Khu du lịch Một Thoáng Việt Nam là một trong những địa điểm du lịch Củ Chi nổi tiếng, nơi lưu giữ nét văn hóa tất cả vùng miền từ đồng bằng Bắc Bộ đến Tây Nguyên và Nam Bộ.

Cùng Đất Vàng Củ Chi khám phá khu du lịch Một Thoáng Quê Hương Củ Chi có gì nổi bật đa dạng nét văn hóa 3 miền, tìm hiểu địa điểm, thời gian hoạt động, thông tin mới nhất.

Một Thoáng Việt Nam Củ Chi

Khu du lịch Một Thoáng Việt Nam Củ Chi ban đầu có tên gọi là công trình làng nghề “Một Thoáng Việt Nam” được xây dựng vào năm 1992, để được trở thành một khu du văn hóa với môi trường trong sạch thì trước đây nơi ấy là vùng đầy hố bom, bị nhiễm phèn chua nặng, có 1 triệu mét khối đất đã phải san lấp để xây dựng công trình như ngày nay.

Một Thoáng Việt Nam Củ Chi ở đâu

Địa chỉ: 109 đường Nguyễn Thị Sữa, ấp Phú Bình, Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh. 

Thời gian hoạt động: Thứ 7 và Chủ nhật - 9:00 đến 17:00.

Điện thoại: 096 871 06 24

Email: contact@motthoangvietnam.vn

Chỉ đường đến Một Thoáng Việt Nam

Có thể di chuyển tham quan KDL Một thoáng Việt Nam Củ Chi bằng phương tiện công cộng hay cá nhân như ô tô, xe máy, …

- Từ trung tâm TPHCM: Đi Trường Chinh thẳng quốc lộ 22 rồi rẽ phải Lý Thường Kiệt (huyện Hóc Môn), rẻ trái Đỗ Văn Dậy qua cầu là Tỉnh Lộ 15 đi thêm 30km rồi rẻ trái vào đường Nguyễn Thị Sữa.

- Từ Long An: đi dọc đường Tỉnh Lộ 8 tới Tỉnh Lộ 15 rẻ trái đi thêm 22km là đến đường Nguyễn Thị Sữa, tìm địa chỉ 109 là tới KDL.

- Từ Bình Dương Thủ Dầu Một: Đi 10km theo đường Tỉnh Lộ 8 rồi rẻ phải vào Tỉnh Lộ 15 là ngã tư Tân Quy, đi thêm 22km là đến đường Nguyễn Thị Sữa.

>>> Gợi ý xem thêm: Địa điểm Du lịch Củ Chi 

Khám phá KDL Một Thoáng Việt Nam có gì nổi bật

Khu du lịch Một Thoáng Việt Nam Củ Chi mới vừa mở cửa hoạt động lại ngày 16-1-2021 sau thời gian cải thiện nâng cấp sửa chữa, hiện có 5 phân khu chính:Khu ca múa và đờn ca tài tử, khu không gian đất nước, khu các làng nghề truyền thống, khu nhà 3 miền, khu nhà hàng và ẩm thực ven sông.

- Cổng chào lấy hình ảnh truyện Âu Cơ trăm trứng, kết hợp sự tích Mai An Tiêm, bánh chưng bánh giầy có hình quả trứng khá ấn tượng trong lòng du khách.

- Vị trí KDL nằm gần sông Sài Gòn, cạnh rạch Bò Cạp, làng nghề Một Thoáng Việt Nam nghề thủ công truyền thống với 30 hạng mục: Đền thờ đất nước, sa bàn nước Việt Nam, lầu vọng, ba khu nhà Bắc - Trung - Nam, cùng với khu văn hóa ẩm thực, đảo nuôi chim thú tự nhiên, khu chợ hàng tiểu thủ công nghiệp, chợ trên sông, vườn cây ăn trái…

- Tìm hiểu sâu hơn đời sống tinh thần người dân khi xưa có các khu không gian như Nhà Ba gian biểu tượng đặc trung vùng nông thôn, Nhà Rông là nét văn hóa cộng đồng của dân tộc Tây Nguyên, nhà rường Huế, nhà mái lá Bình Định, hình ảnh bản đồ Việt Nam nằm trên nền trống đồng Đông Sơn, một không gian Xã Tắc được xây dựng bằng Đất và Nước thiêng từ 64 tỉnh thành của Tổ quốc, từ Lũng Cú đến Mũi Cà Mau tạo nên hình ảnh một đất nước 

Việt thân quen, gần gũi…

- Làm đồ thủ công: du khách được trải nghiệm công việc như làm giấy từ cây dó hay thử sức nuôi kén dệt tằm, bức họa chân thực đầy phấn khởi để tham gia giúp bạn mở mang thêm nhiều kiến thức hơn trong cuộc sống.

Ăn gì khi đến với khu du lịch Một Thoáng Việt nam

Chắc chắn một điều răng bạn sẽ được thưởng thức các món ăn đặc sản Củ Chi, không chỉ có nét văn hóa 3 miền và có ẩm thực của nhiều vùng miền đa dạng khác

Bánh khọt

Đây là món ăn đậm chất miền Tây, đặc trưng món này là giòn lạ miệng với các du khách đến từ Sài Gòn hay vùng miền khác, món có độ giòn dai đúng chuẩn, thơm mùi nước dừa, bùi bùi, bên trong có đủ loại nhân bạn có thể chọn lựa: thịt băm, hải sản

Bò lá lốt

Món ăn không có gì lạ với du khách đến Củ Chi, mệnh danh món ăn Sài Gòn ngon nức tiếng chắc chắn không thể thiếu cái tên bò cuốn lá lốt này.

Những xiên thịt bò chắc nịt bọc trong lá lốt xanh, nướng xèo xèo trên bếp than hồng nghi ngút khói, dùng kèm rau sống chấm mắm chua ngọt, nghe thôi là đã thèm.

>>> Thưởng thức ngay các món ăn, top 8 quán bò tơ Củ Chi cực ngon

Cà ri cua

Cà ri vị béo ngậy, mùi thơm khó cưỡng từ nước dừa, ớt, bột cà ri, húng quế hiện hữu trong món cà ri cua, điều đó đã khiến cho món ăn này ngon đến nỗi mà ai ai cũng ao ước được ăn thử một lần trong đời.

Trên là các thông tin về Khu du lịch Một Thoáng Việt Nam Củ Chi chưa phải là 100% vì còn rất nhiều điều thú vị nữa, bạn hãy cùng người thân khám phá nhé.

Khu công nghiệp Đông Nam Củ Chi là địa điểm chuyên hoạt động ưu tiên phát triển công nghệ cao sạch cho môi trường như cơ khí, thông tin, hóa học, nội thất, vật liệu xây dựng.

So với các khu công nghiệp Tây Bắc hoặc KCN Tân Phú Trung thì khu công nghiệp Đông Nam quy mô không kém, trọng điểm kết nối kinh tế của TPHCM và Bình Dương. Bài viết sau đây Đất Vàng Củ Chi sẽ chia sẻ một số thông tin mới nhất cho đọc giả.

Thông tin Khu công nghiệp Đông Nam Củ Chi

Khu công nghiệp Đông Nam còn có tên gọi khu chế xuất hoặc viết tắt KCN Đông Nam, nằm ở địa điểm lý tưởng đầu tư cho những doanh nghiệp đi hướng dịch vụ hay cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh - an toàn, hiệu quả, thân thiện với môi trường.

Được xây dựng thành lập bắt đầu năm 2008, tổng diện tích 342,53  ha, trong đó có 55 ha thuộc đất dành cho xây dựng đô thị, nhà ở, khu tái định cư, giáo dục, còn lại là đất công nghiệp.

Chủ đầu tư KCN Đông Nam: CÔNG TY CỐ PHẦN ĐẦU TƯ SÀI GÒN VRG.

Địa chỉ: Phòng 608A, Lầu 6, Tòa nhà Centre Point, 106 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 8, Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam. 

Liên hệ: 028-3847 9273 Fax. : 028-3847 9272

>>> Tìm hiểu thêm: KCN Tân Phú Trung Củ Chi

KCN Đông Nam Củ Chi ở đâu?

KCN Đông Nam có vị trí thuộc 2 xã bởi nằm trên trục đường lớn chính là xã Hòa Phú diện tích đất 115 ha và Bình Mỹ có 227 ha đất. Nên kCN có 2 cổng chính: nằm ở đường Tỉnh Lộ 8 (xã Bình Mỹ), đường Bến Than (xã Hòa Phú). Các hướng giáp với:

- Đông: đường Hà Duy Phiên.

- Tây: đường Bến Than.

- Bắc: đường tỉnh lộ 8.

- Nam: đất nông nghiệp Bình Mỹ.

Khu vực lân cận đến KCN Đông Nam bao nhiêu Km?

+ Trung tâm Sài Gòn - TPHCM: 26 km. 

+ Sân bay Tân Sơn Nhất: 21 km.

+ Tỉnh Bình Dương: 1 km. 

+ Sân bay Tân Sơn Nhất: 21 km.

+ Đường Xuyên Á: 10 km. 

+ Khu Đô thị Tây Bắc Củ Chi: 18 km. 

+ Cảng container Hiệp Phước: 42 km. 

+ ICD Phước Long: 25 km.

+ Cửa khẩu Mộc Bài: 56 km. 

+ Ga Sài Gòn: 24 km.

+ Thành Phố Biên Hòa, Đồng Nai: 29 km.

Cơ sở hạ tầng của KCN Đông Nam Củ Chi

Với công suất điện nội khu 3 x 63 MVA của trạm Điện, qua lưới điện trung thế 22 kV. Nước cấp từ Nhà máy cấp nước sạch nội khu và từ nhà máy nước Thủ Dầu Một có công suất 200,000 m3/ngày, hệ thống xử lý nước thải qua trạm xử lý nội khu, nước thải đầu ra đạt chuẩn cột A.

Ngành nghề hoạt động ở KCN Đông Nam Củ Chi

- Cơ khí chế tạo máy. 

- Sản xuất các sản phẩm hóa dược, thảo dược, thuốc y tế. 

- Công nghệ thông tin (CNTT). 

- Điện tử. Sản xuất vật liệu xây dựng, trang trí nội thất. 

- Hóa chất công nghiệp nhựa. 

- Cao su kỹ thuật cao. 

- Sản xuất dụng cụ Thể dục thể thao.

Lý do nhà đầu tư hứng thú với KCN Đông Nam Củ Chi

Quỹ đất rộng

So sánh các khu vực khác thì Khu công nghiệp Đông Nam có diện tích rộng hơn mà giá cũng ko đến nỗi cao, có lẽ lý tưởng để nhà đầu tư chọn lựa.

Thu hút nhiều nhà kinh doanh chủ yếu là các doanh nghiệp muốn mở nhà xưởng, nhà máy diện tích lớn, thu hút nguồn nhân lực địa phương.

Quy hoạch

Cơ chế quy hoạch ở KCN Đông Nam hay vùng gần lân cận được chú trọng, tạo nên sức hút cho nhà đầu tư đổ xô về mua nhà, đất ngày một nhiều.

Nhà nước ta hướng Củ Chi thành khu đô thị thông minh, phát triển khu công nghiệp tạo việc làm, nơi sinh sống cho cư dân, thông tin Củ Chi lên thành phố, bước đầu giai đoạn cải thiện, tiện ích hiện đại hứa hẹn tương lai khu vực này phát triển mạnh mẽ.

Tiềm năng phát triển kinh tế

Khi khu vực thu hút nhiều lao động và dân cư về đây sinh sống, chắc chắn giá BĐS Đông Nam Củ Chi còn tăng mạnh trong tương lai. Khu vực trong tương lai tiếp tục phát triển, đẩy mạnh giá thành BĐS.

Môi trường sống lành mạnh, an toàn

KCN Đông Nam Củ Chi chú trọng đến môi trường và hiệu quả công nghệ nên có lẽ chọn đầu tư hay an cư lạc nghiệp thì khu vực này đáp ứng hoàn toàn cho bạn.

