Bất động sản Củ Chi ngày càng sôi động nhộn nhịp nên các giao dịch về mua bán nhà hay đất Củ Chi ngày càng nhiều và diễn ra liên tục, vì thế để đáp ứng nhu cầu công chứng trên địa bàn huyện Củ Chi nên Sở Tư Pháp Thành Phố Hồ Chí Minh đã cấp phép hoạt động cho một số văn phòng công chứng lớn uy tín.

Cùng trang bđs Đất Vàng Củ Chi tìm hiểu 5 văn phòng công chứng Củ Chi uy tín nhất hiện nay địa chỉ ở đâu và nắm rõ quy trình, thời gian làm việc, mức thu phí của văn phòng để thực hiện đúng cách nhanh chóng.

Quy trình làm việc của các Văn phòng công chứng Củ Chi

Bước 1: Người yêu cầu công chứng tại một trong các văn phòng công chứng Củ Chi liên hệ tổng đài số điện thoại địa điểm đó để được tư vấn sơ bộ về vấn đề cần giải quyết hoặc đến trực tiếp văn phòng. Sau đó, tập hợp đủ các giấy tờ theo hướng dẫn (Bản photo và bản gốc để đối chiếu) và nộp tại phòng tiếp nhận hồ sơ

Bước 2: Văn phòng kiểm tra hồ sơ đã nhận và hồ sơ lưu trữ. Nếu đủ điều kiện thì sẽ nhận hồ sơ, nếu thiếu sẽ yêu cầu người đăng ký bổ sung thêm;

Bước 3: Soạn thảo hợp đồng giao dịch rồi được chuyển sang bộ phận thẩm định nội dung, thẩm định kỹ thuật để rà soát lại, và chuyển cho các bên đọc lại nội dung xem chính xác chưa.

Bước 4: Các bên sẽ ký/điểm chỉ vào từng trang của hợp đồng (theo hướng dẫn). Công chứng viên sẽ ký sau đó để chuyển sang bộ phận đóng dấu, lưu hồ sơ và trả hồ sơ.

Bước 5: Người yêu cầu công chứng hoặc một trong các bên nộp lệ phí công chứng, nhận các bản hợp đồng, giao dịch đã được công chứng.

Top 5 văn phòng công chứng Củ Chi uy tín

Văn phòng công chứng Dương Thái Hoàng

Văn phòng công chứng Dương Thái Hoàng huyện Củ Chi có tên cũ là văn phòng công chứng Củ Chi, có hơn 20 nhân viên (công chứng viên) đã được đào tạo nghiệp vụ bài bản nắm rõ các thủ tục pháp lý chuyên sâu kỹ càng, tránh mang lại rủi ro cho khách hàng. 

+ Địa chỉ: 124A Tỉnh Lộ 8, Khu phố 2, Thị trấn Củ Chi, huyện Củ Chi

+ Thời gian làm việc: Thứ 2 đến thứ 6 (8h00 đến 12h00 và 13h30 đến 17h00), thứ 7 (8h00 đến 12h00)

+ Phí công chứng: khoảng 500.000đ/bộ hồ sơ mua bán đất

+ Dịch vụ ngoài giờ: có hoạt động

Văn phòng công chứng Nguyễn Tất Thành

Có thể đi từ hương lộ 2 qua văn phòng công chứng Nguyễn Tất Thành dễ dàng, có không nhiều công chứng viên nên làm việc hơi chậm nhưng khá chuyên nghiệp uy tín

+ Địa chỉ: số 494 đường Tỉnh Lộ 8, ấp 3, xã Phước Vĩnh An, huyện Củ Chi

+ Thời gian làm việc: Thứ 2 đến thứ 6 (8h00 đến 12h00 và 13h30 đến 17h00), thứ 7 (8h00 đến 12h00)

+ Phí công chứng: Dao động từ 500.000đ đến 1.000.000.000đ/bộ hồ sơ.

+ Dịch vụ ngoài giờ: có hoạt động.

Văn phòng công chứng Hồ Nhật Tú Trinh

Tân Quy là tên cũ, còn tên mới là văn phòng công chứng Hồ Nhật Tú Trinh, vị trí tọa lạc cách Ngã tư Tân Quy chỉ 800m về phía tay trái với thâm niên trong ngành khá lâu đời, nếu ở các khu vực như Tân Thạnh Tây, Tân Thạnh Đông, Bình Mỹ, Hòa Phú, Trung An thì ghé văn phòng này bởi nhân viên rất nhiệt tình giải đáp thắc mắc pháp lý cực tốt

+ Địa chỉ: Số 119 Tỉnh Lộ 8, ấp 1A, Xã Tân Thạnh Tây, Huyện Củ Chi.

+ Thời gian làm việc: Thứ 2 đến thứ 6 (8h00 đến 12h00 và 13h30 đến 17h00), thứ 7 (8h00 đến 12h00)

+ Phí công chứng: Dao động từ 500.000đ đến 1.000.000.000đ/bộ hồ sơ.

+ Dịch vụ ngoài giờ: có hoạt động.

Văn phòng công chứng An Đông

Tên quốc tế Cong Chung An Dong Office, kinh nghiệm hơn 10 năm hoạt động công chứng và chứng thực. Văn phòng đã đầu tư cơ sở vật chất, trang bị phần mềm tin học ứng dụng đáp ứng tốt nhất cho hoạt động công chứng, tạo sự tiện nghi, thuận lợi và thoải mái cho Quý khách đến giao dịch.

+ Địa chỉ: Số 343 Nguyễn Thị Rành, ấp Xóm Mới, xã Trung Lập Hạ, huyện Củ Chi

+ Thời gian làm việc: Thứ 2 đến thứ 6 (8h00 đến 12h00 và 13h30 đến 17h00), thứ 7 (8h00 đến 12h00)

+ Phí công chứng: Dao động từ 500.000đ đến 1.000.000.000đ/bộ hồ sơ.

+ Trưởng Văn phòng công chứng An Đông: Ông Trần Trung Dũng.

+ Dịch vụ ngoài giờ: có hoạt động.

Văn phòng công chứng Bách Lộc

Văn phòng công chứng Bách Lộc được thành lập 29/10/2010 do UBND TP ban hành Quyết định số 4842/QĐ-UBND, mô hình hoạt động doanh nghiệp tư nhân, nguyên tắc tự chủ về tài chính bằng nguồn thu từ kinh phí đóng góp của Công chứng viên, phí công chứng, thù lao công chứng và các nguồn thu hợp pháp khác.

+ Địa chỉ: Số 27 đường Tỉnh lộ 8, ấp 1A, xã Tân Thạnh Tây, huyện Củ Chi

+ Thời gian làm việc: Thứ 2 đến thứ 6 (8h00 đến 12h00 và 13h30 đến 17h00), thứ 7 (8h00 đến 12h00)

+ Phí công chứng: Dao động từ 500.000đ đến 1.000.000.000đ/bộ hồ sơ.

+ Trưởng Văn phòng công chứng Bách Lộc: Bà Hồ Nhật Tú Trinh

+ Dịch vụ ngoài giờ: có hoạt động.

Vừa rồi chúng tôi gợi ý cho bạn danh sách 5 văn phòng công chứng Củ Chi uy tín để bạn ghé qua giải quyết các vấn đề về công chứng liên qua đến ngành nghề bất động sản ở Củ Chi.

Nghĩa trang Củ Chi hay còn gọi nghĩa trang TPHCM nằm ở đâu? Cùng Đất Vàng Củ Chi tìm hiểu thông tin về đối tượng được an táng tại đây, điều kiện chôn cất, hồ sơ thủ tục mai táng qua bài viết sau đây.

