng trưởng là tuyến quốc lộ 22 ( xa lộ Xuyên Á ) với điều kiện kèm theo tự nhiên khá thuận tiện, tăng trưởng những khu đô thị mới, hiện đại đồng bộ về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị .Như vậy, xã Phước Hiệp nằm trong hướng tăng trưởng khoảng trống phía phụ tây – bắc của TP Hồ Chí Minh nói trên .

Mục đích của việc biết quy hoạch xã Phước Hiệp huyện Củ Chi nhằm giúp nhà đầu tư bất động sản Củ Chi không phải chịu rủi ro khi mua đất Củ Chi xã Phước Hiệp

Tra quy hoạch tại UBND xã Phước Hiệp

Địa chỉ ủy ban nhân dân xã Phước Hiệp Củ Chi nằm tại Quốc lộ 22 đường Xuyên Á, Phước Hiệp, Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh. Nếu đi từ trung tâm TPHCM thẳng theo QL22 hướng Bắc vừa qua khỏi ngã 3 Cây Trôm Mỹ Khánh thì UBND nằm bên trái.

Tại UBND Phước Hiệp, cơ quan này sẽ tiếp nhận hồ sơ tra cứu quy hoạch của thửa đất thuộc xã Phước Hiệp. Thời gian làm  việc từ thứ 2 đến thứ 6 : 8h00 sáng đến 11h30 , buổi chiều từ 13h30 đến 17h00, bạn có thể mang sổ hồng photo vào phòng địa chính xã để kiểm tra.

Tra quy hoạch xã Phước Hiệp tại VP Nhà đất - Đất Vàng Củ Chi

Văn phòng nhà đất Củ Chi tên gọi Đất Vàng Củ Chi nằm ở vị trí 26a Đường số 42, ấp Tân Lập xã Tân Thông Hội tuy không gần với xã Phước Hiệp dành cho những ai khu vực khác mua đất tại xã này.

Có 2 cách khác để tra quy hoạch mà bạn không tốn công ghé văn phòng Đất Vàng chính là:

+ Truy cập website https://datvangcuchi.com/ để lại thông tin số tờ, số thửa thuộc xã nào huyện Củ Chi để bộ phận CSKH xem và tra cứu rồi gửi lại cho khách hàng

+ Call hoặc Ib Zalo 0901 888 560 [Thắng Đất Vàng] hoặc 0931 222 396 [Nam Đất Vàng] để được check quy hoạch nhanh trong vài phút.

Cơ sở hạ tầng giao thông xã Phước Hiệp

Tuyến đường QL22 - Phước Hiệp: chia xã Phước Hiệp làm hai bên,trái thuộc khu nhà ga Metro và bên phải nằm trong đô thị Tây Bắc 6.000 hecta, bên còn lại (khu Ba Sa) được quy hoạch làm khu dân cư hiện hữu và đất ở nông thôn.

Đường Ba Sa: vừa được nâng cấp mở rộng bắt đầu từ QL22 tại Ngã ba Cây Trôm đến Tỉnh lộ 2, dân cư đông đúc, đi qua các tuyến đường nông thôn như: Nguyễn Thị Thạo, Nguyễn Thị Nị, Phạm Thị Chanh…

Đường Cây Trôm Mỹ Khánh: là một tuyến đường kiểu  mẫu, kết nối từ QL22 đến TL7 xã Thái Mỹ, đi xuyên tâm một phần Phước Hiệp.

Đường Nguyễn Thị Rành: tuyến đường quan trọng bao bọc một phần xã Phước Hiệp và Trung Lập Hạ. Đi từ QL22 kết nối đến trung tâm xã An Nhơn Tây.

>>> Xem thêm: Nhà đất các xã lân cận Phước Hiệp như: Phước Thạnh, Thái Mỹ, Trung Lập Hạ và Tân An Hội

Cập nhật dự án giao thông trong tương lai

[Đang cập nhật] - Xem sau

Vừa rồi là các thông tin về xã Phước Hiệp huyện Củ Chi chúng tôi cập nhật, hy vọng bài viết hữu ích cho đọc giả, đặc biệt các nhà đầu tư bds tra cứu quy hoạch nhanh chính xác, xuống tiền thông minh bán có lời.