Không gian đất rộng, ít nhà máy ô nhiễm, không khí trong lành và có nhiều mảng xanh rất xứng đáng để đầu tư lâu dài.

Vừa rồi là các thông tin về KCN Đông Nam Củ Chi, hi vọng topic hữu ích cho đọc giả tìm kiếm thông tin hoặc đem lại giá trị cho những nhà đầu tư nhắm đến khu vực này.

>>> Có thể bạn cần biết: Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi ở đâu

Đầu tư bất động sản luôn là hoạt động kinh doanh kiếm tiền phổ biến của những nhà đầu tư tham vọng, lĩnh vực này không phân biệt bạn là cá nhân, tổ chức,  tập đoàn, ... đầu tư ngắn hoặc dài hạn. Cùng Đất Vàng Củ Chi điểm qua các loại hình, nhóm nhà đầu tư bất động sản thịnh hành hiện nay.

3 nhóm nhà đầu tư kinh doanh phổ biến trong bất động sản

1. Động cơ để đầu tư bất động sản

Dài hạn

Cách nhà đầu tư chọn quyết định dài hạn bởi họ tìm kiếm cơ hội xuống tiền an toàn ổn định ko rủi ro, điều này liên quan đến các chiến lược kế hoạch mất thời gian dài hạn, trên 12 tháng được xem là dài hạn.

Với nhiều người, bất động sản đem lại nguồn thu lớn, chọn đầu tư nhà đất là cách phổ biến và dễ dàng tiếp cận, thấy được các tiềm năng từ những khu dân cư hay khu vực có tốc độ phát triển mạnh trong vài thập kỷ qua và đã trở thành niềm tin cho nhiều người về lợi nhuận tiềm năng.

Ngắn hạn

Định nghĩa ngắn hạn trong đầu tư bất động sản nhiều người thường nghĩ là dưới 2-3 tháng nhưng thực chất theo các chuyên gia thì dưới 12 tháng, Mục đích nhiều nhà đầu tư chọn cách thức này để mong muốn tìm kiếm lợi nhuận nhanh nhất có thể từ các khoản đầu tư của họ, ngắn hạn thường gồm 3 mô hình: Cho thuê ngắn hạn, mua đi bán lại và P2P.

Dạng đầu cơ

Nhóm nhà đầu tư này sử dụng cách có mang lại rủi ro làm tăng giá vốn cao, dành nhiều thời gian xem xét rất kỹ các lĩnh vực hoặc sự phát triển quan trọng có thể mang lại lợi nhuận nhanh chóng.

Biết là rủi ro nhưng một số nhà đầu cơ nắm được thông tin về dự báo thị trường để mua bất động sản giá ưu đãi cực thấp, mua ngắn hạn sau đó theo dõi thị trường rồi dùng chiến lược kinh doanh đảm bảo thu lợi nhuận.

2. Khả năng nhà đầu tư

Chủ động

Cụm từ chủ động ý nói việc đầu tư của họ sẽ dành nhiều thời gian và làm chủ hoàn toàn quá trình đầu tư bất động sản, thay vì chờ đợi vào một quỹ tín thác đầu tư bất động sản hay biến động giá cổ phiếu như đầu tư thụ động.

Thụ động

Đầu tư vào quỹ tín thác đầu tư bất động sản còn gọi là REIT quỹ tương hổ, tìm kiếm cty bất động sản mua cổ phiếu rồi chờ đợi theo dõi biến động

3. Pháp nhân

Cá nhân đầu tư

Nhà đầu tư cá nhân khác với kiểu tổ chức hay quỹ đầu tư thay khách hàng khác của họ, đầu tư lợi ích bản thân không dính dáng đến đối tượng nào cả, nhóm đầu tư thường nhỏ lẻ tài chính không cao.

Tổ chức đầu tư

Có thể hiểu là tổ chức một công ty lớn trong ngành, nguồn tài chính dồi dào đảm bảo vốn và chứng minh được lợi nhuận trên thị trường, vừa quy mô rộng rồi vừa chuyên môn cao đầy kinh nghiệm đem lại lợi thế gấp nhiều lần tổ chức cá nhân, cụ thể là những dự án có giá trị khổng lồ.

>>> Tham khảo thị trường: Bất động sản Củ Chi có NÊN đầu tư không?

Vừa rồi là 3 nhóm còn gọi là kiểu đầu tư bất động sản phổ biến hiện nay. Bạn thuộc nhóm nào, nhóm nào cũng được miễn sinh lời, chúc bạn thành công.

Khu công nghiệp Tân Phú Trung Củ Chi nằm trên quốc lộ 22, diện tích rộng luôn đáp ứng sẵn sàng cho các nhà đầu tư đến để thuê đất xây dựng hoặc nhà máy, khu nhà ở cho công nhân, các dịch vụ ngân hàng, y tế, …

Cùng Đất Vàng Củ Chi tìm hiểu KCN Tân Phú Trung ở đâu, vị trí tiềm năng kinh tế, xem qua danh sách các cty đang hoạt động, nắm bắt cơ hội đầu tư.

Thông tin khu công nghiệp Tân Phú Trung

- Tên gọi: Khu công nghiệp Tân Phú Trung hay còn viết tắt là KCN Tân Phú Trung

- Diện tích: 543 hecta

- Thời gian vận hành hoạt động: Từ 01/2003

- Chủ đầu tư: TANPHUTRUNG-IP-HCM

- Địa chỉ: Xã Tân Phú Trung, huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh

- Mật độ XD (%): 60 (%)

Vị trí và tiềm năng kinh tế KCN Tân Phú Trung

KCN Tân Phú Trung là một trong những khu công nghiệp lớn ở Củ Chi thu hút lượng lớn công nhân ở phía Tây Sài Gòn, tọa lạc ở mặt tiền Quốc lộ 22 hay còn gọi Xuyên Á, 4 hướng giáp với tỉnh thành lớn, là điều kiện thuận lợi cho giao thông và giao thương phát triển:

- Phía Bắc giáp trung tâm hành chính Củ Chi và tỉnh Tây Ninh 

- Phía Nam giáp huyện Hóc Môn TPHCM

- Phía Đông giáp tỉnh Bình Dương

- Phía Tây giáp tỉnh Long An

Nằm ở nút giao các tỉnh thành khu vực lớn phía Tây, nên khu công nghiệp Tân Phú trung ở vị trí đắc địa vô cùng thuận lợi cho sự phát triển kinh tế đã và đang thu hút được nhiều đơn vị kinh doanh, nhà đầu tư trên thị trường, thông tin diện tích nêu trên đáp ứng hết nhu cầu nhà đầu tư.

Địa chất tốt của KCN Tân Phú Trung hứa hẹn là nơi tuyệt vời để thuê mặt bằng cho các ngành nghề thuộc lĩnh vực cơ khí, kinh doanh ngành dịch vụ, chế biến lương thực thực phẩm,… Ngoài ra các ngành công nghiệp không khói còn lĩnh vực rất thuận lợi để đầu tư ở khu vực này.

Cơ sở hạ tầng trang bị hiện đại, có nhiều ngân hàng golf đẳng cấp, hệ sinh thái, trường quốc tế, bệnh bệnh, … 

Nguồn lao động dồi dào, công nhân Củ Chi cực đông và các khu vực lân cận đổ về làm việc, có trình độ, kiến thức và kỹ năng cao đáp ứng được nhu cầu đầu tư của các doanh nghiệp. Các phương thức đầu tư vào nói đây có thể thực hiện linh động, được hỗ trợ về pháp lý để tiến hành các hoạt động kinh doanh một cách nhanh chóng.

Danh sách các Cty hoạt động trong KCN Tân Phú Trung

1. CÔNG TY CỔ PHẦN KIM PHƯƠNG LONG

Địa chỉ : Lô C4-9, Đường N8, KCN Tân Phú Trung, Xã Tân Phú Trung, Huyện Củ Chi, TP Hồ Chí Minh 

Điện thoại: 028 36.204.990 

Email: contact@kimphuonglong.com

2. CÔNG TY TNHH THAI WAH VIỆT NAM (NT)

Địa chỉ: Lô C1-6, Đường N8, Khu C1, KCN  Tân Phú Trung, X.Tân Phú Trung, H.Củ Chi, TP Hồ Chí Minh

Điện thoại: 028 3620 3522

3. CÔNG TY TNHH SẢN XUẤT MINH PHÁT

Địa chỉ: Lô B, Khu D, KCN Tân Phú Trung, đường Tam Tân, X.Tân Phú Trung, H.Củ Chi, TP Hồ Chí Minh

Điện thoại: 028.37963508 

Email: huynhphucchuyen@yahoo.com.vn

4. CÔNG TY TNHH BÌNH VINH SÀI GÒN

Địa chỉ : Lô C4-5 Đường D4 KCN Tân Phú Trung, Xã Tân Phú Trung, Huyện Củ Chi, Tp. Hồ Chí Minh.

Điện thoại: +84 28 3796 2888 –

Email: prs@pingroun.com.vn

5. CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI VÀ DỊCH VỤ ONG MẬT HƯỚNG DƯƠNG

 Địa chỉ: Lô B5-2 Đường D2, KCN Tân Phú Trung, X.Tân Phú Trung, H.Củ Chi, TP Hồ Chí Minh

Điện thoại: 0919268357

6. CÔNG TY TNHH SẢN XUẤT SJ (VIỆT NAM) (NTNN)

Địa chỉ: ô Số 2,Nhà Xưởng X7, Lô C1-1, Đ.D4, Khu C, KCN Tân Phú Trung, H.Củ Chi – TP Hồ Chí Minh

Điện thoại: 38922334 –  38922346

Email : sales-viet@sjmfg.com.sg

7. CÔNG TY TNHH DAESAN VINA

Địa chỉ: Số Lô C1-1/X10, Đường D4, KCN Tân Phú Trung, X.Tân Phú Trung, H.Củ Chi, TP Hồ Chí Minh

Điện thoại:   0650 37965089

8. CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ MỸ THUẬT VÀ TIN HỌC HUYNH ĐỆ ANH KHOA

Địa chỉ : Lô C5-2 D4, KCN Tân Phú Trung, H. Củ Chi,Tp. Hồ Chí Minh

Điện thoại: 01638 145 328

Email: sales1@anhkhoabrother.com

 9. DOANH NGHIỆP TƯ NHÂN CƠ KHÍ MINH TUẤN

Địa chỉ: Lô B, Khu D, KCN Tân Phú Trung, đường Tam Tân, X.Tân Phú Trung, H.Củ Chi, TP.Hồ Chí Minh

Điện thoại: (028)22455744 

10. CÔNG TY TNHH DASHI LAB

Địa chỉ: Lô C2-3, Đường D2, KCN Tân Phú Trung, X. Tân Phú Trung, H.Củ Chi, TP Hồ Chí Minh

Điện thoại: 0283 796 5758

11. CÔNG TY TNHH SX DV TM TIẾN THỊNH

Địa chỉ : Lô C1-1, Đường D4, – KCN Tân Phú Trung , H.Củ Chi , TP Hồ Chí Minh

Điện thoại: 0973.141.184

12.  CÔNG TY CỔ PHẦN NHÔM VIỆT DŨNG

Địa chỉ : Lô C4/7 Đường D4 – KCN Tân Phú Trung , H.Củ Chi , TP Hồ Chí Minh

Điện thoại: (028) 6252 3618

13. CÔNG TY CP BÔNG THIÊN HÀ

Địa Chỉ : Lô C1-15, KCN Tân Phú Trung, Đường N6, H.Củ Chi, TP Hồ Chí Minh

Điện thoại: 0908980923

14. CHI NHÁNH DÂY CÁP ĐIỆN XE Ô TÔ CÔNG TY TNHH YAZAKI EDS VIỆT NAM

Địa chỉ : Lô C3-2, Khu C3, KCN Tân Phú Trung , X. Tân Phú Trung, H.Củ Chi, TP Hồ Chí Minh