Địa chỉ nghĩa trang Thành Phố Hồ Chí Minh tại Củ Chi

Nghĩa trang Củ Chi đặt tại huyện Củ Chi nên có tên gọi nghĩa trang Củ Chi hay nghĩa trang chính sách TPHCM, là nghĩa trang lớn nhất huyện, đặc biệt dành riêng an táng các nhóm đối tượng trong diện chính sách như thương binh liệt sĩ, người có công với cách mạng, nhà nước,…

Nghĩa trang huyện Củ Chi rộng khoảng 100ha được cách ly với người dân xung quanh là rừng cao su nhằm mục đích cải thiện môi trường và cảnh quan.Nghĩa trang chính sách Củ Chi được chú trọng tới 2 yêu cầu là xây dựng theo dạng nghĩa trang – công viên và phân kỳ đầu tư theo 3 giai đoan (30 Hecta, tiếp theo là 30hecta và còn lại là 40Hecta)

Địa chỉ của nghĩa trang Củ Chi TPHCM ngụ tại đường Cây Bài, ấp Cây Trắc, xã Phú Hòa Đông, huyện Củ Chi. Để đi đến nghĩa trang bằng hướng Quốc Lộ 22 qua đến Bệnh Viện Xuyên Á rồi Rẽ vào đường Nguyễn Thị Lắng sau khi chạy hết đường sẽ đến đường Tỉnh Lộ 8 rẽ trái đi khoảng 600m sẽ ra Ngã ba Cây Bài (đường Cây Bài).

Thời gian làm việc từ 8h sáng đến 17h chiều các ngày trong tuần trừ thứ 7, chủ nhât. Ngày nghỉ cuối tuần, lễ tết bạn có thể liên hệ trực tiếp Ban Quản trang tại Nghĩa trang Chính sách TPHCM.

Điều kiện được mai táng chôn cất tại nghĩa trang Củ Chi

Nhóm đối tượng sau đây sẽ được nhà nước ưu tiên chôn cất tại nghĩa trang chính sách TPHCM:

+ Cựu chiến binh

+ Cán bộ tiền khởi nghĩa hoặc lão thành cách mạng

+ Bà mẹ Việt Nam anh hùng (VNAH)

+ Anh hùng lực lượng vũ trang, anh hùng lao động.

+ Cán bộ tham gia 2 cuộc khởi nghĩa 

+ Cán bộ có thời gian công tác sau ngày 30-4-1975 (đối với nam có hệ số lương 4,65, nữ là 4,32 trở lên).

+ Thương binh hạng 1/4 và 2/4 và bệnh binh hạng 1/3 và 2/3.

+ Người thân liệt sĩ hay người có công cách mạng đang được hưởng trợ cấp nuôi dưỡng.

Lưu ý: Không phải mọi đối tượng thuộc các diện trên đều được an táng tại nghĩa trang chính sách. Từng trường hợp cụ thể sẽ được xác định và quyết định bởi cơ quan có thẩm quyền. Các đối tượng vợ/chồng, người thân của những người thuộc chính sách không được an táng tại nghĩa trang. Nghĩa trang Củ chi chỉ giải quyết với trường hợp vừa từ trần, không giải quyết cấp đất trước khi từ trần.

Hồ sơ thủ tục xin an táng cấp đất chôn cất tại nghĩa trang Củ Chi

Người thân của người quá cố cần làm thủ tục xin an táng ở nghĩa trang chính sách với các giấy tờ sau:

+ Giấy mai táng, chứng tử của người mất

+ Giấy giới thiệu của cơ quan có thẩm quyền

+ Giấy giới thiệu của Phòng LĐTBXH quận huyện hưởng chế độ với đối tượng có công với cách mạng

+ Giấy giới thiệu của Bảo hiểm xã hội quận huyện với cán bộ hưu trí

+ Gấy giới thiệu của cơ quan quản lý và quyết định lương của người quá cố (chỉ cần bản sao) đối tượng đang đương chức.

Nghĩa trang thành phố Hồ Chí Minh tại Củ Chi được xây dựng nhằm lên để thể hiện sự biết ơn của xã hội với những người có công với cách mạng đất nước. Đất chôn cất sẽ được cấp miễn phí cho gia đình người mất mai táng, nên việc mua bán đất ở Củ Chi ở nghĩa trang như mọi người nghĩ sẽ không có. Riêng tiền xây mộ, sẽ do gia đình thân nhân tự chọn vật liệu để xây dựng.

Vừa rồi là thông tin về nghĩa trang Củ Chi tại xã Phú Hòa Đông, hi vọng bài viết hữu ích cho các đọc giả.

>>>Tham khảo trang Bất động sản mua bán đất Củ Chi tại link https://datvangcuchi.com/

Làng nghề bánh tráng phú hòa đông Củ Chi được biết đến từ lâu bởi nơi đây tạo ra những loại bánh tráng đặc biệt khi ăn vào sẽ không lẫn với các loại bánh khác. Cùng Đất Vàng Củ Chi tìm hiểu về làng nghề nông thôn lâu đời nổi tiếng tại thành phố hiện nay ở địa chỉ nào?

Bánh tráng Phú Hòa Đông Củ Chi có gì nổi bật

Từ thời xa xưa ông cha ta đã nghĩ ra nhiều loại bánh từ bột mì, bột gạo chế biến ăn để ít ngán hơn, để lâu không bị hỏng. Trong đó có bánh tráng Củ Chi hay còn gọi bánh tráng Phú Hòa Đông huyện Củ Chi mệnh danh là làng nghề cổ truyền. Bánh tráng ăn kèm cái loại rau mọc sẵn dưới sông rạch thì hết xãy.

>>> Có thể bạn muốn biết: Huyện củ chi ở đâu

Công nghệ sản xuất bánh tráng Phú Hòa Đông hiện đại

So với thời xa xưa kia, đa phần các làng nghề truyền thống bây giờ đang dần mai một do nhu cầu thị trường giảm, không đủ sức cạnh tranh với dòng sản phẩm hiện đại, nguồn nhân công thiếu,…Nhưng bánh tráng Phú Hòa Đông vẫn giữ được nhịp độ phát triển khá bền vững. 

Thị trường tiêu thụ bánh tráng ngày càng lớn, để đáp ứng nhu cầu này, làng nghề bánh tráng Phú Hòa Đông những năm gần đây đã sản xuất thêm nhiều chủng loại mới, thay đổi để tiến lên, cụ thể là nhiều lò bánh áp dụng sản xuất bằng dây chuyền máy móc hiện đại để gia tăng năng suất, tiết kiệm lao động, tăng thu nhập cho nhân công, đáp ứng các tiêu chuẩn thị trường ngoài nước.

Tuy công nghệ hiện đại nhưng bước nào cần thủ công thì bánh trán Phú Hòa Đông không thay đổi chính là ngâm bột, xay bột, tráng bánh, phơi bánh đảm bảo hương vị truyền thông ngon không bị thay đổi.

Cơ sở Thanh Huyền (ấp Cây Trâm) khá bề thế với hệ thống máy móc quy mô hiện đại được đầu tư đến 3 tỉ đồng, sản xuất theo dây chuyền làm bánh khép kín. Mỗi ngày cơ sở này sản xuất tầm 700 - 800 kg, tuy nhiên vào những ngày cao điểm cận Tết này, cơ sở tăng năng suất lên 1 - 1,2 tấn.

Ưu điểm áp dụng công nghệ hiện đại vào sản xuất bánh tráng cho năng suất cao, đảm bảo vệ sinh an toàn, đáp ứng đa dạng chủng loại và kích cỡ theo yêu cầu khách hàng, đặc biệt là không còn lệ thuộc vào điều kiện thời tiết.

Bánh tráng Phú Hòa Đông thương hiệu xuất khẩu nước ngoài

Thành phần bánh tráng làm ra có hai công thức chính: Nếu cách truyền thống thì gồm bột gạo, nước và muối; hoặc cách mà của phần lớn các cơ sở hiện đại làm hiện nay là thay bột gạo bằng bột mì (80% bột mì và 20% bột gạo), bằng cách này thì bánh sẽ có độ dai hơn, để lâu hơn bánh làm bằng bột gạo.

Chủ tịch Hội Nông dân xã Phú Hòa Đông, ông Trần Châu chia sẻ, hiện địa phương có khoảng 100 lò bánh tráng, trong đó phần lớn làm bằng máy. Mỗi ngày các lò bánh làm ra 40 tấn bánh, trong đó hai phần ba sản lượng được xuất khẩu.