>>> Tham khảo thêm thông tin chung: Quy hoạch Củ Chi

Xã Tân Thông Hội là một trong 21 xã phát triển mạnh của huyện Củ Chi với mật độ dân số đông nên thu hút nhiều nhà đầu tư, bài viết sau đây sẽ chia sẻ thông tin xã tân thông hội ở đâu, bản đồ quy hoạch xã tân thông hội mới nhất và giải đáp có nên mua đất xã tân thông hội không?

Xã Tân Thông Hội ở đâu

Nếu bạn đang muốn biết khu vực địa chỉ xã tân thông hội để du lịch một số địa danh nổi tiếng hay tìm hiểu đầu tư bất động sản Củ Chi tại xã này thì đây sẽ là topic hữu ích bởi Đất Vàng Củ Chi sẽ nói rõ chi tiết nhất về vị trí địa lý, diện tích, cũng như tiềm năng của xã Tân Thông Hội.

Từ huyện Hóc Môn đến địa phận tân thông hôi chỉ 10-15p đi xe, xung quanh giáp với các xã như Phước Vĩnh An, Tân An Hội, Tân Phú Trung, và Thị Trấn Củ Chi. Nói đến xã thì nổi tiếng nhất là Khu Việt Kiều - (Giải thích tại sao gọi là khu Việt Kiều bởi Lịch sử phát triển là nơi tập trung nhiều các việt kiều Campuchia sinh sống)

Các con đường lớn nổi tiếng là nơi tập trung số lượng lớn dân cư nằm trải dài ở các tuyến đường chính như: Quốc Lộ 22, đường Trần Tử Bình, đường Liêu Bình Hương, đường Suối Lội, đường Tỉnh Lộ 2…

Các ấp trực thuộc xã Tân Thông Hội gồm: Ấp Hậu, ấp Thượng, Bàu Sim, Trung, ấp Chánh, ấp Tân Lập, ấp Tân Định, Ấp Tân Thành, ấp Tân Tiến, ấp Tiền. 

Cơ quan Ủy ban nhân dân xã Tân Thông Hội tại địa chỉ số 1 Đường số 28, Tân Thông Hội, Củ Chi. Là nơi giải quyết thắc mắc về các vấn đề tư pháp, hộ tịch, đất đai của người dân nơi đây, địa lý tân thông hội chia làm 2 phần cơ bản dọc theo Quốc Lộ 22 (trái là dự án KCN Tây Bắc mở rộng, bên phải là khu dân cư đô thị mới Tân Thông)

Xã Tân Thông Hội có gì nổi bật

Nói về sự đặc biệt của xã Tân Thông Hội là nhắc đến địa điểm du khách hay ghé qua là Nước Mía Vườn Cau tại 259A Quốc lộ 22 sức bán mỗi ngày hơn 1000 ly, điểm nghỉ chân thư giãn cho du khách khi ghé du lịch Củ Chi

>>> Các món ăn và thức uống tại Nước mía Vườn Cau

Khu đông dân nhộn nhịp không kém gì trung tâm Củ Chi là chợ Việt Kiều nằm trên đường Liêu Bình Hương, nổi tiếng với món Bánh Bao Ngầu Lắc cực ngon được ưa thích hơn 20 năm. Xung quanh là tuyến đường bàn cờ như quận 1 thu nhỏ.

Cách tra quy hoạch xã Tân Thông Hội mới nhất

Tân thông hội là xã nhộn nhịp không kém thị trấn Củ Chi, đã và đang thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản các vùng miền đổ về, vậy liệu có nên mua đất xã Tân Thông Hội không? là câu hỏi thắc mắc kha khá nhiều người.