Điện thoại: 0650-3752590   

Fax:         0650-3752594     

15. CÔNG TY CỔ PHẦN BÔNG THIÊN HÀ

Địa chỉ: Lô C1-15, KCN  Tân Phú Trung, Đường N6, X.Tân Phú Trung, H.Củ Chi, TP Hồ Chí Minh

Điện thoại: 094 669 99 89

Email: dung.le@galaxycotton.com.vn

16. CÔNG TY CỔ PHẦN CÔNG NGHỆ CAO SU THÁI DƯƠNG

Địa chỉ: Lô B1-3, đường N5, KCN Tân Phú Trung, X.Tân Phú Trung, H.Củ Chi, TP Hồ Chí Minh

Điện thoại: 0650 3577 562   Fax: 0650 3577 563

Email: sales@thaiduongrubber.com

17. CÔNG TY TNHH DƯỢC THÚ Y GREENSUN

Địa chỉ: Lô C1,1/X6 đường D4, KCN  Tân Phú Trung, Tân Phú Trung, Củ Chi, Hồ Chí Minh

Điện thoại: 02837961868      Fax: 02837962789

18. CÔNG TY CỔ PHẦN CHĂN NUÔI C.P VIỆT NAM – CHI NHÁNH 3 TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Địa chỉ: Lô C4-3, Đường D5 Và Lô C4-4 Đường N10, KCN Tân Phú Trung, Tân Phú Trung, Củ Chi, Hồ Chí Minh

Điện thoại: 091 877 08 19      

19.CÔNG TY CỔ PHẦN CÔNG NGHỆ CAO SU THÁI DƯƠNG

Địa chỉ : Lô C3-2, Khu C3, Khu Công nghiệp Tân Phú Trung – Xã Tân Phú Trung Lô B1-3,

Đường N5, KCN Tân Phú Trung, Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh,

Điện thoại:  (+84-8) 3620 1028

20. CÔNG TY CỔ PHẦN NIPPON PAPER VIỆT HOA MỸ

Địa chỉ: Lô C5-8, Đường N8, KCN, Tân Phú Trung, Củ Chi, Hồ Chí Minh

Điện thoại: 028 3620 4321

21.CÔNG TY CP SX-TM NHỰA THIÊN PHƯỚC

Địa chỉ: Nhà máy: Đường D4, Khu Công Nghiệp Tân Phú Trung, Huyện Củ Chi, TPHCM

Điện thoại: (028) 22646699 – (028) 36200469 Email: info@thienphuocplastic.com.vn

22. CÔNG TY TNHH HANDUCK VIỆT NAM

Địa chỉ: Lô D1, Khu Công Nghiệp Tân Phú Trung, Đường Số 1, Tân Phú Trung, Củ Chi, Hồ Chí Minh

  Điện thoại: 090 952 81 10

23. CÔNG TY CỔ PHẦN DƯỢC PHẨM OMEGA PHARMA

Địa chỉ: Lô B1-2 Khu B1, Đường N5, KCN Tân Phú Trung, Tân Phú Trung, Củ Chi, Hồ Chí Minhnh

Điện thoại: +84 2837186338

24. CÔNG TY TNHH MUA BÁN – SẢN XUẤT GIẤY TÂN NHẬT DŨNG

Địa chỉ: Lô A6-11 KCN Tân Phú Trung, Quốc lộ 22, ấp Trạm Bơm,Tân Phú Trung, Củ Chi, Hồ Chí Minh

Điện thoại: 02837965530 – Fax: 02837965532

Môi giới bất động sản ngày càng nhiều, độ cạnh tranh ngày càng cao trong bối cảnh hiện đại ngày nay, nếu muốn là một môi giới chuyên nghiệp bạn không thể chỉ biết tán gẫu gặp gỡ khách hàng mà còn phải làm nhiều thứ khác.

Cùng trang bị kiến thức nghề môi giới bất động sản nhà đất 4.0 chỉ trong 5 phút với bài viết của Đất Vàng Củ Chi ngay sau đây.

Phí môi giới bất động sản là bao nhiêu

Được công nhận là một nghề trong hiện tại, các môi giới khi mới bước chân vào lĩnh vực này thường còn mập mờ chút về hoa hồng hay còn gọi là phí môi giới. Vậy mỗi giao dịch thành công thì người môi giới sẽ được chi trả bao nhiêu?

Tại Điều 64 và 65 của Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định phí môi giới bất động sản nhà đất là khoản gồm thù lao và hoa hồng môi giới bất động sản mà người môi giới được nhận sau mỗi giao dịch thành công.

Mức phí hoa hồng bằng hoặc cao hơn 2-3% nếu là các dự án của chủ đầu tư hay chính phủ. Thông thường hiện nay phí dao động trong khoảng 1-2%, nếu là thuê thì là giá trị hợp đồng.

Kiến thức nghề môi giới bất động sản

Lời mời chào bước chân vào nghề môi giới bất động sản mức hoa hồng hấp dẫn không giới hạn, nhưng theo đánh giá khảo sát thống kê chỉ có khoảng 5% môi giới thành công, chính vì thế để có thể sinh tồn trong ngành này bạn cần trang bị cho mình 7 kiến thức nghề môi giới bất động sản như sau:

Phân tích sản phẩm nhà đất

Bất động sản nhà đất đa dạng và nhu cầu sở hữu hay đầu tư mỗi người mỗi khác nhau, người thì muốn đầu tư sinh lời, người thì cần xây nhà tổ ấm sinh sống, người thì muốn mua rồi cho thuê, ... Mỗi sản phẩm điều có ưu và nhược điểm riêng chính điều này mà đáp ứng mong muốn bất cứ khách hàng nào là điều rất khó.

Vẽ lên mô hình tệp khách hàng nào mà sản phẩm mình nắm sẽ đáp ứng tốt nhu cầu, kiến thức cơ bản cũng là giai đoạn đâu tiên để đến các bước khác với một giao dịch, tạo nên khả năng “thắng đậm” cho môi giới.

Telesale

Công nghệ 4.0 lên ngôi, để tiếp cận nhanh chóng với khách hàng, tránh làm mất thời gian của đôi bên thì khả năng nói chuyện trao đổi qua điện thoại của môi giới cần được rèn luyện tiếp cận và thuyết phục họ, phần kiến thức telesale này không phải môi giới nào cũng thành công bởi vì không phải người mua nào cũng muốn nghe bỏ thời gian của mình.

Đã có rất nhiều môi giới gặp thất bại, cách thành công trong bước này chính là bạn phải tỉ mĩ về phần nội dung nói đến trọng tâm, kỹ năng giới thiệu, thuyết phục.

>>> Gợi ý xem thêm: Kỹ năng quan trọng nghề môi giới nhà đất Củ Chi

Phân tích đối tượng

Nắm bắt thông tin khách hàng tiềm năng để phân tích chính xác hỗ trợ cho khả năng chốt giao dịch, hành vi sở thích và những trăn trở của họ để bạn dễ tiếp cận và thuyết phục khách hàng hơn.

Chốt giao dịch

Khi biết được nhu cầu thực sự của khách hàng thiện chí, không vì vậy mà nôn nóng chốt sale dẫn đến dồn dập người mua bằng hình thức chèo kéo, làm vậy sẽ khiến khách hàng lo lắng, cần xử lý khôn khéo để một cách tự nhiên nhưng cũng không nên "ngâm" quá lâu.

Marketing

Thời kỳ số hóa cho bất cứ ngành nghề nào cũng cần, bất động sản cũng vậy và ngày càng thịnh hơn khi chúng ta vừa trải qua 2 năm Đại Dịch Covid19, lỗi truyền thông quảng bá cách cũ như tờ rơi, gọi điện bất chấp với khách hàng hỗn hợp, chổ chức sự kiện đã cũ và không còn hiệu quả.

Hãy tập trung vào nhiều kênh tiếp thị hơn, chẳng hạn như thông qua Twiter, Instagram, kênh social mới như TikTok, nơi có lượng người dùng đang tăng lên theo thời gian. Quan trọng là dùng Social để xây dựng thương hiệu cá nhân.

Xây dựng mạng lưới quan hệ

Trong bất động sản có câu “buôn có bán, bán có phường” vì vậy không thể solo một mình có khách hàng luôn luôn được, thành công trong thị trường này là mối quan hệ, cần xây dựng hệ thống mạng lưới rồi mở rộng quan hệ đặc biệt gắn sợi dây liên kết với những người có liên quan tới lĩnh vực này như chủ đầu tư, luật sư, ... ngay cả đồng nghiệp ở đối thủ.

Chăm sóc khách hàng

Xuống cọc không đồng nghĩa việc giao dịch thành công, để tiến đến giao dịch chính thức bạn cần phải chăm sóc khách hàng của mình theo quy định mới của ngành môi giới, nhiệm vụ hoàn thành khi bên mua được chứng nhận sở hữu bất động sản đó.

Để họ có thể là khách hàng lần mua tiếp theo sản phẩm khác, hay thậm chí giới thiệu thêm những khách hàng tiềm năng mới thì bạn cần tạo dựng lòng tin.

Trên là những kiến thức nghề môi giới cần thiết cho một môi giới mới chập chững bước chân vào thị trường bất động sản này. Hi vọng bài viết giúp ích cho các môi giới chuyên nghiệp trong tương lai.

Bạn đang là môi giới tại Củ Chi, tìm kiếm sản phẩm tốt cho khách hàng có thể tham khảo danh sách Bán đất Củ Chi mới nhất cập nhật liên tục.

Bạn hay nghĩ nghề môi giới trong lĩnh vực nhà đất hay bất động sản thường được gọi là “Cò”, nghề dễ làm không cần học hay đào tạo chỉ cần ăn mặc đẹp nói chuyện khéo, sống bằng tiền hoa hồng cao, … Nếu đã nghĩ vật thì hy vọng bài viết của Đất Vàng Củ Chi ngay sau đây sẽ giúp bạn có cái nhìn khác, hiểu rõ hiểu đúng về nghề môi giới nhà đất bất động sản.

Nghề môi giới bất động sản là gì

Theo Luật Kinh Doanh Bất Động Sản năm 2014 tại khoản 2 Điều 3, môi giới bds là việc làm của trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Môi giới giúp cho cả 2 bên người mua và bán được lợi, cụ thể là người bán được với mức giá tốt nhất, người mua tìm kiếm đúng bất động sản theo nhu cầu cuộc sống phù hợp túi tiền. Ngoài ra nghề môi giới còn hỗ trợ khách hàng trong các thủ tục giấy tờ giao dịch nhà đất.

Trước đây nghề môi giới tự phát và được hiểu đơn gian theo cái tên quen thuộc là “Cò đất” nên nghề chưa được coi trọng, nhưng hiện tại ở mức độ chuyên nghiệp hơn là những người môi giới nhà đất bất động sản áp dụng các kiến thức chuyên môn, sử dụng tầm nhìn và khả năng đánh giá thị trường chính mình để có thể tư vấn tốt nhất cho khách hàng của mình, nên Cò đất và Môi giới không phải là 1 như mọi người đã nghĩ.

Môi giới bất động sản sẽ làm gì 

Công việc chính của một môi giới bất động sản đó là Tìm kiếm bất động sản cho người mua và tìm kiếm khách hàng mua.

Cung cấp thông tin chính xác, chính sách khuyến mại, tư vấn cho khách hàng để chọn bất động sản theo đúng nhu cầu, hoặc giúp khách bán bds đúng giá lợi nhuận tốt.

Hỗ trợ khách hàng về các thủ tục giấy tờ khi ký kết hợp đồng.

Điều quan trọng nhất là chăm sóc khách hàng cũ, bằng việc duy trì mối quan hệ tốt đẹp với họ để tạo ra một nhóm khách hàng thân thiết.

Nghề môi giới bất động sản được gì và khó khăn gì

Lợi ích

- Thu nhập cao: ngoài mức lương căn bản, môi giới còn được hưởng mức hoa hồng chốt sale thành công, giao dịch càng lớn hoa hồng càng cao.