Làng nghề bánh tráng Phú Hòa Đông ở đâu

Nằm cách trung tâm Sài Gòn gần 40 km, làng nghề bánh tráng Phú Hòa Đông huyện Củ Chi đã hình thành từ rất lâu đời. Có lẽ nhờ nằm cạnh dòng sông Sài Gòn với nguồn nước ngọt quanh năm cộng với đôi bàn tay khéo léo mà người dân đã tạo ra những chiếc bánh tráng rất đặc trưng không đâu sánh bằng.

Đi từ TPHCM trung tâm theo QL 22 quẹo vào Tỉnh Lộ 15 là đến địa bàn xã Phú Hòa Đông. CÔNG TY THỰC PHẨM PHÚ HÒA 109/5/1 Phú Mỹ, Ấp Cây Trâm, Xã Phú Hòa Đông, Huyện Củ Chi, TP HCM Chuyên sản xuất và thương mại bánh tráng trắng xuất khẩu chất lượng cao với quy trình sản xuất khép kính đảm bảo chất lượng.

>>> Gợi ý xem thêm: Các điểm du lịch Củ Chi nổi tiếng

Vừa rồi là một số thông tin về bánh tráng Phú Hòa Đông nổi tiếng ở Củ Chi, dù làm bánh tráng theo phương thức thủ công truyền thống hay máy móc hiện đại đều có sự vất vả và khéo léo của người thợ, nhưng bù lại chiếc bánh làm ra có hương vị đặc biệt mà không phải nơi đâu cũng có được.

Nếu một Bất động sản là nhà hoặc đất có được nhờ vào thừa kế muốn để pháp luật công nhận thì người được thừa kế phải làm đầy đủ các thủ tục thừa kế đất đai đúng theo quy định để được công nhận quyền sử dụng đất.

Bài viết sau đây! Đất Vàng Củ Chi sẽ chia sẻ cho các đọc giả về thủ tục thừa kế bất động sản đất đai và các bước quy trình thực hiện đúng theo quy định của pháp luật mới nhất.

Thừa kế đất đai là gì

Với quy định tại Bộ luật dân sự 2015 thì thừa kế là việc chuyển dịch tài sản của người đã mất cho người còn sống, tài sản để lại được gọi là di sản, thừa kế được hiểu với 2 hình thức cơ bản: theo pháp luật và theo di chúc

Điều kiện đất thừa kế của bố mẹ cho con:

+ Đất không có tranh chấp

+ Đất không bị thu hồi, kê biên để thi hành án

+ Đất đó phải được sử dụng ổn định

+ Đất thừa kế phải thuộc tài sản mà bố mẹ để lại

Các bước làm thủ tục thừa kế đất đai

Vấn đề thừa kế được quy định của Bộ luật dân sự về mỗi cá nhân họ đều được bình đẳng về quyền để lại tài sản của chính mình cho người khác hoặc quyền hưởng di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật. 

Mỗi cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình đó là để lại tài sản cho người thừa kế theo pháp luật, hưởng di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật và tổ chức cũng là một trong những chủ thể được hưởng di chúc. Có 2  trường hợp xảy ra khi thực hiện thủ tục thừa kế đất đai: Có di chúc thừa kế hoặc không có di chúc

Thủ tục thừa kế đất đai có di chúc để lại

Theo quy định về quyền hạn của người sở hữu bất động sản đất đai đó là họ có quyền để lại di chúc cho người được thừa hưởng sau khi người viết di chúc qua đời, người thừa hưởng sẽ phải thực hiện các điều như sau:

Bước 1: Người được hưởng quyền lợi cần thực hiện các thủ tục khai tử tại UBND xã, phường, thị trấn nơi cư trú để tiến hành mở thừa kế.

Bước 2: Thực hiện khai nhận tài sản thừa kế, cần mang theo các giấy tờ quan trọng như:

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi tài sản được thừa kế là nhà, đất hoặc các công trình xây dựng

+ Giấy chứng từ, giấy tờ tùy thân của đối tượng được nhận thừa kế, giấy đăng ký kết hôn của người để lại tài sản,….

Bước 3: Đến văn phòng đăng ký đất đai để thực hoàn thành các thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tập hợp các loại giấy tờ và hồ sơ liên quan đủ và hợp lệ thì UBND xã, phường, thị trấn sẽ mở thừa kế công khai, quá trình thời gian mở niêm yết công khai, nếu không có khiếu nại hoặc tố cáo thì sau 15 ngày, cơ quan công chứng sẽ công chứng văn bản chia tài sản thừa kế theo quy định.

Thủ tục thừa kế đất đai trường hợp không di chúc

Khi tài sản đất hoặc nhà không có di chúc để lại trường hợp người sở hữu đã qua đời thì bất động sản ấy sẽ được quy định chia theo thứ tự ưu tiên 1 với thừa kế cao nhất là vợ, chồng, cha đẻ, mẹ để, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người đã mất. Sau đó đến hàng còn lại có thể là: ông nội, bà nội, cụ nội, cháu ruột.

Thủ tục thừa kế đất đai sẽ bao gồm các loại giấy tờ: chứng minh về quyền sở hữu tài sản của người để lại tài sản, giấy khai tử, giấy khai sinh của người được nhận thừa kế, mẫu khai nhận di sản do cơ quan chức năng cấp,…

>>> Gợi ý xem thêm: Thủ tục sang tên sổ đỏ khi bố mẹ mất

Chi phí nộp khi nhận thừa kế nhà đất

Người thừa kế sau khi nhận di chúc di sản đất đai để lại thì họ có nghĩa vụ nộp một số khoản tiền nhất định, trừ trường hợp được miễn. Dưới đây là những khoản tiền có thể phải nộp khi nhận thừa kế nhà đất.

a. Thuế thu nhập cá nhân

Trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân cho các đối tượng:

+ Giữa vợ với chồng

+ Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ

+ Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi

+ Cha chồng, mẹ chồng với con dâu

+ Cha vợ, mẹ vợ với con rể

+ Ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại

+ Anh chị em ruột với nhau.

Trường hợp Phải nộp thuế thu nhập cá nhân

Căn cứ khoản 4 Điều 16 Thông tư 111/2013/TT-BTC, số thuế thu nhập cá nhân phải nộp khi nhận thừa kế bất động sản được xác định theo công thức sau:

Thuế thu nhập cá nhân = 10% x Giá trị bất động sản nhận được

b. Phí trước bạ

Ngoài các trường hợp miễn giống trên thì người thừa kế không nằm trong trường hợp miễn thì cần phải đóng lệ phí trước bạ công thức: Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá trị bất động sản nhận được

c. Phí cấp giấy chứng nhận

Phải nộp khoản lệ phí này nếu người nhận thừa kế có yêu cầu cấp Giấy chứng nhận mới (Giấy chứng nhận mới đứng tên mình thay vì vẫn để Giấy chứng nhận cũ và chỉ đăng ký biến động để ghi tên vào trang 4 của Giấy chứng nhận).

Mức lệ phí phải nộp: Dù các tỉnh thành có mức thu khác nhau nhưng đều thu dưới 100.000 đồng/Giấy chứng nhận/lần cấp.

d. Phí thẩm định hồ sơ

…

Trên là những thủ tục thừa kế đất đai đúng quy định và chi phí khi thực hiện bạn cần nắm rõ để thực hiện nhanh không mất thời gian đi qua lại.

Thời hạn sử dụng đất là khoảng thời gian mà chủ sở hữu đất ấy hay người sử dụng đất có thể thực hiện các quyền của mình với tài sản ấy và còn nhiều trường hợp khác mà người sử dụng chưa nắm hết. 

Cùng Đất Vàng Củ Chi tìm hiểu thời hạn sử đụng đất và các vấn đề thường gặp ở đất Củ Chi đảm bảo đúng nghĩa vụ và quyền hạn.