Đất vàng Củ Chi là văn phòng trực thuộc nhà đất Quốc thắng có hơn 6 năm hoạt động lĩnh vực cung cấp sản phẩm nhà đất củ chi khuyến khích bạn nếu có tài chính từ 3 tỷ trở lên thì đầu tư đất ở xã Tân Thông là điều dễ và nên nhưng bạn cần nắm rõ pháp lý, ở đây đó chính là quy hoạch xã Tân Thông Hội

Tra quy hoạch xã Tân Thông Hội là cách để đảm bảo an toàn xuống tiền cọc mua đất ở đây, sau đây là 2 cách để biết quy hoạch đất bạn đang muốn mua pháp lý như thế nào.

Ra UBND xã Tân thông Hội tra cứu quy hoạch

Ủy ban nhân dân xã Tân Thông Hội có địa chỉ tại: Số 1 Đường số 28, Tân Thông Hội, Củ Chi. Là nơi tiếp nhận hồ sơ tra cứu quy hoạch xã Tân Thông Hội. UBND xã có thời gian làm  việc các ngày trong tuần từ thứ 2 đến thứ 6 : 8h00 sáng đến 11h30 , buổi chiều từ 13h30 đến 17h00, bạn có thể mang sổ hồng photo vào phòng địa chính xã để kiểm tra.

Xem bản đồ quy hoạch Tân Thông Hội qua trang datvangcuchi.com

Bản đồ quy hoạch xã Tân Thông Hội được đọc bằng file AutoCad cập nhật mới nhất để cho tỉ lệ chính xác 100%, giúp bạn nắm được chắc chắn pháp lý lô đất bạn đang nhắm đến, đơn giản là đến Văn Phòng Đất Vàng Củ Chi tại 26a Đường số 42, ấp Tân Lập, huyện Củ Chi, TP Hồ Chí Minh để được kiểm tra miễn phí (Free)

Cách khác tiện lợi khi bạn đang xài smart phone đó là gửi kết bạn zalo số điện thoại 0901888560 (Thắng Đất Vàng) hoặc 0931222396 Nam Đất Vàng Củ Chi ₀₉₃₁₂₂₂₃₉₆ để gửi sổ cần kiển tra.

Lời kết:

Với bài viết trên Đất Vàng Củ Chi đã giới thiệu cho đọc giả chi tiết về xã Tân Thông: vị trí, con người nơi đây, đồng thời là lời khuyên có nên đầu tư bđs không, nên nhớ hãy sáng suốt khi mua đất Củ Chi bằng cách nhờ hỗ trợ của nhóm môi giới Đất Vàng để kiểm tra quy hoạch chính xác.

Bạn đang muốn biết phòng giáo dục huyện Củ Chi ở đâu để thực hiện các thủ tục liên quan đến học tập của con em, hãy xem bài viết sau đây nhe, thông tin chi tiết bộ giáo dục và đạo tạo Củ Chi địa chỉ nào, thời gian làm việc và hoạt động những gì.

Phòng giáo dục Củ Chi ở đâu

Hệ thống giáo dục ở Việt Nam gồm nhiều cơ sở và phòng ban, trong đó phòng giáo dục tại địa phương tỉnh hay huyện giữ vai trò quan trọng trong công tác giảng dạy, phòng giáo dục và đào tạo Củ Chi là một trong các địa điểm nổi tiếng của huyện, địa điểm này nằm ở đâu? thực hiện những chức năng quan trọng nào trong giáo dục của địa phương?

Địa chỉ phòng giáo dục Củ Chi tại: Đường Tỉnh Lộ 8, Khu phố 7, Thị trấn Củ Chi, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh. Vị trí đắc địa của trung tâm và gần các đơn vị hành chính khác như: 

+ Ủy ban Nhân dân huyện Củ Chi

+ Bảo hiểm xã hội huyện Củ Chi.

+ Tòa Án nhân dân huyện Củ Chi

+ Trung tâm bồi dưỡng chính trị huyện Củ Chi.