- Thời gian làm việc linh động thoải mái: Không cần phải bỏ ngày 8 tiếng bạn có thể sử dụng ít hơn hoặc nhiều hơn tùy vào khả năng làm việc, di chuyển nhiều nơi gặp gỡ khách hàng giao tiếp cởi mỡ như gặp bạn bè.

- Trao dồi kỹ năng mềm: Tính chất công việc giao tiếp người và người nên kỹ năng mềm là điều vô cùng cần thiết, bạn sẽ được đào tạo rồi thực hành và đúc kết kinh nghiệm nâng level cao lên.

- Mở rộng quan hệ: Thay vì làm việc ở ngành nghề khác không đặc trung như bất động sản, bạn sẽ chỉ tiếp xúc với người trong nghề nhưng đối với bds hầu hết các lĩnh vực điều có.

Khó khăn

- Tìm kiếm khách hàng mua và bán: khâu vất vả nhất, cốt lõi thành công của giao dịch, tìm khách mức sản phẩm thấp không khó nhưng với khách hàng iền trăm, tiền tỷ thì không hề dễ dàng, làm sao để gặp họ trong số đám đông.

- Xây dựng mối quan hệ: Hầu hết mối quan hệ quan biết tin tưởng sẽ thuận bườm xui gió trong bất động sản, nếu một người trẻ mới ra trường thì xây dựng được mạng lưới quan hệ rộng rãi là một thách thức lớn.

- Áp lực: Tuy ko áp lực giờ giấc làm việc nhưng phải quen với việc làm việc vào ngày nghỉ và ngoài giờ hành chính. Vào thời điểm mà mọi người nghỉ ngơi thì bạn phải làm việc vì lúc đó khách hàng của bạn rảnh và bạn mới có thể gặp được họ.

Gặp phải tình huống không muốn: giao dịch đến bước cuối rồi bị HỦY, hoặc hẹn rồi không chốt, gặp những vị khách không đứng đắn nghiêm túc.

Bài viết trên hi vọng bạn hiểu rõ hơn nghề môi giới bất động sản nhà đất.

>>> Gợi ý xem: Môi giới bất động sản Củ Chi

Yếu tố con người quyết định sự thành công trong nghề môi giới bất động sản, các sai xót trong công việc tư vấn chăm sóc khách hàng khiến bạn sẽ trả giá đó là “mất khách”. Sau đây là những chia sẻ về các sai lầm cần tránh trong nghề môi giới nhà đất bất động sản đã được nhiều nhà diễn giả nổi tiếng trình bày.

Sai lầm cần tránh đối với một nhà môi giới bất động sản

Marketing

Quảng cáo - Marketing là hình thức đưa sản phẩm đến tiếp cận khách hàng, chính vì thế chiến lược quảng bá sẽ quyết định thành công của giao dịch. Marketing nằm ở 2 mục chính lớn: hình ảnh + nội dung. Một số sai lầm môi giới gặp phải như:

- Hình ảnh không hiển thị rõ ràng như mờ, kém chất lượng.

- Nội dung mô tả sản phẩm không chặt chẽ với nhau, lỗi cơ bản đó là ngữ pháp, ngôn từ, lỗi chính tả

- Đăng bài nội dung quá ngắn sẽ khó có khả năng thu hút người xem

- Nội dung quá dài gây ra rối mắt khó nhìn.

Cái tôi bản thân quá cao

Nói cách khác đó chính là đề cao bản thân quá so với khách hàng, tuy sản phẩm là bất động sản nghiêm về bán hàng nhưng nghề môi giới có thể thấy như người cung cấp dịch vụ, sẽ rất nghiêm trọng sai lầm khi đặt bản thân lên trên khách hàng.

Giao dịch mua bán nhà đất với số tiền lớn, đòi hỏi quá trình chăm sóc khách hàng đúng chuẩn mực, người mua và bán thường có thời gian suy nghĩ đắng đo, lúc này môi giới sẽ không nên thúc giục, nói chuyện một cách cởi mở, tìm hiểu những thắc mắc mà họ đang gặp phải rồi nghiên cứu những cách hiệu quả, giúp tháo gỡ khó khăn cho khách hàng trong quá trình mua bán nhà đất.

Không trung thực

Người mua bất động sản đặt giá cả lên hàng đầu, đòi hỏi đánh giá cao sự trung thực của một môi giới, nếu không đáp ứng nguyện vọng này của khách thì đảm bảo môi giới đó sẽ không cùng khách đi đến ký kết giao dịch.

Lời khuyên cho môi giới chính là đừng đưa ra mức kỳ vọng tăng quá cao cho một tài sản ở vị trí xấu, mong muốn để khách hàng mua họ có nhiều tiền để rồi sau đó bỏ mặc họ chờ đợi. Vì vậy hãy đưa cho khách hàng những thông tin thực tế, quan trọng để họ hiểu giá trị thực tế của tài sản.

Thổi giá cao so với giá trị thực của tài sản

Đừng vì sự trả giá trong mua bán mà bạn đăng sản phẩm giá cao so với thực tế để trừ hao hoặc kiếm lời chênh lệch, lúc này bạn có nghĩ đồng nghiệp môi giới khác đăng đúng giá và giá thấp hơn bạn thì khách hàng sẽ chọn ai làm đối tác.

Trường hợp đẩy giá cao, ăn thêm tiền chênh lệch sẽ làm mấy uy tín của một môi giới, quy định chỉ hưởng tiền hoa hồng, giá bán của bất động sản sẽ tăng cao ảnh hưởng đến thị trường mua sử dụng hoặc đầu tư.

Không xây dựng thương hiệu cá nhân

Cứ nghĩ nghề môi giới chỉ cần làm và nhận đủ hoa hồng là kết thúc mua bán, nhưng thực ra mối quan hệ lâu dài trong tương lai với khách hàng khi họ đặt tin tưởng nơi bạn. Sự tin tưởng được truyền đi xa thông qua giới thiệu chẳng phải bạn sẽ có thêm khách hàng nếu làm tốt hay sao.

Không cân bằng cuộc sống

Môi giơi cứ lao vào công việc, coi công việc là trên hết, chăm chỉ sẽ khác hẳn với tham công tiếc việc, chạt theo doanh số bán hàng lãng quên gia đình và cả chính bản thân vì công việc rồi khi không nhận quả ngọt đẩy người môi giới rơi vào nhiều thái cực như chán nản, mệt mỏi, mất phương hướng khi công việc không được như ý. Vì vậy, bên cạnh công việc, hãy biết cân bằng cuộc sống, dành cho mình những khoảng lặng cần thiết và biết chăm sóc bản thân, gia đình.

Vừa rồi là những sai lầm hay gặp với một môi giới bất động sản hiện nay, hy vọng bài chia sẻ của Đất Vàng Củ Chi sẽ giúp ích cho đọc giả.

>>> Tìm hiểu: Môi giới nhà đất Củ Chi

Nhu cầu ký gửi nhà đất ngày càng cao bởi giao dịch mua bán bất động sản ngày một thịnh hành, do đó hợp đồng ký gửi cũng trở nên phổ biến đem lại nhiều lợi ích pháp lý cho bên sở hữu và trung gian.

Cùng tìm hiểu pháp luật quy định như thế nào về hợp đồng ký gửi nhà đất hợp pháp mới nhất hiện nay.

Ưu điểm của hình thức ký gửi nhà đất và bất động sản khác

- Ký gửi sẽ giúp cho giao dịch mua bán bất động sản sẽ nhanh hơn khi có thêm sự kết nối bên thứ ba là môi giới nhà đất, bởi nghiệp vụ của bên nhận ký gửi họ sẽ kết nối các khách hàng có nhu cầu thật sự phù hợp.

- Đảm bảo nguồn gốc của bất động sản rõ ràng minh bạch về pháp lý trước khi bước vào giai đoạn giao dịch công chứng của nhà nước, đó là bên nhận ký gửi sẽ yêu cầu chủ gửi cung cấp giấy tờ thông tin rõ ràng, do đó sẽ an toàn hơn.

- Thông tin khách hàng luôn được bảo mật cao nhất bởi liên quan đến giá trị cao của bất động sản.

- Dịch vụ ký gửi luôn được đảm bảo chế độ công khai minh bạch được chấp thuận bởi cơ quan nhà nước, vì thế mới có Luật quy định về hợp đồng ký gửi.

Quy định của luật pháp về hợp đồng ký gửi nhà đất

Theo quy định dựa vào luật kinh doanh bất động sản thì kinh doanh BĐS đó là: mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê lại, thực hiện môi giới, tư vấn hay sàn bất động sản và đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng mua bán.

Ký gửi nhà đất được xem là hình thức chuyển nhượng thông qua sàn giao dịch hoặc văn phòng mua bán đất xuất hiện vài năm gần đây. Quy định mở văn phòng ký gửi nhà đất nêu rõ ở Điều 62 Luật kinh doanh bất động sản:

+ Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản: là doanh nghiệp thì cần có 2 người cấp bởi Sở xây dựng. Nếu là cá nhân thì có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập và có chứng chỉ hành nghề, đăng ký nộp thuế.

+ Tổ chức hay cá nhân hành nghề môi giới điều không được là một bên tham gia giao dịch.

Luật ký gửi nhà đất bất động sản Căn cứ vào Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản xác định vấn đề yêu cầu, niêm yết, cung cấp thông tin công khai:

+ Người ký gửi cần cung cấp mọi thông tin bất động sản hồ sơ cần giao dịch và từ chối nhận ký gửi với các trường hợp không đủ điều kiện.

+ Được thu phí ký gửi nhà đất và yêu cầu người ký gửi bồi thường thiệt hại nếu do lỗi của họ.

+ Hợp đồng ký gửi gồm thông tin chính hoa hồng và các công việc thực hiện.

Lưu ý khi làm hợp đồng ký gửi nhà đất

Hình thức ký gửi bất động sản nhà đất giữ vai trò là trung gian kết nối người mua, bán. Việc mua bán sẽ nhanh chóng thuận lợi, mỗi sàn giao dịch, công ty, đơn vị kinh doanh bất động sản sẽ có hủ tục nhận ký gửi nhà đất khác nhau, bên có nhu cầu ký gửi sẽ chuẩn bị một số hồ sơ như:

+ Sổ hộ khẩu, chứng mình thư hoặc thẻ căn cước công dân

+ Sổ đỏ, hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất …) có đầy đủ thông tin ghi trên đó: địa chỉ, loại bất động sản (biệt thự, nhà riêng, căn hộ, đất nền…), diện tích, giá cả,…

Bên nhận ký gửi nhà đất sẽ tiến hành kiểm tra xem hợp lý, tư vấn thỏa thuận hợp đồng ràng buộc cụ thể thời gian, giá bán và phí môi giới nhà đất khi giao dịch thành công.

Với các chia sẻ của Đất Vàng Củ Chi - văn phòng đơn vị nhận ký gửi nhà đất Củ Chi thuộc trang bất động sản nhà đất Củ Chi datvangcuchi.com, giúp mọi người có thêm nhiều thông tin để các giao dịch nhà đất diễn ra thuận lợi và rõ ràng hơn.

Rất nhiều người chọn nghề môi giới nhà đất hay lĩnh vực khác về môi giới bất động sản bởi thị trường này đem lại thu nhập tiềm năng hơn hẳn nhiều nghề khác, nhưng không phải ai cũng phù hợp, để làm được cần có một số kỹ năng nhất định.

Ngành BĐS đã và đang có tốc độ phát triển cực nhanh, đầy cạnh tranh nên ngành nghề này cần có kỹ năng môi giới nhà đất nổi bật, cơ bản không thể thiếu để trở nên nổi bật xây dựng thương hiệu cá nhân riêng. 