Thời hạn sử dụng đất là gì

Hiểu một cách nôm na đơn giản là khoảng thời gian sử dụng đất của người sở hữu mà nhà nước giao đất và trên mảnh đất ấy họ có quyền cho thuê đất để sử dụng, xây nhà để ở, để trồng trọt, ….phát triển kinh tế. Về hạn sử dụng đất là một khoảng thời gian xác định trong luật để thống nhất quản lý nhà nước về đất đai, tạo điều kiện để cơ quan nhà nước có thể kiểm soát, quản lý được người sử dụng đất trên phạm vi cả nước.

Luật Đất đai năm 2013 Nhà nước quy định về thời hạn sử dụng đất bằng các hình thức: Sử dụng đất ổn định lâu dài và có thời hạn.

Đất sử dụng ổn định lâu dài

Trường hợp nhà nước không giới hạn thời hạn sử dụng đất nhằm mục đích phát  triển kinh tế để tạo điều kiện cho người dân yên tâm sản xuất, ổn định sinh sống, bao gồm nhóm đất sau:

+ Đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng;

+ Đất nông nghiệp quy định tại khoản 3 Điều 131 của Luật

+ Đất dùng cho bộ quốc phòng, an ninh.

+ Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê;

+ Đất rừng đặc trưng hoặc phòng hộ, loại đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên

+ Đất cơ sở tôn giáo quy định ở Điều 159

+ Đất xây dựng trụ sở cơ quan quy định tại khoản 1 Điều 147 của Luật này, đất xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính quy định tại khoản 2 Điều 147 của Luật này

+ Đất giao thông, thủy lợi, đất có di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh, đất xây dựng các công trình công cộng khác không có mục đích kinh doanh;

+ Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa.

Đất sử dụng có thời hạn

50 năm là thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp quy định ở khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật Đất đai.

Thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm, hết hạn sẽ được nahf nước xem xét tiếp tục cho thuê đất.

Các dự án vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn sẽ được thuê không quá 70 năm

Đất để xây dựng trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao có thời hạn không quá 99 năm, mỗi lần gia hạn không quá thời hạn quy định tại khoản này.

Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng

+ Chuyển đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang sử dụng vào mục đích khác thì thời hạn sẽ được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

+ Chuyển đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối sang trồng rừng phòng hộ, trồng rừng đặc dụng thì hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất ổn định lâu dài

+ Trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất

Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất có quy định thời hạn là thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất. 

Người nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất được sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Sổ đỏ, hồng hiển thị hết thời hạn sử dụng đất thì làm gì

Căn cứ theo điều 67 Luật đất đai 2013 thì : Thời hạn giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối là 20 năm; đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất cho là 50 năm.

Khi đã hết hạn sử dụng đất, người sử dụng đất được Nhà nước tiếp tục giao đất, cho thuê đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng, chấp hành đúng pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng và việc sử dụng đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt

Hết hạn sử dụng đất có thể mua bán sang nhượng được không

Câu trả lời chắc chắn là KHÔNG. Ở Củ Chi chúng tôi đã gặp nhiều trường hợp như vầy rồi. Vụ này ít ai để ý nên khi mua bán phải tốn thêm thời gian gia hạn. Gây phiền phức cho cả 2 bên. Nếu gia hạn đúng theo quy trình thì phải trên 1 tháng mới xong. Còn nếu làm dịch vụ thì nhanh nhưng lại tốn kém.

Nếu hết hạn sử dụng thì ra UBND xã nơi có đất gặp địa chính để họ hướng dẫn hồ sơ. Thường là phải niêm yết ờ UBND xã 2 tuần rồi mới chuyển ra huyện. Hổ sơ nằm ngoài huyện từ 2 tuần đến 1 tháng mới xong.

Gợi ý xem: Thủ tục Sang tên sổ đỏ mới nhất

Thủ tục gia hạn thời gian sử dụng đất Củ Chi

Bước 1: Nộp hồ sơ xin gia hạn quyền sử dụng đất tại cơ quan tài nguyên môi trường.

Bước 2: Thẩm định nhu cầu sử dụng đất của người xin gia hạn đất hết thời hạn sử dụng

Được thẩm định nhu cầu sử dụng đất bởi Cơ quan tài nguyên và môi trường nếu đủ điều kiện được gia hạn thì giao Văn phòng đăng ký đất đai gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính

Bước 3: Nộp Giấy chứng nhận đã cấp, chứng từ đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính

Bước 4: Trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất.

Bài viết trên chia sẻ đọc giả về thời hạn sử dụng đất, để có thể giao dịch bất động sản mua bán nhà đất Củ Chi diễn ra suông sẻ bạn cần để ý đến thời hạn sử dụng ghi rõ trong sổ, hy vọng topic hữu ích.

>>> Xem thêm: Thủ tục mua bán nhà đất

Bạn đang có con nhỏ trong độ tuổi học mầm non trong địa bàn huyện Củ Chi, nhưng không biết chọn trường mầm non Củ Chi ở đâu là tốt nhất để cân nhắc về học phí, khu vực xã quãng đường đón đưa, liệu có an ninh và quan trong nhất là uy tín của trường.

Xem bài viết sau đây để Đất Vàng Củ Chi giới thiệu cho các bậc phụ huynh đang có con em chuẩn bị vào lớp mầm non ở Củ Chi chọn tham khảo để bé đi học tốt nhất.

Top 5 trường mầm non ở Củ Chi chất lượng nhất

Giai đoạn mầm non là thời điểm giáo dục khá quan trọng để giúp các bé phát triển thể chất, trí tuệ, ngôn ngữ, cảm xúc. Vì bố mẹ không thể kề cận bên con nhỏ chỉ dạy mà còn phải làm việc, chính vì thế cho trẻ học mầm non sẽ rất tốt cho ba mẹ và bé.

Sống và làm việc tại khu vực Củ Chi, bạn đang có bé chuẩn bị vào lớp mầm non nên đắng đo suy nghĩ vấn đề chọn trường nào tài chính phù hợp, thời gian đưa đón, trường tốt nhất, … Hãy tham khảo 5 trường mầm non ở Củ Chi ngay bên dưới

Trường Mầm non Tân Thông Hội Củ Chi

Tên trường là Tân Thông Hội - Hệ thống trường mầm non Củ Chi với 4 chi nhánh hoạt động, thuộc top trường mầm non nổi tiếng hiện nay bởi đầu tư khá khang trang, diện tích rộng rãi để các bé hoạt động thể chất mỗi ngày, trang thiết bị hiện đại đạt chuẩn, cần thiết trong việc dạy học cũng như vui chơi của trẻ

Tuy học mầm non nhưng trẻ được giảng dạy bởi chương trình chuẩn của Bộ GD-DT, trẻ được làm quen với bộ môn tiếng Anh, sắp xếp khoa học giờ học và giờ chơi của bé đảm bảo trẻ có thể phát huy được trí tuệ cũng như thể chất đồng thời một cách tốt nhất.

Giáo viên mầm non Tân Thông Hội Củ Chi được tuyển chọn kỹ càng chuyên môn cao và tận tâm với nghề giáo giúp các bé có cảm giác thân thuộc như đang sinh hoạt trong một gia đình đích thực. Trẻ được chăm nom kỹ càng từng miếng ăn – giấc ngủ.

Địa chỉ trường mầm non Tân Thông Hội

+ Chi nhánh 1: ấp Thượng, xã Tân Thông Hội, huyện Củ Chi, TPHCM – 028 3790 1473

+ Chi nhánh 2: ấp Tân Định, xã Tân Thông Hội, huyện Củ Chi, TPHCM – 028 3892 0256

+ Chi nhánh 3: 103 Lê Minh Nhựt, ấp Tân Thông Hội, huyện Củ Chi, TPHCM – 028 3796 0427

+ Chi nhánh 4: Đường số 13, ấp Tân Thông Hội, huyện Củ Chi, TPHCM – 028 3790 0032

Trường Mầm non Thủy Tiên Củ Chi

Là ngôi trường nằm xa trung tâm nhưng được nhiều phụ huynh biết đến và top chọn cho con học nhiều, không giống các trường xa hẻo lánh, trường mầm non được đầu tư đầy đủ những trang thiết bị cũng như là dụng cụ học tập vui chơi tiên tiến.