+ Chi cục Thi hành án Dân sự huyện Củ Chi.

+ Trung tâm đo đạc bản đồ địa chính huyện Củ Chi.

Ngoài ra, phòng giáo dục huyện còn nằm gần những trường học từ cấp tiểu học đến THPT trên địa bàn như trường THPT huyện Củ Chi, điều này tạo ra được những thuận lợi lớn trong quá trình quản lý và kiểm soát tình hình giáo dục của địa phương.

Thời gian làm việc: Từ thứ 2 đến thứ 6 với khung làm việc buổi sáng là 7h00 đến 11h30 và chiều là từ 13h30 đến 17h00. Nhưng nếu bạn cần giải quyết việc gấp trong ngày nghỉ thứ 7 hay chủ nhật, hãy gửi email hoặc gọi hotline số  (08)38.921.357 – (08)38.920.461  –  (08)37907.077 để được hướng dẫn cụ thể.

Cách đi đến phòng giáo dục và đào tạo huyện Củ Chi

Vị trí dễ tìm như mặt tiền đường Tỉnh lộ 8 nên di chuyển đến phòng giáo dục Củ Chi khá dễ dàng giúp mọi người dân xử lý có các vấn đề liên quan đến giáo dục hay giải quyết công việc. Di chuyển bằng xe máy cá nhân hay các loại phương tiện công cộng khác như grap, xe bus đều có tuyến đi qua

Chức năng phòng giáo dục huyện Củ Chi là gì

Tương tự cũng như nhiều phòng giáo dục và đào tạo khác trên toàn quốc, cơ quan phòng giáo dục huyện Củ Chi nắm giữ chức năng chính trong việc tham mưu cho Ủy ban Nhân dân huyện liên quan đến giáo dục của địa phương, quản lý và điều hành hoạt động của các trường học… Ngoài ra, văn phòng còn nhận thông báo và tiến hành thực hiện các nhiệm vụ trong quyền hạn của mình.

Vị trí thuận lợi khi ở gần phòng giáo dục Củ Chi

Đầu tiên ưu điểm khi bạn đang sống và làm việc vị trí gần với các trung tâm hành chính nói chung cũng như Phòng giáo dục Củ Chi nói riêng, bạn sẽ tiết kiệm được rất nhiều thời gian cũng như tiền bạc và công sức để tìm đến với những địa điểm nói trên.

Nằm ở vùng trung tâm Củ Chi nên các hoạt động kinh doanh sẽ phát triển dễ dàng vì lượt người tìm đến các phòng ban hàng ngày khá cao. Có thể chính vì vậy mà các dự án về đất nền quanh khu vực này luôn có sức hút đối với nhiều người hiện nay.

Bất động sản nhà đất khu vực nào gần phòng giáo dục Củ Chi

Hiện nay, có rất nhiều dự án đất nền đang được đầu tư và phát triển trên địa bàn. Dọc theo Tỉnh Lộ 8, các khu vực xã lân cận tiếp giáp với Thị trấn Củ Chi như Tân An Hội, Tân Thông Hội, Phước Vĩnh An, hiện tại có rất nhiều sản phẩm nhà đất vị trí đắc địa được chào bán với giá rất tốt.

Ngoài ra, các dự án đất tại các xã lân cận cũng trở thành một điểm nóng với các nhà đầu tư. Khi mà các tuyến đường giao thông đã được mở rộng và nâng cấp, việc xây dựng các dự án đất nền có vị trí xa hay gần phòng giáo dục đều có giá trị cao.

>>> Tham khảo thêm: Nhà đất Củ Chi tại VP BĐS Đất Vàng Củ Chi

Trên là các thông tin về phòng giáo dục và đào tạo huyện Củ Chi mà trang bất động sản Đất Vàng Củ Chi vừa giới thiệu cho đọc giả biết. Hi vọng topic hữu ích cho người xem.