Kỹ năng nghề môi giới nhà đất

Cùng Đất Vàng Củ Chi xem qua các kỹ năng cần thiết cho môi giới bất động nhà đất hiện nay:

Kỹ năng giao tiếp 

Đây có lẽ là kỹ năng cơ bản cần có với một môi giới nhà đất đứng đầu trong top quan trọng nhất, khi sở hữu khả năng giao tiếp linh hoạt và vững vàng sẽ tạo niềm tin tưởng cho khách hàng.

Quả thật vậy, nếu không có kỹ năng này theo các chuyên gia đã nói: nhà môi giới sẽ khó có thể thu hút được khách hàng mới là bước đầu rồi đến bước thứ 2 không giành được sự tin tưởng lâu dài. 

Kỹ năng giao tiếp liên quan đến các mối quan hệ và kết nối trong ngành giữa các môi giới để cùng trao đổi liên kết khách hàng với nhau.

Xây dựng lòng tin với khách hàng

Để nhận được lòng tin từ khách hàng thì môi giới cần có sự danh tiếng của một nhà môi giới chuyên nghiệp, khách hàng có suy nghĩ rằng sẽ có lòng tin khi nhà môi giới đó có khả năng đem lại lợi ích tốt nhất cho họ 

Ngoài ra lý do khác nữa cần được đề cập chính là trong lĩnh vực bất động sản các giao dịch gắn liền với tiền và số lượng lớn. Nên họ chắc chắn không muốn mất tiền thì sẽ từ chối không muốn làm việc cùng một nhà môi giới mà họ không tin tưởng.

Khả năng đàm phán

Đàm phán là bước sau của quá trình giao tiếp, cũng thuộc tương tự như kỹ năng giao tiếp, cần có chính kiến riêng và đàm phán thật vững vàng.

Với kỹ năng đàm phán tốt nhất thì nhà môi giới để đem đến mức giá tốt nhất cho khách hàng của họ. Điều này có nghĩa nhà môi giới cần học cách thương lượng để có mức giá tốt nhất có thể và thuyết phục mọi người thay đổi ý định.

Sự linh hoạt

Điểm nổi bật để xây dựng thương hiệu cá nhân khác với các môi giới khác nhằm thu hút khách hàng nhiều hơn so với các đồng nghiệp khác là sự linh hoạt ở bản thân một nhà môi giới bất động sản.

Thị trường này luôn biến động, nên việc giải quyết linh hoạt sẽ giúp môi giới chủ động nhiều hơn, thích ứng với những hoàn cảnh thay đổi.

Nhẫn nại kiên trì

Đây là một đức tính cần có trong mọi ngành nghề lĩnh vực, nhưng với ngành bất động sản thì kỹ năng kiên trì nhẫn nại chờ đợi cơ hội là điều môi giới không được từ bỏ để trở thành một môi giới nhà đất thành công.

Môi giới kiếm được khoản thu khổng lồ nhưng để đạt được điều đó, không ai là may mắn mà họ cũng phải trải qua nhiều vất vả, thậm chí hàng tháng trời không bán được một sản phẩm. Một số cá nhân đã bỏ cuộc.

Để không phải rơi vào giai đoạn khủng hoản tài chính của môi giới bất động sản, nên trước khi vào lĩnh vực này, một nhà môi giới trẻ đặt ra các kế hoạch an toàn cho những tháng không bán được sản phẩm trước khi hái quả ngọt.

Trở thành một chuyên gia môi giới nhà đất bất động sản không phải là điều dễ dàng, người ở lại cuối cùng luôn rèn luyện kỹ năng và tính nhẫn nại sẽ có được phần thưởng xứng đáng. Hy vọng bài viết hữu ích cho đọc giả trước khi quyết định vào làm nghề môi giới này.

>>> Tham khảo thêm: Môi giới nhà đất Củ Chi

Địa đạo Bến Đình Củ Chi về cơ bản cũng giống với địa đạo Bến Dược Củ Chi, chỉ khác nhau về vị trí, diện tích, cũng như vai trò chiến đấu trong lịch sử chống thực dân Pháp của ông cha ta.

Cùng Đất Vàng Củ Chi khám phá tìm hiểu địa đạo Bến Đình có lịch sử như thế nào, địa chỉ, thời gian hoạt động đón khách du lịch, thông tin liên hệ và những điều thú vị gì khi đến đây.

Lịch sử hình thành địa đạo Bến Đình Củ Chi

Địa đạo Củ Chi là khu di tích lịch sử của nước ta, đó là tên gọi chung trong hệ thống địa đạo ở khu vực huyện trực thuộc TPHCM, trong đó có địa đạo Bến Đình. Địa đạo hình thành trong thời kỳ kháng chiến chống Pháp năm 1946-1948.

Lúc đầu địa đạo chỉ là một đường thẳng sau đó phát triển thành vô số nhánh khác nhau, nhánh nối ra sông Sài Gòn. Khi Củ Chi bị thực dân đánh phá, thời gian 1964 – 1967 hình thành nhiều địa đạo, nhưng chỉ có 1 nơi an toàn và địa thế thuận lợi trú ẩn nhất là ấp Bến Đình nên được chọn làm căn cứ địa cách mạng.

Địa đạo Bến Đình Củ Chi ở đâu

Địa đạo Bến Đình trong lịch sử là căn cứ Huyện ủy Củ Chi, hiện tại ngụ tại ấp Bến Đình, xã Nhuận Đức, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh,  ngày 15 tháng 12 năm 2004.

được Bộ Văn hóa – Thông tin công nhận Di tích lịch sử quốc gia theo Quyết định số 101/2004/QĐ-BVHTT

Cách TPHCM khoảng 70km, địa đạo Bến Đình là bản đồ thu nhỏ, mô tả chiến lượt những trận đồ sáng tạo và đầy biến hóa lực lượng quân và nhân dân Củ Chi trong cuộc chiến ác liệt suốt 30 năm chống giặc để giành độc lập tự do về cho Tổ quốc.

Thông tin Địa đạo Bến Đình 

Địa chỉ: 741 Đ. Tỉnh Lộ 15, xã Nhuận Đức, Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh

Giờ hoạt động: Từ thứ 2 đến chủ nhật, thời gian: 07:00 đến 17:00 mỗi ngày

Điện thoại: 02837946442

>>> Gợi ý xem thêm: Địa chỉ Khu du lịch địa đạo Củ Chi Bến Dược 

Chỉ đường xe máy, ô tô đến địa đạo Bến Đình

+ Từ hướng TPHCM bạn đi dọc quốc Lộ 22 vừa qua khỏi bệnh viện Xuyên Á bên phải quẹo vào đường Nguyễn Thị Lắng chạy 7km đến Tỉnh Lộ 8 rẻ trái 100m rồi quẹo phải vào đường Cây Bài thẳng Phạm Văn Cội 8km rồi rẻ phải đường Bàu Lách sau đó rẻ trái đến đường Tỉnh Lộ 15 là tới.

+ Từ hướng Bình Dương TP Thủ Dầu Một bạn đi đường Tỉnh Lộ 8 đi 10km rẻ phải là đến đường Tỉnh Lộ 15 chạy thêm 10km là tới được địa đạo Bến Đình.

+ Từ hướng Long An tương tự cũng đi đường Tỉnh Lộ 8 khoảng hơn 12km rồi rẻ trái đường Tỉnh Lộ 15 chạy 10km là tới.

Ngoài ra bạn có thể di chuyển bằng phương tiện công cộng như xe bus.

Du lịch tham quan tại địa đạo Bến Đình Củ Chi

Chỉ mất khoảng hơn 2 tiếng đồng hồ nếu bạn ở các khu vực TPHCM, Bình Dương hoặc Long An để đi đến địa đạo Bến Đình Củ Chi, đến đây trải nghiệm không gian làm sống lại khí thế hào hùng của quân dân ta khi xưa.

- Giá vé tham quan:

+ Du khách Việt Nam: 20.000 đồng

+ Du khách nước ngoài: 110.000 đồng

Thường thì địa đạo Bến Đình sẽ thu hút khách du lịch tham quan nhiều hơn khu Bến Dược bởi vì vị trí nơi đây gần thành phố trung tâm, hầm địa đạo dễ di chuyển, kèm theo đó là có nhiều hoạt động vui chơi cho du khách khám phá. Lịch trình khám phá cho khách như sau:

+ Trải nghiệm bằng mắt tại Hội Trường với nhiều video ngắn phim tư liệu, ôn lại lịch sử nghe hướng dẫn viên giới thiệu về quá trình hình thành, phát triển của hệ thống địa đạo Củ Chi Bến Đình.

+ Thử làm quân nhân bằng cách tham quan di chuyển “chui hầm” ngay dưới lòng đất, biết được hoạt động cách mạng của ông cha ta, cách quân dân sinh hoạt ăn ở, họp quân sự của các đồng chí lãnh đạo Huyện ủy Củ Chi, hầm chế tạo vũ khí, nhà trưng bày vũ khí tự tạo…

+ Xem lại các vũ khí xe tăng chiến đấu M41, thấy các chiến lợi phẩm mà quân đội Việt Nam đã thu được trong cuộc chiến xưa. Tại đây Khách du lịch có thể chụp ảnh check in.

+ Sau đó tham gia các trò chơi giả lập chiến đấu như: bắn súng sơn, súng thể thao quốc phòng,... Rồi đạp thuyền thiên nga, chèo thuyền kayak hoặc đạp xe, ngắm cảnh trong khuôn viên địa đạo.

+ Kết thúc chuyển tham quan du lịch để lưu lại kỷ niệm, khách tham quan ghé khu bán hàng để mua đồ lưu niệm cho người thân hay bạn bè, đồ được làm bằng vỏ đạn như bật lửa, bút bi, đèn dầu, dây đeo, đôi dép râu làm từ lốp xe cũ và những mặt hàng sơn mài, mỹ nghệ cao cấp…

Trên là thông tin địa chỉ khu du lịch địa đạo Bến Đình Củ Chi, giới thiệu sơ qua về các hoạt động tham quan giải trí để khách du lịch nắm, cùng nhau lên kế hoạch trải nghiệm.

>>> Xem thêm: Các địa điểm du lịch Củ Chi nổi tiếng hấp dẫn khách tham quan

Điều kiện để xin giấy phép xây dựng Củ Chi cho nhà đất ở hay nhà xưởng được Đất Vàng Củ Chi cập nhật mới nhất trong bài viết ngay sau đây, hướng dẫn chi tiết từng bước chuẩn bị hồ sơ, thủ tục để được cấp phép xây dựng.

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà đất ở Củ Chi

Tại Củ Chi có 2 nhóm đất ở đó là Đất ở đô thị và đất ở nông thôn nên để xin giấy phép xây dựng nhà ở hay nhà xưởng sẽ khác nhau, cụ thể nhà nước ta đã quy định như sau:

Ở đô thị

Nhà ở riêng lẽ xây dựng trên đất phải phù hợp mục đích sử dụng theo quy định của luật đất đai và quy chế kiến trúc được quản lý bởi cơ quan có thẩm quyền.

Việc thiết kế xây dựng cần làm đúng với quy định của Luật Xây dựng tại khoản 7 Điều 79.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng thuộc tại khoản 1 Điều 95, Điều 96, Điều 97 của Luật Xây dựng.

Đảm bảo không ảnh hưởng khu vực địa phương như: an toàn cho hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, hạ tầng kỹ thuật, giao thông, năng lượng, khu di tích lịch sử, di sản sản văn hóa; Bảo vệ môi trường phòng chống nguy hiểm cháy nổ; Giữ khoảng cách an toàn khi gần các công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.

Ở nông thôn

Nhà nước ta có quy định đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi muốn có  giấy phép xây dựng thì phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư tại khu vực nông thôn đó.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà đất ở Củ Chi

- Mẫu đơn xin cấp giấy phép xây dựng GPXD

- Bản sao chứng thực giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu không có thì gửi bản chính để đối chiếu sau đó ký xác nhận.

- Để xin GPXD trường hợp sửa chữa nhà khi nhà ở hay đất đang vay thế chấp thì cần có sự đồng ý của bên. nhận thế chấp theo quy định của pháp luật.