Đảm bảo cho con em của bạn phát triển toàn diện về mặt thể chất lẫn tinh thần khi sinh hoạt tại trường mầm non Thủy tiên thì giờ học và giờ chơi được sắp xếp logic hợp lý, thế mạnh hoạt động ngoại khóa.

Chế độ dinh dưỡng về việc ăn uống của các bé phụ huynh yên tâm khi nguyên liệu đầu vào đều được nhà trường nhập từ các nhãn hàng uy tin, đảm bảo tươi sống đạt chuẩn, không gian bếp lúc nào cũng sạch sẽ, quy trình chế biến được kiểm tra nghiêm ngặt.

+ Địa chỉ: 216 Quốc lộ 22, ấp Tân Thông Hội, huyện Củ Chi, TPHCM

+ Điện thoại: 028 3790 1888

Trường mầm non Củ Chi Bé Thông Minh Tân Thạnh Đông

Là môi trường học tập vui chơi tốt cho các bé lớp mầm phát triển, mong muốn những điều tốt đẹp nhất cho bé về sức khỏe, trí tuệ phát triển toàn diện nhất là tiêu chí của ngôi trường này.

Điểm nổi bật:

+ Đón đầu thời đại trong việc quản lý, giáo dục qua công nghệ 4.0;

+ Trẻ được rèn kỹ năng sống; dạy theo phương pháp mới: Stem-Art của Hoa Kỳ

+ Đưa giáo dục sớm vào hoạt động giảng dạy ở trường

+ Sử dụng phần mềm Kidsonline kết nối giữa phụ huynh và nhà trường

Trường dạng Tư Thục, nhận bé từ 12 tháng đến 5 tuổi với học phí giao động 2.000.000 đ – 4.000.000 đ, địa chỉ trường Số 60, Đường Bến Than ấp 1, xã Tân Thạnh Đông, Huyện Củ Chi, Hồ Chí Minh - 02862751264

Xem ngay: Công viên nước Củ Chi để dẫn các Bé đi vui chơi

Trường Mầm non Hòa Phú Củ Chi

Ngôi trường có thâm niên giảng dạy trẻ nhỏ lâu đời trong công cuộc “gõ đầu trẻ”, ngôi trường uy tín có từ lâu tại Củ Chi. Không gian ngôi trường vô cùng thoáng mát dễ chịu với cái nắng Củ Chi, nhiều cây xanh và khu vui chơi riêng biệt, tạo không gian vận động không giới hạn cho bé. Ngoài ra, Trường mầm non Hòa Phú còn có những lớp học giúp trẻ khai phá tiềm năng bản thân (văn nghệ, thể thao,..)

Đội ngũ giáo viên chuyên nghiệp nhiệt thành khiến phụ huynh yên tâm hơn và bé sẽ đảm bảo phát triển toàn diện về sức khỏe lẫn thể chất với chế độ dinh dưỡng trong mọi bữa ăn, thực đơn được thay đổi thường xuyên để trẻ không nhàm chán.

+ Địa chỉ: Hòa Phú, huyện Củ Chi, TPHCM

+ Điện thoại: 028 3892 8011

Trường mầm non CreaKids Preschool - Củ Chi

Phương pháp giáo dục hiện đại, các hoạt động dạy và học tại trường ưu tiên giúp trẻ khám phá cuộc sống xung quanh, hiểu hơn về bản thân, nuôi dưỡng tâm hồn yêu thương cho trẻ. Trường còn tổ chức buổi vui chơi, dã ngoại để bé khám phá môi trường sống xung quanh mình và áp dụng kiến thức được học trên lớp vào thực tiễn để quan sát, khám phá thêm

Ưu điểm của trường CreaKids Preschool:

+ Phương pháp giáo dục hiện đại, kiên nhẫn và tôn trọng trẻ

+ Trang bị camera mỗi lớp học, khoảng 18 trẻ/1 lớp/2 giáo viên. Phụ huynh dễ dàng quan sát bé phát triển từng ngày.

+ Giáo viên nhiệt huyết, yêu thương và quan tâm các bé

+ Creakids Preschool áp dụng phương pháp dạy học hiện đại Project Approach giúp trẻ hứng thú học tập, phát huy năng lực phát triển não bộ.

Địa chỉ:

+ 37 Đường 11, Khu Phố 5, Củ Chi, Hồ Chí Minh

+ 83-83A đường 15, Tân Tiến, Tân Thông Hội, Chủ Chi, Hồ Chí Minh

Hotline: 0904 432 765 - 0932 178 742

Trường Mầm non Thái Mỹ Củ Chi

Tại ngôi trường mầm non Thái Mỹ, con em của bạn sẽ  không chỉ là kiến thức mà còn là cách cư xử, nguyên tắc đối nhân xử thế để hình thành tư duy đúng đắn cho bé từ những bước đi đầu tiên.

Ngoài ra, những hoạt động thể chất, văn nghệ,… sẽ mang đến trẻ sự tự tin, khơi dậy tiềm năng phát triển tiềm ẩn giúp các bé giao tiếp tốt hơn cũng như hòa nhập với bạn bè cùng trang lứa, nhà trường thường xuyên tổ chức những hoạt động ngoại khóa

Dinh dưỡng thực đơn cho bé ăn ở trường mầm non Thái Mỹ được thay đổi thường xuyên nhưng vẫn đảm bảo dinh dưỡng cũng như VSATTP để trẻ có thể phát triển toàn diện. Địa chỉ trường: ấp Bình Thường, xã Thái Mỹ, huyện Củ Chi, TPHCM - 028 3791 3642.

Gợi ý: Các địa điểm du lịch Củ Chi nổi tiếng

Danh sách các trường mầm non Củ Chi phụ huynh có thể tham khảo thêm

Trên là danh sách 5 trường mầm non Củ Chi khảo sát chất lượng giảng dạy tốt cho phụ huynh chọn cho con em mình theo học, và cuối cùng là danh sách trường mầm non khác kèm địa chỉ phụ chọn theo nhu cầu đi lại thuận lợi.

Trước khi xuống tiền đặt cọc mua đất củ chi bạn cần nắm rõ pháp lý cực kỳ quan trọng đó là quy hoạch đất nhằm để tránh mua phải đất quy hoạch của nhà nước không có giá trị đầu tư bất động sản dẫn đến mất tiền. 

Khái niệm về quy hoạch đất hay các câu hỏi thường gặp về quy hoạch khi mua đất sẽ được Đất Vàng Củ Chi giải đáp hết trong topic sau đây.

Quy hoạch đất là gì

Quy hoạch đất hay quy hoạch sử dụng đất là khoanh vùng đấy ở 1 khu vực nào đó theo không gian (diện tích) sử dụng của nhà nước để phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, hỗ trợ bảo vệ môi trường sống và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế - xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.

Các câu hỏi thường gặp về quy hoạch sử dụng đất

Quy hoạch là từ ngữ có khái niệm tổng quan phân bố, sắp xếp hoạt động, yếu tố sản xuất, dịch vụ và đời sống trên một địa bàn lãnh thổ tương ứng cho một mục đích nhất định trong một thời kì trung hạn, dài hạn (có chia các giai đoạn) để cụ thể hoá chiến lược phát triển kinh tế – xã hội trên lãnh thổ theo thời gian và là cơ sở để lập các kế hoạch phát triển.

Có nhiều loại quy hoạch ở nhiều cấp độ khác nhau, trong ngành bất động sản cũng vậy, khi người dân thực hiện mua bán đất sẽ gặp phải, sau đây là những thắc mắc về quy hoạch đất

Đất quy hoạch được chuyển nhượng hay không

Chuyển nhượng trong quy định luật đất đai bao gồm: cho thuê, chuyển đổi, thừa kế, tặng hay thế chấp…. Đất quy hoạch để được phép chuyển nhượng thì cần đảm bảo các vấn đề như:

+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng đất 

+ Đất không vướng vấn đề thanh tra hay tranh chấp

+ Đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án

+ Đất còn trong thời hạn sử dụng.