Bạn đang muốn biết văn phòng đăng ký đất đai Huyện Củ Chi ở đâu? Đơn vị này sẽ thực hiện những nhiệm vụ và quyền hạn gì? Hay các vấn đề liên quan đến giao dịch bất động sản củ chi như thủ tục giấy tờ thực hiện ra sao.

Sau đây Đất Vàng Củ Chi sẽ cập nhật thông tin về văn phòng đất đai Củ Chi mới nhất để đọc giả hay những ai đang có nhu cầu muốn biết về pháp lý, thủ tục đất đai để dễ dàng thực hiện nhanh chóng tại đây.

Thông tin về Văn phòng đăng ký đất đai Củ Chi

Bạn đừng nhầm lẫn giữa phòng công chứng Củ Chi với văn phòng đăng ký đất đai huyện Củ Chi nhé vì 2 địa điểm này có nhiệm vụ khác nhau, phòng đất đai thì chỉ duy nhất còn phòng công chứng thì có nhiều khu vực. 

Văn phòng đăng ký đất đai Củ Chi ở đâu? Liên hệ

Địa chỉ: Số 1 Đường Nguyễn Văn Khạ, Khu Phố 1, Thị Trấn Củ Chi, Huyện Củ Chi, TP.HCM..

Điện thoại: 097 750 7189 (giờ hành chính).

Người đại diện: giám đốc Hà Thanh Truyền.

Hướng dẫn đường đi: Từ các hướng xuất phát, chúng ta cần đến được Cầu vượt Củ Chi, quan sát thấy Giáo xứ Củ Chi, cạnh đó là đường Nguyễn Văn Khạ, bà con chạy vào thêm 200 mét nhìn bên tay phải chính là Văn phòng đăng ký đất đai Huyện Củ Chi.

Chức năng của văn phòng đăng ký đất đai Củ Chi

Văn phòng đăng ký đất đai Củ Chi trực thuộc phòng tài nguyên môi trường huyện Củ Chi. Cơ quan này thực hiện các chức năng như sau: 

+ Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

+ Cấp giấy phép xây dựng, quản lý, cập nhật, chỉnh lý thống nhất hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

+ Thống kê, kiểm kê đất đai và cung cấp thông tin đất đai cho tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.

Nhiệm vụ quyền hạn văn phòng đăng ký đất đai Củ Chi

+ Đăng ký đất được Nhà nước giao quản lý, đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

+ Cấp lần đầu, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là Giấy chứng nhận).

+ Đăng ký biến động đối với đất được Nhà nước giao quản lý, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

+ Lập, chỉnh lý, cập nhật, lưu trữ và quản lý hồ sơ địa chính; tiếp nhận, quản lý việc sử dụng phôi Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.

+ Cập nhật, chỉnh lý, đồng bộ hóa, khai thác dữ liệu đất đai; xây dựng, quản lý hệ thống thông tin đất đai theo quy định của pháp luật.

+ Thống kê, kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất; chỉnh lý bản đồ địa chính; trích lục bản đồ địa chính.

+ Kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất; kiểm tra, xác nhận sơ đồ nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do tổ chức, cá nhân cung cấp phục vụ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận.

+ Phòng đăng ký đất đai Củ Chi hực hiện đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

+ Cung cấp hồ sơ, bản đồ, thông tin, số liệu đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho các tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.

+ Thực hiện việc thu phí, lệ phí theo quy định của pháp luật.

+ Thực hiện các dịch vụ trên cơ sở chức năng, nhiệm vụ phù hợp với năng lực theo quy định của pháp luật.

+ Quản lý viên chức, người lao động, tài chính và tài sản thuộc Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật; thực hiện chế độ báo cáo theo quy định hiện hành và tình hình thực hiện nhiệm vụ về các lĩnh vực công tác được giao.

Bài viết vừa chia sẻ các thông tin địa chỉ, liên hệ và quyền hạn chức năng chính của Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện Củ Chi. Hi vọng topic hữu ích cho đọc giả.