- 2 bản chính thiết kế xin phép xây dựng công trình, thông tin gồm:

+ Mặt bằng các tầng, mặt cắt điển hình và mặt đứng của công trình theo tỷ lệ 1/100 hoặc tỷ lệ 1/200.

+ Mặt cắt móng công trình, sở đồ điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải, chất thải, tỷ lệ 1/100 hoặc tỷ lệ 1/200.

+ Tổng mặt bằng công trình trên lô đất, tỷ lệ 1/200 hoặc tỷ lệ 1/500 kèm họa đồ thể hiện số lô, ranh thửa đất và ranh lộ giới.

Các bước thủ tục xin Giấy phép xây dựng Củ Chi

- Chuẩn bị hồ sơ gồm các loại giấy tờ nêu trên

- Nộp tại văn phòng đăng ký đất đai huyện Củ Chi bộ phận tiếp nhận.

- Thụ lý hồ sơ tiến hành xác minh đo đạc, kiểm tra bản vẽ

- Nhận GPXD ở bộ phận tiếp nhận và trả kết quả.

>>> Xem ngay: Văn phòng đăng ký đất đai huyện Củ Chi ở đâu?

Thời hạn để được cấp GPXD bao lâu

Sau khi tiếp nhận hồ sơ và tính khoảng 15 ngày làm việc thì Phòng tài nguyên và môi trường huyện Củ Chi (văn phòng đăng ký đất đai) sẽ có văn bản trả lời xác nhận có cấp phép giấy tờ xây dựng được hay không.

Lưu ý: Muốn xây nhà trên đất nhưng trong trường hợp đất dính quy hoạch công cộng hay các loại đất chưa nằm trong quy hoạch chi tiết của huyện Củ Chi, thì sẽ không được cấp phép xây dựng.

Gia hạn giấy phép xây dựng như thế nào?

Với các công trình xây dưng đã xin GPXD hơn 12 tháng nhưng chưa khởi công thìngười làm thủ tục xin GPXD cần xin gia hạn để tiếp tục việc xây dựng gồm hồ sơ: Đơn xin gia hạn GPXD kèm bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp

Thời gian xét cấp gia hạn giấy phép xây dựng chậm nhất là 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Cơ quan cấp giấy phép gia hạn xây dựng là Phòng tài nguyên và môi trường Huyện Củ Chi.

Vậy là bạn đã biết các bước quy trình để xin GPXD và hồ sơ chuẩn bị cần những gì rồi đó, nắm rõ bạn sẽ không phải mất thời gian khi làm thiếu hoặc sai. Chúc bạn thành công!

Nhà anh Tùng bị mất sổ đỏ, sổ đỏ nhà chị Lan rất lâu và cũ, gia đình bà Huyền cắt đất chia lại cho con cháu muốn làm sổ đỏ lại, ….Bạn đã biết nhà nước ta quy định về các trường hợp được cấp sổ đỏ hay sổ hồng chưa? Cùng Đất Vàng Củ Chi tìm hiểu trong topic hôm nay nhé.

11 trường hợp được cấp sổ đỏ

Luật Đất Đai 2013 tại điều 99 nêu rõ những trường hợp sau đây sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:

1. Đối tượng đang sử dụng đất có đủ điều kiện ghi rõ theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 như:

+ Hộ gia đình, cá nhân hay tổ chức cộng đồng đang sử dụng đất và có giấy tờ về quyền sử dụng sẽ được cấp Giấy chứng nhận

+ Trường hợp Giấy chứng nhận được cấp mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

+ Cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận.

2. Nhà nước giao đất, cho thuê đất ở thời điểm từ sau ngày 01/07/2014

3. Người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ

4. Tranh chấp đất đai hòa giải thành công, người sử dụng được cấp theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án.

5. Trường hợp được nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

6. Người sử dụng đất ở các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

7. Trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

8. Đối tượng là người mua nhà để ở, tài sản khác gắn liền với đất.

9. Nhà nước thanh lý hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở, người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

10. Đất tách thửa, hợp thửa thì người sử dụng được cấp sổ.

11. Giấy chứng nhận bị mất thì người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại.

>>> Gợi ý đọc thêm: Sổ đỏ sổ hồng có gì khác nhau? Giá trị pháp lý ra sao

6 Trường hợp không được cấp sổ đỏ

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay sổ đỏ sẽ không được cấp theo quy định ở điều 19 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

1. Đơn vị tổ chức, cộng đồng được giao đất từ nhà nước để quản lý nằm thuộc các trường hợp Điều 8 của Luật Đất đai quy định.

2. Quản lý sử dụng đất Nông Nghiệp thuộc vào quỹ đất công ích địa phương.

3. Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất

Lưu ý trừ vào trường hợp: thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

4. Khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng.

5. Người sử dụng đất không thỏa các điều kiện được cấp giấy chứng nhận.

6. Người sử dụng đất đủ điều kiện được cấp sổ nhưng có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đất SKC là gì? Là câu hỏi của nhiều người khi thấy ký hiệu SKC ghi trên sổ đỏ, văn bản pháp luật hay bản đồ địa chính, ít ai biết rõ hết ý nghĩa của nhóm đất này. Cùng Đất Vàng Củ Chi tìm hiểu khái niệm về SKC, các quy định về mục đích, thời hạn sử dụng, thắc mắc chuyển đổi mục đích sử dụng hoặc xây dựng nhà ở trên đất này.

Đất SKC là gì

SKC là tên gọi tắt của một loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp đó là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp theo quy định tại khoản 2 Điều 10 của Luật Đất đai năm 2013: đất SKC bao gồm đất của các cơ sở sản xuất kinh doanh, đất khu công nghiệp, đất thương mại, dịch vụ, đất sản xuất vật liệu xây dựng làm đồ gốm, cơ sở khai thác khoáng sản và các cơ sở sản xuất dịch vụ phi nông nghiệp khác.

Mục đích sử dụng đất SKC và thời hạn 

Theo khái niệm về đất SKC đã nêu trên thì dễ dàng hình dung được mục đích sử dụng đất SKC mà nhà nước cho phép đó là kinh doanh và dịch vụ, sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp, cụ thể như:

+ Đối tượng là cá nhân, hộ gia đình hay các tổ chức kinh tế sẽ được nhà nước cho thuê đất SKC có liên kết với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

+ Người Việt đang định cư nước ngoài được thuê đất SKC hoặc thuê lại từ cá nhân, tổ chức kinh tế trong nước.

+ Đơn vị doanh nghiệp vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất SKC bằng hình thức thuê đất của nhà nước Việt Nam hoặc của nhóm cá nhân khác.

Trong Luật Đất Đai 2013 ở điều 125, điều 126 quy định về thời hạn sử dụng đất SKC gồm lâu dài và có thời hạn.

+ Lâu dài: Không thuộc đất được Nhà nước giao có thời hạn mà là đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân

+ Có thời hạn không quá 70 năm: trường hợp ngược lại là đất Nhà nước giao cho thuê quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp thì thời hạn sử dụng đất xác định không quá 70 năm.

Có được xây dựng nhà trên đất SKC không

Việc xây dựng nhà ở trên bất kỳ loại đất nào thì cũng cần đúng mục đích sử dụng đã được nêu rõ ở Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 nếu không sẽ bị xử phạt theo pháp luật

Nội dung trên cũng dễ hiểu cho đọc giả trong khái niệm đất SKC là gì đã cho ta thấy 100% loại đất này chỉ được dùng cho sản xuất phi nông nghiệp chứ không là đất ở.

Nên xây dựng nhà ở trên đất SKC là KHÔNG ĐƯỢC! Sẽ được nếu khi đất SKC được chuyển mục đích sử dụng thành đất ở còn gọi là đất thổ cư.

Chuyển mục đích sử dụng đất SKC thành Đất ở

Khi có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất SKC từ sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp thành đất xây dựng được nhà ở thì cần xin phép nhà nước. Quy trình Thủ tục bao gồm:

- Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường gồm: Đơn xin phép chuyển mục đích và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ... là sổ hồng (sổ đỏ)

- Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ

Lưu ý: Nhà nước dựa theo 02 căn cứ sau để ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng

+ Kế hoạch sử dụng đất cấp Huyện trong năm được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt có cho phép chuyển mục đích sử dụng đất không

+ Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Mua bán đất SCK được không

Việc mua bán chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp đất SKC được phép bởi đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp nên cũng giống như các loại đất khác. Khi đáp ứng được các điều kiện chuyển nhượng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013:

- Đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất SKC

- Đất SKC còn trong thời hạn sử dụng đất.

- Đất không bị kê biên.

- Đất SKC không có tranh chấp hay có đơn từ khởi kiện, không vướng mắc về tính pháp lý của đất.

Trên là những thông tin cơ bản về đất SKC, hi vọng cung cấp kiến thức hữu ích cho đọc giả.

Một trong những quy hoạch thường xuất hiện ở nơi có quỹ đất rộng ví dụ như Củ Chi đó là đất hỗn hợp. Vậy đất hỗn hợp Củ Chi là gì? Loại đất này có được tách thửa, có được phép giao dịch mua bán hay xây dựng nhà ở hay không? Xem ngay bài viết sau đây bạn sẽ rõ.

Đất hỗn hợp Củ Chi là đất gì

Đất hỗn hợp là một loại quy hoạch của nhà nước ta mà quỹ đất đó được sử dụng mục đích khác nhau như kinh doanh sản xuất kết hợp với ở xây dựng, được quy định tại thông tư số 01/2021/TT-BXD, tại Củ Chi cũng không ngoại lệ.

Quy hoạch đất hỗn hợp ở Củ Chi là kế hoạch định hướng, tổ chức không gian đô thị, không gian vùng nơi đây, công trình hạ tầng kỹ thuật, điểm dân cư, hạ tầng xã hội. Bởi vì không thuộc nhóm đất nào quy định trong Luật đất đai 2013 nên vấn đề liên quan đến dân chỉ có thể dựa vào luật quy hoạch nói chung nên có nhiều trường hợp chưa giải quyết thỏa đáng.

Đất hỗn hợp Củ Chi có được cấp phép xây dựng

Ở mỗi nơi, mỗi vùng giấy phép xây dựng được cấp không giống nhau, có 3 trường hợp xảy ra: cấp phép tạm, cấp chính thức hoặc không cấp giấy phép. Sau đó Sở Quy hoạch – Kiến trúc thành phố gửi đề xuất về phân loại các tiêu chí để cấp GPXD cho người dân trong khu vực quy hoạch đất hỗn hợp đến Sở Xây dựng TP.HCM đã đồng ý:

Khu vực có 50% diện tích đất hỗn hợp

2 yếu tố kết hợp như: 50% diện tích đất hỗn hợp chủ yếu mục đích là xây dựng nhà ở dưới dạng chung cư, không có công viên cây xanh và công trình công cộng, kết hợp với dịch vụ – thương mại văn phòng.

Và đồng thời nơi đó có nhiều nhà ở của người dân, gây ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi hợp pháp của họ thì khu vực đó sẽ được cấp GPXD chính thức.

Khu vực chiếm 30% diện tích đất hỗn hợp

Khác với trường hợp trên, chức năng chính quỹ đất này mục đích là công trình thương mại – dịch vụ – văn phòng, không có nhà ở, cơ sở sản xuất ngành công nghiệp không gây ảnh hưởng tới lợi ích hợp pháp của người dân sẽ được chính quyền cấp GPXD có thời hạn nhưng cần phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khu vực chiếm 20% đất hỗn hợp

Diện tích đất 20% quy hoạch hỗn hợp kèm theo hiện trạng nhiều nhà ở kém nên cần thu hút đầu tư tái thiết đô thị thì Sở Quy Hoạch đề nghị chưa cấp giấy phép xây dựng mà phải rà soát điều chỉnh quy hoạch thành đất ở hiện hữu, sau đó mới cấp giấy phép chính thức.