Nếu nhà nước chưa có quyết định chính thức vấn đề thu hồi đất thì lúc này chủ sở hữu đất hoàn toàn có thể chuyển nhượng đất của mình, dĩ nhiên chủ sở hữu phải thỏa mãn các điều kiện bên trên. Nhưng nếu thu hồi thì chủ mảnh đất đó sẽ được nhà nước đền bù theo quy định.

Làm thế nào biết đất đang bị quy hoạch

Tùy vào thời điểm và mỗi địa phương sẽ có thay đổi thời gian, nên việc đất hiển thị trên giấy chứng nhận thuộc quy hoạch gì thì sẽ không có nhưng muốn biết thì có thể áp dụng các cách sau:

+ Hỏi thông tin đất quy hoạch tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.

+ Nhờ công ty tư nhất bất động sản kiểm tra

+ Một số mới có ghi quy hoạch trong bản vẽ

Gợi ý xem ngay: Tra quy hoạch Củ Chi

Thời hạn thu hồi đất là bao lâu

Lo lắng biết được đất mình đang nằm trong mục quy hoạch, nhiều người chủ sở hữu muốn biết bao lâu họ bị thu hồi đất, Khoản 3, Điều 49, Luật Đất đai năm 2013 quy định rõ: Phần đất nằm trong diện quy hoạch sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi thì cơ quan Nhà nước phải điều chỉnh, hủy bỏ và công bố việc điều chỉnh phần đất đó. 

Trong trường hợp cơ quan điều chỉnh không tiến hành thì người sử dụng có thể tiếp tục thực hiện các quyền cơ bản của người sử dụng đất mà không bị ảnh hưởng bởi các thủ tục pháp lý.

Đất củ chi đang sốt khiến nhiều nhà đầu tư mới khi lần đầu muốn thử sức thị trường bất động sản nơi đây nhưng họ không rành về giá các khu vực xã, ấp nào mua đất sẽ có lời vì đâu phải chỗ nào ở Củ Chi cũng giống nhau.

Bài viết hôm nay Đất Vàng Củ Chi sẽ giải đáp cho nhiều đọc giả hay những  nhà đầu tư mới thắc mắc nên mua đất xã nào Củ Chi bán có giá tốt nhất để họ đầu tư sinh lời hiện nay và tương lai khi Củ Chi lên thành phố.

Các lợi thế khi mua đất ở Củ Chi

Củ chi là một huyện lớn của TPHCM, vị trí thuận tiện, cơ sở hạ tầng và giao thông đồng bộ, có nhiều dự án lớn đang đổ bộ vào địa danh này, thông tin lên thành phố trở thành chủ đề nóng trong năm 2020 và sang 2022 khi nhiều thông tin đã xác thực điều ấy, thị trường bất động sản nơi đây tưởng chừng sẽ ngội nhẹ khi sau dịch covid nhưng ngược lại thì đang ngày nóng lên.

Chuyên gia bât động sản đánh giá, Củ Chi vào năm 2030 sẽ là một “Singapo”, giá trị nhà đất tăng cao nhiều lần so với hiện nay, để chứng mình điều tôi nói không sai bạn hãy xem những lợi thế đất Củ Chi hiện tại và tương lai:

Quỹ đất rộng và giá hiện tại không quá cao

So sánh với khu vực trung tâm TPHCM thì Củ Chi thuộc top huyện đang có quỹ đất rộng nhất so với Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ. Ngoài ra nơi đây vẫn đáp ứng được cho việc phát triển các dự án khu dân cư đông đúc.

So với hiện tại nhiều chuyên gia cho biết giá đất Củ Chi ở mức không quá cao đỉnh điểm nên thuộc tầm trung, loại đất ở đây nền đất cao, nền ổn định nên chi phí xây dựng cũng không tốn kém nhiều, phù hợp tài chính của nhiều nhà đầu tư có thu nhập không cao.

Môi trường sống Củ Chi sạch sẽ trong lành

Địa lý ở Củ Chi giữa 2 con sông Sài Gòn và sông Vàm Cỏ, đặc biệt thuộc khu vực vùng chuyển tiếp từ khu vực đất cao của Đông Nam Bộ xuống vùng đồng bằng sông Cửu Long, vì thế môi trường sống tại Củ Chi đảm bảo trong lành với những mảng xanh mát.

Phần khác hiện tại mật độ dân cư Củ Chi chưa cao nên không khí nóng sẽ không có.

Dự án hạ tầng giao thông được nhà nước quan tâm

Con đường huyết mạch Xuyên Á (QL22) được đầu tư cao, kết nối với Campuchia thông qua cửa khẩu Mộc Bài  tỉnh Tây Ninh. Khu tây thì Củ Chi là cửa ngõ đáp ứng thuận lợi giao thông quốc tế.

Tuyến Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22 được mở rộng, tuyến đường ngầm Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) nối tiếp là dự án hầm chui An Sương cũng đang được đẩy mạnh thu hút nhiều nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu “an cư lập nghiệp”.

Tiềm năng tăng giá cao đến 2030

Từ năm 2017 đến 2019 cuối 2020 đất Củ Chi đã tăng từ 20%-35%, giai đoạn sau dịch tưởng chừng tạm ngưng sôi động nhưng thông tin lên thành phố đã thúc đẩy bất động sản Củ Chi nhảy vọt, hưởng khá nhiều sự thuận lợi từ các chính sách, quy hoạch của TP.Hồ Chí Minh.

Hiện tại đất nền có giá rẻ và phù hợp kinh phí tài chính của nhiều tầng lớp nhưng Trong tương lai, bất động sản Củ Chi sẽ trở thành một trong những thị trường đầu tư tiềm năng

Nên mua đất xã nào ở Củ Chi để đầu tư có lời

Huyện Củ Chi với 21 xã và thị trấn chia thành 5 nhóm đô thị thích hợp cho nhu cầu đầu tư đấy khác nhau

+ Nhóm đô thị trung tâm là Thị trấn Củ Chi gồm Tân Phú Trung, Tân An Hội, Phước Vĩnh An, Tân Thông Hội cộng lại với tổng diện tích trên 450 ha, quy tụ các tuyến đường lớn đi ngang qua như Quốc lộ 22, Tỉnh Lộ 8, Hương Lộ 2, Liêu Bình Hương, Hồ Văn Tắng là khu vực có giá đất cao nhất ở Củ Chi tính thanh khoản dễ.

+ Nhóm đô thị xa phía bắc trung tâm Củ Chi An nhơn Tây gồm các xã Nhuận Đức, Phú Mỹ Hưng, An Phú tổng diện tích chung 100ha là các xã đang phát triển có tiềm năng tăng giá trong tương lai

+ Nhóm đô thị các xã Phước Thạnh, Phước Hiệp,Thái Mỹ, Trung Lập Thượng, Trung Lập Hạ với khoảng 85 ha. Và quỹ đất còn khá rộng, lượng khách đầu tư cũng ổn định.

+ Nhóm đô thị tiếp giáp tỉnh Bình Dương, huyện Hóc Môn, Quận 12 gồm xã Trung An, Bình Mỹ, Tân Thạnh Đông, Tân Thạnh Tây và Hòa Phú có diện tích 100 ha có giá đất cũng khá cao

+ Nhóm đô thị Phú Hòa Đông gồm các xã Phú Hòa Đông, Nhuận Đức, Phạm Văn Cội với khoảng 80 ha. Thuộc nhóm xã đang phát triển, tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Có nhiều nhà đầu tư với sở thích và tài chính khác nhau, 3 phân khúc tài chính có thể mua đất củ chi tăng lợi nhuận sinh lời:

>>> Giải đáp thắc mắc: Nên mua đất Củ Chi không

Tài chính 1-2 tỷ

Chọn mua đất ở các xã xa khu vực trung tâm, đầu tư dạng ăn chắc bền và thanh khoản lâu thời gian. Khu vực các xã có quỹ đất còn rộng gồm An Nhơn Tây, An Phú, Hòa Phú, Nhuận Đức, Phạm Văn Cội, Phú Hòa Đông, Phú Mỹ Hưng, Phước Hiệp, Phước Thạnh, Trung Lập Thượng. Trung Lập Hạ.