Ở Củ Chi đất hỗn hợp có được tách thửa không

Câu trả lời sẽ là CÓ nếu đảm bảo 5 yếu tố sau đây trong quy định Điều 49 Luật đất đai 2013 tại khoản 2 và với Nghị Định 01/2017/NĐ-CP:

+ Đảm bảo diện tích tối thiểu sau khi tách thửa theo từng vùng khu vực, nhưng không tính phần hành lang an toàn giao thông và chỉ giới xây dựng.

+ Đất hỗn hợp ấy muốn tách thửa thì quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

+ Phải có sổ đỏ hay còn gọi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

+ Đất ấy không vướn tranh chấp.

+ Đất vẫn còn thời hạn sử dụng.

Đất hỗn hợp có được mua bán không

Quyền mua bán hay chuyển nhượng đất hỗn hợp của chủ sở hữu sẽ thực hiện được nếu đất ấy chưa có kế hoạch triển khai sử dụng đất hằng năm của cấp huyện được quy định trong Luật đất đai năm 2013 ở điều 49 khoản 2.

Trường hợp ngược lại khi đất hỗn hợp này có thông báo về kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện, nhưng sau 3 năm vẫn chưa có quyết định thu hồi hay chưa được phép chuyển đổi mục đích sử dụng, lúc này người sử dụng đất nên tiến hành đề nghị chuyển mục đích.

Đất hỗn hợp Củ Chi có được lên thổ cư không

Để lên được thổ cư thì đòi hỏi đất đó phải nằm trong quy hoạch đất ở hiện hữu, rơi vào trường hợp khu vực chiếm 20% diện tích đất hỗn hợp phía trên, sẽ được rà soát chuyển quy hoạch sử dụng thành đất ở.

Sau khi chuyển thành đất ở thì chủ sở hữu đất hỗn hợp này mới xin lên thổ cư được

>>> Gợi ý xem thêm: Có nên mua đất thổ cư ở Củ Chi không

Có nên đầu tư đất hỗn hợp Củ Chi không

Đầu tư đất hỗn hợp ở Củ Chi là điều khiến nhiều nhà kinh doanh bất động sản đắng đo quan ngại bởi quy hoạch nhưng sau khi đọc hết bài viết này bạn sẽ có đáp án cho bản thân là nên hay không. Theo tôi thì CÓ thể NÊN đầu tư đất hỗn hợp với điều kiện:

+ Khu vực có diện tích chiếm 20% kể trên

+ Nhà dân đông nên việc thu hồi bồi thường sẽ không diễn ra đất ấy sẽ điều chỉnh quy hoạch đất ở.

+ Giá bán thuộc loại rẻ nhất trong các nhóm đất đầu tư bởi định giá đất hỗn hợp đưa ra luôn thấp hơn, đó chính là cơ hội để người mua có thể mua được đất với giá rẻ.

+ Mua đất hỗn hợp Củ Chi cần tìm đơn vị môi giới uy tín.

Vừa rồi là những thông tin về đất hỗn hợp bạn có thể tham khảo tìm hiểu bổ sung kiến thức về bất động sản cho chính mình, nếu là nhà đầu tư hãy nắm bắt cơ hội, tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền, chúc bạn thành công.

>>> Đọc ngay: Kinh nghiệm mua đất nền Củ Chi cho những nhà đầu tư mới

Câu cá từ lâu đã trở thành bộ môn giải trí của nhiều người, là thú chơi của người xưa như là một nét văn hóa truyền thống, thay vì chọn những kiểu giải trí xa hoa của thị thành, nhiều người tìm về chốn quê yên bình tận hưởng phút giây thư giãn để cuộc sống nhẹ nhàng đơn giản hơn.

Cùng Đất Vàng Củ Chi điểm danh 10 hồ câu cá giải trí ở Củ Chi đã và đang hoạt động mỗi ngày thu hút hàng trăm cần thủ đến để hòa mình vào thiên nhiên mát mẻ thư giãn vùng quê hoặc tham dự các giải đấu câu hấp dẫn.

Lợi ích của bộ môn câu cá giải trí

Ở Củ Chi hay bất kể khu vực tỉnh thành nào trên lãnh thổ Việt Nam, môn câu cá tuy không hoành tránh được ca tụng, tung hô nổi tiếng nhưng theo thống kê thì có rất nhiều người tiến vào con đường “dân câu”, nhiều chuyên gia đã phát hiện những lợi ích của câu cá giải trí đem lại cho chúng ta như sau:

Xả stress cực tốt

Lợi ích này thì chắc chắn rồi, ai tiến vào bộ môn câu cá thì khi được hỏi họ điều nói “rất thư giãn và thoải mái lắm”. Qua thật như vậy, hiệp hội câu cá tại Mỹ có phân tích thời điểm cá ăn mồi khi cần thủ cầm cần cảm nhận các dây thần kinh được kích thích làm đầu óc dễ dàng quên đi mọi thứ xung quanh nhất là áp lực công việc, tâm trạng hưng phấn.

Những ai thường xuyên vùi mình vào công việc môi trường căng thẳng thì việc thư giãn xả stress bằng cách dùng hoàn toàn đầu óc cho việc câu cá là một điều tuyệt vời sau giờ làm việc căng thẳng.

Dẻo dai tăng sức khỏe

Bộ môn câu cá giải trí ở Củ Chi nhiều cần thủ đã trải nghiệm không gian môi trường thiên nhiên, luôn phải thưởng thức nắng gió ngoài trời, chưa kể cần thủ hoang dã còn trải nghiệm những nơi địa hình phức tạp nên làm cho sức khỏe được chui rèn lâu ngày.

Cần thủ khi cá cắn mồi, những chú cá hơn 3kg sẽ có sức kéo dây câu nặng, dân câu luôn trong tư thế kéo co với cá nên tạo sự dẻo dai cho cơ thể.

Thoát khỏi giới công nghệ số

Câu cá đem lại lợi ích tinh thần giúp nhiều người thoát khỏi chế độ công nghệ số smart phone để hoà mình vào thiên nhiên, chắc hẳn hầu hết giới trẻ luôn dán mắt vào màn hình điện thoại, mà dần mất đi các cảm nhận thiên nhiên và cuộc sống tuyệt vời bên ngoài

Khi không cầm đụng đến nhiều các món đồ công nghệ như máy tính hay điện thoại thì dành toàn thời gian cho việc đi câu cá, hoặc đi xa những nơi dân dã bạn sẽ cảm thấy cuộc sống thiên nhiên tuyệt vời đến mức nào, nhất là khi bạn thưởng thức thành quả nướng tại chỗ.

Top 10 địa điểm câu cá giải trí ở Củ Chi

Hồ câu cá Vườn Cau Củ Chi

Có các hồ câu cá lóc, cá tạp, chim, trê và còn phục vụ các món ăn đồng quê. Khung cảnh thoải mái thoáng mát cho gia đình đến đây hưởng ngoạn không khí trong lành sạch sẽ.

+ Giờ hoạt động mỗi ngày: Từ thứ 2 đến chủ nhật trong thời gian 05:30 đến 21:30

+ Địa chỉ hồ câu: 247/3 Lê Minh Nhựt, ấp Xóm Chùa, Tân An Hội, huyện Củ Chi

+ Liên hệ: 0913 725 395 hoặc 0913 860 305 

Thông tin hồ câu:

Hồ cá tạp có chiều ngang 25m và dài 30-40m hơn, gồm cá loại cá tra, trê, chim

Hồ câu cá lóc thả cá mỗi ngày, ngang 25m dài 40m, trọng lượng cá trên 500g đến 3kg.

Hồ câu cá Huy Thịnh Củ Chi

+ Hồ câu cá Huy Thịnh có chiều dài 100m và chiều rộng 60m, phạm vi ống 30m.

+ Địa chỉ: 61 Bàu Trâm, ấp Hội Thanh, xã Trung An huyện Củ Chi

+ Giờ hoạt động: Các ngày trong tuần

+ Liên hệ: 0967 588 944 hoặc 096 631 6666

Hồ câu cá Tuấn Tú Củ Chi

Hồ câu cá Tuấn Tú chủ sở hữu của a Thọ mới mở trên Củ Chi có diện tích cực lớn mà còn đẹp nữa, hầu hết lượng cá trong hồ được bơm thả liên tục, địa điểm câu giải trí cho anh em cần thủ.

+ Giờ mở cửa: Các ngày trong tuần

+ Địa chỉ hồ: đường Nguyễn Duy Trinh, xã Tân An Hội, thị gắt huyện Củ Chi TPHCM

+ Liên hệ: 0983 649 388 anh Thọ Hóc Môn

Hồ câu cá Đồng Quê xã Bình Mỹ Củ Chi - Quán ăn gia đình

Hồ câu Đồng Quê là địa điểm câu cá giải trí ở Củ Chi có các loại cá được thả như cá tra, chim. Mở cửa câu cá thịt vào lúc 6h00 đến 19h00, 40kg cá Chim cân nặng mỗi con từ 1kg đến 2kg5 được thả mỗi ngày, còn cá tra 2 tuần thả 400kg cân nặng mỗi con từ 1,5kg đến 8kg.

Ngày thường :

- Xuất 70.000đ/3 giờ. Giờ kế tiếp: 20.000đ

- Câu nguyên ngày: 160.000đ/ 8 giờ( Cơm trưa)

Ngày chủ nhật câu xôi

- Xuất 100.000đ/3 giờ. Giờ kế tiếp: 20.000đ

- Câu nguyên ngày: 200.000đ/ 10 giờ( Cơm trưa)

- Giờ phát xôi. từ 8h00 đến 17h00

- Hồ phát xôi 60 phút/ lần. Cá nặng kg nhất thưởng 100.000đ/giờ

+ Địa chỉ: 298 Võ Văn Bích ,Ấp 4B, Xã Bình Mỹ, Huyện Củ Chi, Tp.HCM

+ Liên hệi: Chị Vân: 0966420883 - A. Dũng: 0903964169

Đang cập nhật ……

Giải đáp cho câu hỏi sổ chung là gì hoặc đồng sở hữu là gì, những rủi ro khi mua bán là gì có trong bài viết ngay sau đây. Đất Vàng Củ Chi xin chia sẻ cho đọc giả, nhà đầu tư bất động sản Củ Chi hay bất cứ khu vực nào khác trên nước Việt Nam nắm rõ trường hợp này để không bị mất tiền oan.

Sổ chung là gì

Trước hết cần làm rõ khái niệm “sổ”, là từ thường gọi của người dân, nên từ ngữ “sổ riêng” và “sổ chung” không có trong Luật Đất Đai của nước ta, nói cách khác thì đó chính là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Vậy sổ chung hay còn gọi giấy chứng nhận quyền sử dụng … chung, tài sản này có nhiều hơn hai người cùng sở hữu một bất động sản nhưng đảm bảo mối quan hệ giữa họ không phải quan hệ con cái hay vợ chồng với nhau. Đồng thời họ đều có quyền định đoạt mua bán sang nhượng, cho thuê… với bất động sản đó.

Hiện tại Bộ Tài nguyên và Môi trường là cơ quan cấp sổ riêng hoặc sổ chung theo mẫu thống nhất tại Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT, sổ có hình dạng như nhau chỉ khác chỗ hình thức sử dụng nội dung ghi rõ trên sổ mặt 1 và 2.

Quy định của nhà nước ta, thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất hay chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì trên sổ đó phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận.

Mỗi giấy chứng nhận mỗi cá nhân sổ của ai sẽ có tên người đó, sổ chỉ ghi tổng diện tích. Việc từng chủ sở hữu có diện tích đất bao nhiêu sẽ tự làm biên bản thỏa thuận giữa các bên với nhau. Hình thức sử dụng sẽ ghi sử dụng chung.

Sổ chung hoặc đồng sở hữu có giống nhau không?

Đồng sở hữu trong khái niệm ở bất động sản cũng do nhiều hơn hai chủ sở hữu mà không có quan hệ con cái hay vợ chồng của chủ sở hữu nên cụm từ đồng sở hữu cũng được gọi là sổ chung.

>>>Gợi ý xem: Sổ đỏ sổ hồng có gì khác nhau? Giá trị pháp lý ra sao

Rủi ro mua bán nhà đất sổ chung đồng sở hữu

Việc sử dụng đất hay định đoạt sẽ không hoàn toàn

Có lẽ đây là rủi ro hầu hết khi mua bât động sản sổ chung người mua sẽ hiểu rõ nhất, như đã nói trên thì sổ chung là tài sản thuộc sở hữu chung nên các sở hữu ghi trên sổ đều có quyền và nghĩa vụ giống nhau trong việc đưa ra quyết định và nhận được sự đồng ý các bên.

Giao dịch mua bán sẽ mất thời gian và phức tạp hơn so bình thường khi sau này bạn muốn bán thì cần phải có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu khác.

Sổ hồng chung có được vay ngân hàng

Câu trả lời sẽ là CÓ. Nhưng rủi ro và mất thời gian nằm ở chỗ cần có sự đồng ý chủ sở hữu chung trong giấy chứng nhận. trường hợp bạn muốn mua bán hay sửa chữa phải có xác nhận của người đứng tên trong giấy chứng nhận chung đó.

Dễ nảy sinh tranh chấp

Một số trường hợp bạn bè hay ngay cả người thân thuộc trong họ hàng góp tiền mua chung mà không thỏa thuận rõ ràng với nhau về việc sử dụng, định đoạt cũng như việc khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chung này rất dễ dẫn đến các tranh chấp liên quan đến quyền và nghĩa vụ của các bên.

Nhược điểm khác mua nhà đất sổ chung

Giải pháp dùng hình thức ký hợp đồng uỷ quyền toàn phần tại phòng công chứng sẽ giúp nhược điểm được sự đồng ý của tất cả chủ sở hữu chung có tên trên Sổ nhưng theo luật Việt Nam người ủy quyền qua đời thì giấy ủy quyền đó sẽ không còn giá trị nữa.

Một số trường hợp hiện nay đang có diễn ra đó là họ sẽ mua bán giấy tay, mua bán bằng hình thức lập vi bằng nên hình thức đó đều bất hợp pháp, có thể dẫn đến tiền mất, nhà của người khác, nhà tranh chấp…

Tóm lại mua bán nhà đất sổ chung đồng sở hữu sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro về pháp lý, thủ tục phức tạp khi giao dịch, có nguy cơ bị lừa đảo, mất trắng, vì thế lời khuyên của Đất Vàng Củ Chi dành cho bạn đừng vội mê rẻ mà hãy tìm hiểu kỹ bất động sản, cân nhắc trước khi mua.

Khi bạn đang có ý định đầu tư mua bất động sản Củ Chi theo phong thủy tốt cho chính mình thì cần tránh mua các miếng đất có hướng đất, vị trí đất không tốt và hình dạng đất xấu gây ra khó khăn trong lúc xây dựng, ảnh hưởng sinh hoạt cuộc sống gia đình. Xem bài viết sau đây để tránh nhé.

Hướng đất cần tránh không nên mua

Hướng Tây Bắc

Tuy hướng Tây Bắc trong phong thủy định nghĩa là hướng của mẹ sẽ đem lại cho gia chủ nhiều phúc khí trong nhà, nhưng chú ý mua nhà đất có thiết kế nhà tắm, nhà kho hướng Tây Bắc sẽ khiến gia đình người thân cãi vã, lục đục không êm ấm vợ chồng.

Hướng Tây Nam

Tây Nam là hướng có dương khí mạnh mẽ bởi được cho là hướng của trời, liên quan đến lửa trong nhà ý chỉ nhà bếp phải đặt cẩn trọng tránh hướng này ra để tránh các xung đột trong ngôi nhà.

===> Thực chất 2 hướng này không tốt nhưng khi mua nhà hoặc đất xây nhà bạn cần nắm rõ cẩn thận, tỉ mỉ chỉ dẫn thiết kế nhà sao cho phù hợp phong thủy.

Hướng đất trống

Hướng đất trống là nhà hoặc hướng mảnh đất quay về phía đồng trống không có nhà ở hoặc đường xá, điều tối kị cho chủ nhà bởi vì điều này sẽ làm căn nhà thêm phần trở nên u uất ảm đạm hơn và chắc chắc gia đình sẽ không may mắn gặp nhiều vận xui xẻo.

5 vị trí đất không nên mua xây nhà

Đất gần đền, chùa hay nhà thờ

Đền chùa, nhà thờ là những nơi công cộng tính ngưỡng hoạt động xã hội cao và nhộp nhịp kèm theo đó là tiếng ồn ào, chính vì thế nhà ở gần sẽ bị gây xáo trộn trong sinh hoạt thường ngày. Nơi đây theo phong thủy có âm khí rất mạnh khiến sức khỏe và tài lộc của gia đình bạn bị tiêu tan.

Đất lắp bởi ao hồ

Cơ bản miếng đất được lắp mới trên các vùng ao, hồ, sông suối sẽ có nền đất yếu rất dễ bị sụt lún gây lo lắng cũng như nguy hiểm nếu vùng rộng, trong phong thủy đất này còn gọi là đất thủy trạch có nhiều thứ con người không thấy.

Đất đường đâm

Đất này còn gọi là đất vị trí ngã 3 lưỡi kéo độc, hình dạng đường hướng vào đất tạo thành hình lưỡi kéo là nơi đặc biệt xấu, có nhiều sát khí hướng đến. Xây nhà ở sẽ thường xuyên xảy ra tai nạn, ồn ào  và có các luồng khí không tốt gây khó khăn trong tiền bạc, làm việc không thuận lợi.

Đất giữa nhà cao tầng bị che khuất

Có thể định nghĩa đất lọt khe, trong đầu tư bât động sản có thể đất này tốt bởi xung quanh có sẵn nhà, khu vực sẽ đông nên mua nhưng gặp trường hợp đất ở giữa 2 ngôi nhà cao tầng chọc trời kiểu cảm giác ở xây nhà đất này sẽ khó chịu như bị chèn ép. Chưa kể đến việc bạn xây nhà không cao thì ánh sáng tự nhiên không đến đủ, lâu ngày thu hút nguồn năng lượng âm , gây ảnh hưởng sức khỏe các thành viên trong gia đình.

Đất trong ngõ cụt

Đất trong đường cụt là nhóm đất nhà đầu tư hạn chế xuống tiền mua, chỉ khi nào giá cực rẻ. Cho nên nhu cầu mua xây nhà ở vẫn được theo một số quan niệm người đặt tính phong thủy cao sẽ không chấp nhận bởi năng lượng tốt mạnh ở đầu ngõ và yếu dần ở cuối ngõ, khí không tốt tích tụ nhiều ảnh hưởng sức khỏe.

Hình dạng miếng đất không tốt

Đất chữ L

Xét về diện tích ngang đầu và cuối thì đây là miếng đất nở hậu nhưng hình dạng đất chữ L này như một con dao làm luồng khí khó lưu thông làm phong thủy không tốt, vị trí này gây nhiều bất lợi cho gia đình, ảnh hưởng đến sức khỏe và công danh các thành viên trong nhà.

>>> Gợi ý xem: Đất nở hậu có ý nghĩa thế nào trong phong thủy

Đất hình tam giác

Thuộc đất đại kị cho nhiều người mua bởi có góc cực nhọn, gây ra nhiều sát khí, gây trắc trở cho gia chủ. Trong khi xây dựng khó khăn hơn cho người thiết kế tính toán kỹ càng, chủ nhà tốn chi phí và khoảng không gian khó tận dụng diện tích hợp lý.

Đất hình thang

Theo một số quan điểm phong thủy thì đất này cũng tốt mà cũng không tốt bởi do suy nghĩ mỗi cá nhân, Có người nghĩ hình thang nở hậu thì đầu đất không rộng vận khí khó vào nhà nhưng một số khác thì nở hậu là tốt, trường hợp đất hình thang top hậu khí tự nhiên lưu thông không đều cũng không ổn.

>>> Đọc ngay: Đất thóp hậu là gì và Cách hóa giải và xây dựng

Vừa rồi Đất Vàng Củ Chi đã chia sẻ đọc giả các hướng đất, vị trí và hình dạng đất không tốt trong phong thủy, lưu ý bài viết mang tính chất tham khảo. Chúc nhà đầu tư có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực mua bán bất động sản.

Trong mua bán bất động bạn thường gặp cụm từ “quy hoạch” và bản đồ quy hoạch có các tỷ lệ như 1/500, 1/2000 và 1/5000, vậy tỷ lệ đó là gì, có nhiệm vụ và ý nghĩa như thế nào? Hãy cùng xem topic sau đây để nắm rõ hơn nhé.

Nhiệm vụ quy hoạch 1/500, 1/2000, 1/5000

Quy hoạch 1/5000: còn được gọi là quy hoạch chung có nhiệm vụ xác định vai trò khu vực đô thị ấy và tính chất, yêu cầu cơ bản đó để khai thác những yếu tố hướng phát triển, tiềm năng, động lực phát triển, mở rộng đô thị đồng thời bố trí hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị, hạ tầng xã hội trong khu vực nội và ngoại.

Quy hoạch 1/2000: còn gọi quy hoạch phân khu có các nhiệm vụ như xác định ranh giới phạm vi, tính chất của khu quy hoạch đó, chỉ tiêu dự kiến sử dụng đất của dân số, hạ tầng kỹ thuật và xã hội. nguyên tắc cơ bản về phân khu chức năng để bảo đảm phù hợp về không gian kiến trúc, đấu nối hạ tầng kỹ thuật với quy hoạch chung đã được phê duyệt và các khu vực xung quanh.

Quy hoạch 1/500:  hay còn gọi quy hoạch chi tiết xây dựng có nhiệm vụ xác định chỉ tiêu sử dụng đất và dân số về giới hạn, yêu cầu, nguyên tắc về tổ chức không gian kiến trúc, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật trong khu vực lập quy hoạch, bảo đảm phù hợp với quy hoạch chung, quy hoạch phân khu đã được phê duyệt và khu vực xung quanh.

Ý nghĩa bản đồ quy hoạch 1/500, 1/2000, 1/5000

Bản đồ quy hoạch chung 1/5000

Xác định khu vực chức năng, định hướng tính chất giao thông, thể hiện rõ ràng trong bản đồ các địa giới mốc giới của phần đất mục đích phát triển hạ tầng khác như: khu dân cư, điện, trường học, cây xanh, hồ nước, đường, cầu, cống, ….

Cơ sở gốc yếu tố quan trọng liên quan đến mục tiêu phát triển, kêu gọi đầu tư cũng như vấn đề giải phóng mặt bằng, đền bù, di dân…

Bản đồ quy hoạch phân khu 1/2000

Xác định chức năng của việc sử dụng đất, phân chia  kết hợp mạng lưới cho hạ tầng để cụ thể hóa nội dung của quy hoạch chung đô thị bằng cách xác nhận ranh giới tính chất khu vực lập quy hoạch, diện tích

Ngoài ra bản đồ quy hoạch 1/2000 còn xác định chỉ tiêu dân số sử dụng đất hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố và đấu nối hạ tầng kỹ thuật chung, chức năng riêng lẻ cho từng phân khu, nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan và đánh giá tác môi trường chiến lược.

Bản đồ quy hoạch xây dựng 1/500

Thể hiện cụ thể hóa 2 loại bản đồ trên, Ý nghĩa quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án dầu tư xây dựng, là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dụng công trình và thực hiện xây dựng.

1/500 được xây dựng mà phải gắn liền với một chủ thể nhất định như dự án đầu tư, công trình xây dựng dân dụng, công trình xây dựng công nghiệp. 

Pháp lý Quy hoạch 1/500 khá quan trọng, được xem là yếu tố quan trọng hàng đầu của các dự án bất động sản, là cơ sở để cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và cấp giấy phép xây dựng cho dự án.

>>> Gợi ý đọc thêm: Quy hoạch Củ Chi