Nhà đầu tư nên chọn mua được những miếng đất sổ riêng, có thổ cư và nằm trong khu dân cư hiện hữu ( không dính quy hoạch ). Độ khoảng 3-5 tháng có khả năng sinh lời 10-30%.

Tài chính 2-5 tỷ

Có trong tay tài chính từ 2 đến 5 tỷ muốn đầu tư sinh lời nhanh và liền có thể dùng cho bất cứ xã nào ở huyện Củ Chi, nhưng hãy ưu tiên nên đầu tư các xã như: Thị Trấn Củ Chi, Xã Tân Phú Trung, Xã Tân Thông Hội,Xã Tân An Hội, Xã Phước Vĩnh An, Bình Mỹ…

Khu vực này là các xã điểm chủ chốt tập trung dân cư đông giáp Hóc Môn, Quận 12, Bình Dương, tính thanh khoản rất cao, hãy chọn miếng đất sổ hồng riêng, có thổ cư và nằm trong khu dân cư vì nếu mua phải những miếng đất dính quy hoạch thì sẽ rất khó bán được…

Tài chính trên 5 tỷ

Chọn miếng đất cực đẹp diện tích khá nằm ở những vị trí đắc địa ở Củ Chi là quá chuẩn 

Tùy vào tài chính có sẵn mà bạn có thể đầu tư tập trung ở khu vực nào cũng có khả năng sinh lời trong tương lai, nhưng Đất Vàng Củ Chi khuyên bạn hãy tham khảo giá đất nhiều vào và so sánh, có thể gửi thông tin đến VP Đất Vàng để đội ngũ chuyên gia tìm kiếm giúp.

Mua đất nhà vườn Củ Chi đang là sở thích của nhiều nhà đầu tư giai đoạn mới bởi nhiều tiềm năng tăng giá của bất động sản vùng ven ở khu vực huyện Củ Chi với tốc độ phát triển kinh tế nhanh.

Giá đất Củ Chi ngày càng tăng, Vì sao?

Thị trường nhà đất trong khu vực nội thành TPHCM đang ngày càng khan hiếm và còn giá mua không ngừng tăng cao trong những năm gần đây đã khiến cho người mua khách hàng có thu nhập thấp không thể mua được nhà ở hoặc đầu tư kinh doanh. Lúc này, bất động sản vùng ven có cơ hội lên ngôi cụ thể là tại Củ Chi. 

Nhiều khách hàng đã thay đổi ý định sở hữu nhà đất của mình từ vùng trung tâm sang vùng ven, ngoại thành như khu vực Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh… bởi quỹ đất dành cho nhà ở còn khá nhiều, nên trở thành tâm điểm thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Bản quy hoạch hạ tầng Tây Bắc Củ Chi đã được duyệt và đang được hoàn thiện biến nơi đây một thành phố đa chức năng, người dân được hưởng các tiện ích từ dịch vụ, thương mại, y tế, văn hóa, giáo dục đào tạo cho đến thể dục thể thao và nghỉ dưỡng vui chơi giải trí.

Vị  trí Củ Chi có không khí trong lành hướng đến lối sống lành mạnh bền vững, thuận lợi cho giao thông giáp nhiều khu vực nên biến Củ Chi thành đầu mối thương mại, kho bãi trung chuyển của các bến cảng.

Nhà nước phê duyệt dự án cao tốc TP. HCM – Mộc Bài có tổng mức đầu tư giai đoạn 1 với mức đầu tư lên đến 10.727 tỷ đồng gồm 4 làn xe, Củ Chi trở thành vị trí khu vực có mối quan hệ chặt chẽ với trung tâm của TP. HCM.

Để nhanh chóng thực hiện được mục tiêu đó, thành phố Hồ Chí Minh đang dồn toàn lực đầu tư về hệ thống cơ sở hạ tầng, cơ sở xã hội. Và Củ Chi là một trong những thành phố có tiềm năng phát triển nhất

Đất nhà vườn Củ Chi đang là xu hướng phát triển mới

Bất động sản 2019 thành công khi cơn sốt đất diễn ra, trong những năm tới này, thị trường nhà đất nơi đây sẽ được kỳ vọng là tiếp tục có những bước tiến vượt bậc và an toàn.

Cũng chính vì vậy mà sự cạnh tranh diễn ra khá mãnh liệt. Ở đó có sự cạnh tranh giữa các hộ gia đình với nhau hoặc giữa chủ đầu tư với chủ đầu tư. chính vì vậy, để sở hữu được những mảnh đất nhà vườn đẹp thì có tiềm năng sinh lời cao tại Củ Chi thì các nhà đầu tư nhanh nhạy thích ứng và có những định hướng rõ ràng cho việc đầu tư của mình.

>>> Gợi ý xem thêm: Tìm hiểu đất vườn Củ Chi và các kinh nghiệm đầu tư đất vườn hiệu quả

Giá đất Củ Chi vẫn còn tăng nhiều cho đến năm 2025

Thống kê chưa đầy đủ từ năm 2015 đến 2019 thì giá đất tại Củ Chi đều tăng từ 15 đến 20%, tỷ suất sinh lời lại cao, đảm bảo sự an toàn lâu dài dành cho nhà đầu tư. Chính vì vậy, thi trường giao dịch BĐS Củ Chi hoàn toàn không bị xem là khu vực giá đất ảo.

Giá đất tại Củ Chi tăng đều, luôn luôn hot và ít có dấu hiệu hạ nhiệt, đất trống cấm cọc để giá đất mọc lên khá nhiều, như nấm sau mưa. Thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư hoặc những hộ gia đình như đang muốn "hái nấm"có nhu cầu tìm mua nhà hoặc đất nền đến từ TP. HCM để sinh sống lâu dài hoặc làm tài sản thừa kế.

Lưu ý quan trọng: đã quan tâm đầu tư đến đất đai ở khu vực Củ Chi thì bạn cũng cần quan tâm đến vấn đề pháp lý cũng như quy hoạch đất đai để tránh tình trạng tranh chấp hoặc liên quan đến pháp lý .

>>> Xem ngay danh sách: đất Củ Chi giá tốt nhất cập nhật tại Đất Vàng Củ Chi

Đất vườn Củ Chi hiện nay thuộc nhóm đất đang có xu hướng tăng mạnh bởi sự săn đón của nhiều nhà đầu tư bất động sản vùng ven TpHCM. Tuy nhiên trước khi xuống tiền quyết định mua mảnh đất vườn bạn cần phải tìm hiểu cẩn thận để tránh những rủi ro có thể xảy ra.

Cùng Đất Vàng Củ Chi tìm hiểu đất vườn là gi? Các rủi ro có thể xảy ra với nhà đầu tư và những kinh nghiệm mua đất vườn hiệu quả giai đoạn này.

Đất vườn Củ Chi là gì

Luật Đất đai năm 2013, đất vườn không phải là loại đất thuộc vào nhóm đất nông nghiệp hay nhóm đất phi nông nghiệp, có thể hiểu nôm na về đất vườn là đất chỉ được sử dụng vào mục đích trồng cây hàng năm, cây lâu năm hay các loại cây hoa màu khác.

Đất vườn có thể thuộc khoảng đất nằm trong một thửa với đất thổ cư hay nằm liền kề hoặc nằm tách biệt với đất thổ cư. Tại điều 57 Luật đất đai 2013 có nói về việc xây nhà trên đất vườn đó là phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng.

Thời hạn sử dụng của đất vườn

Đất vườn được công nhận quyền sử dụng đất bởi Nhà nước giao sử dụng đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp hoặc nhà nước cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất vườn (đất nông nghiệp) có thời hạn sử dụng đất không quá 50 năm.

Để chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất vườn lên thổ cư thì chủ sở hữu phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chỉ được chuyển khi có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Nhưng nếu tự ý chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở sẽ bị phạt tiền và buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu.

Kinh nghiệm đầu tư mua đất vườn Củ Chi hiệu quả

+ Đối với người mua xây nhà ở nghỉ dưỡng

Nên mua đất vườn có sẵn sổ

Để tránh phiền phức về vấn đề pháp lý nên bạn phải mua đất vườn có sổ sẵn. Một số người mua đất vườn chuyên nghiệp họ còn mua đất giấy tay, hoặc mua quy hoạch treo do có thông tin là tương lai quy hoạch sẽ được thay đổi. Nhưng theo để an toàn thì nên mua đất có sổ và quy hoạch đất ở, hoặc có thông tin sẽ thành đất ở sớm.

Thông tin trên sổ của đất vườn thường thì là đất trồng cây hoa màu hoặc lâu năm nhưng mục đích sử dụng thì khác nhau tùy theo quy hoạch sử dụng đất, nên mua quy hoạch là đất ở, chú ý kiểm tra để tránh các loại quy hoạch dính đường giao thông và trụ sở cơ quan nhà nước sau này.

Không mua khu vực hẻo lánh hoang vu

Khu vực hoang vu hẻo lánh có lẽ có mặt tốt là đảm bảo về mặt an toàn khi có ý định xây nhà ở nhưng không đủ tiện ích khó phát triển về sau, nên mua những khu có quy hoạch là đất có thổ cư hay lên được thổ cư, hoặc thương mại dịch vụ, sắp lên thị trấn, có tiềm năng phát triển thành những khu du lịch nghỉ dưỡng, tiềm năng phát triển về hạ tầng và du lịch…

Ngoài ra cần lưu ý về giao thông hay mật độ giao thông khu vực, vị trí mảnh đất trên quy hoạch có nằm gần đường dự phóng không, xung quanh có trường học, chợ hay không.

Tránh mua nhanh bán vội

Nếu nhu cầu mua bán đất nền tâm lý đầu tư trung và dài hạn để tới khi nào nhiều người hỏi mua, được giá mới bán, còn với đất vườn không lên thì thôi, một khi đã lên là lên phi mã, đúng thời điểm là yếu tố quan trọng quyết định thành bại cho một phi vụ đầu tư đất vườn.

Kiểm soát tài chính không để rơi vào tình trạng kẹt tiền cần bán gấp, thì lúc đó một là có thể bị ép giá với mức giá rẻ, hai là khả năng thanh khoản khó nhằm lúc thị trường đang khó khăn.

Xem xét cấu trúc đất vườn

Mục đích mua đất vườn để xây nhà vườn ở thì nên chọn mua những miếng đất vườn có kích thước từ 200m2 tới 1.000 m2, tránh đất kiểu “đầu voi đuôi chuột” sẽ không tốt. Chú ý khuôn đất cần vuông vức thì càng đẹp, bạn ưu tiên miếng đất ngang từ 10m trở lên sẽ thì việc xây nhà vườn rất đẹp.

Mua đất để làm vườn

Chọn mảnh đất có vị trí thuận tiện về đường xá đi lại, phương tiện di chuyển, nguồn nước tưới tiêu, nhân công, lựa chọn giống cây phù hợp với loại đất trồng…Hãy lựa chọn địa điểm gần những tuyến đường giao thông thuận tiện trong việc di chuyển phân bón, cày xới và địa điểm buôn bán và tiêu thụ…

+ Đối với người mua đầu tư

Tiến độ tăng giá

Mua đất vườn nếu có vị trí đẹp như view hồ, núi nên để ý tình trạng “sốt đất”. Khi có sóng, những khu vực vị trí đẹp như trên giá cả có thể tăng 2 lần thậm chí hơn. Do đó, nên theo dõi sát sao tình hình nhà đất trong khu vực mà bạn đang sở hữu có thời cơ bán ra phù hợp.

Theo dõi kiểm tra mức độ tăng giá từng năm

Nếu tốc độ tăng giá sau 1 năm lên 50%, nên bán đi để tái đầu tư vào một BĐS khác có khi lại tốt hơn bởi vì giá tăng nhanh về sau nữa sẽ chững giá hoặc tăng chậm, nên có quyết định bán ra kịp thời để tránh tình trạng thị trường chững lại, dễ chôn vốn.

Rủi ro khi mua đất vườn

Chọn sai phân khúc đất vườn

Việc chọn đúng phân khúc đất vườn rất quan trọng, vừa tiết kiệm tài chính, chi phí duy trì, vừa đỡ tốn công cải tạo, chăm sóc. Đất vườn Củ Chi có nhiều phân khúc, ví dụ cùng diện tích 500m2, nhưng nhiều mức giá 900 triệu - giá 1,9 tỷ cũng có - và 3,9 tỷ cũng có. Nếu chọn miếng đất giá cao thì đầu tư về sau sẽ không nhiều lợi nhuận.

Tham khảo 3 phân khúc của đất vườn đầu tư:

+ Dưới 1,5 tỷ: Giá rẻ tốt, phù hợp tài chính đa phần khách hàng nên đầu tư ngắn hạn phân khúc này dễ mua bán, xây nhà tạm kéo đồng hồ điện nếu muốn làm nhà vườn, nhiều sản phẩm để chọn lựa.

+ 1,5 tỷ - 3 tỷ: Có khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng đất do thuộc khu dân cư, phân lô bán nền đầu tư dài hạn, dành cho xây nhà cố định được (sau khi xin chuyển đổi thổ cư).

+ Trên 3 tỷ: - Trên đất có sẵn thổ cư, nên xin giấy phép xây dựng tự do, và không có nhiều sự lựa chọn.

Đánh giá sai khu vực tiềm năng

Lựa chọn đất vườn phân khúc dưới 1,5 tỷ tại đây hầu như không thể (nếu có giá này, anh chị phải kiểm tra quy hoạch thật kĩ nhé). Đến các đơn vị để kiểm tra (mất phí), hoặc anh chị có thể liên hệ Nhà đất Củ Chi BĐS Đất Vàng để kiểm tra quy hoạch hoàn toàn miễn phí.

Vừa rồi là những chia sẻ của Đất Vàng về các đất vườn củ chi là gì, những kiệm nghiệm mua đất đối với người ở hoặc đầu tư giai đoạn mới hiện nay.

Ở bất cứ đâu cũng có tranh chấp về hôn nhân gia đình, dân sự, thương mại, lao động, … kể cả khu vực huyện Củ Chi, nên không thể thiếu tòa án nhân dân trên địa bàn đó.

Những vấn đề thủ tục pháp lý tòa án nhân dân huyện Củ Chi không phải ai cũng am hiểu và nắm rõ, để thuận tiện cho việc tìm kiếm địa chỉ tòa án củ chi ở đâu, thông tin số điện thoại, giờ làm việc và tòa án sẽ có thẩm quyền giải quyết vụ việc gì? Tìm hiểu thêm cùng Đất Vàng Củ Chi qua bài viết ngay sau đây.

Tòa án nhân nhân huyện Củ Chi ở đâu

Củ Chi là một huyện trực thuộc thành phố Hồ Chí Minh có tốc độ phát triển mạnh hiện nay về mọi mặt, dân cư ngày một tăng, … Nên không tránh khỏi các tranh chấp đời thường về hợp đồng, mua bán, quyền lợi người lao động làm việc đến những tranh chấp ly hôn, nuôi con, chia tài sản.

Tòa án nhân dân huyện Củ Chi có địa chỉ ở tại: 77B TL8, Khu Phố 7, Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh. Số điện thoại liên hệ 028 3892 0515 hoặc 02837908055, là một cơ quan nhà nước nên tòa án có thời gian làm việc hành chính cụ thể từ thứ 2 đến thứ 6 (Sáng 08h00 – 11h30, Chiều 13h30 – 17h00).

Vừa rồi theo Công văn số 141A/TANDTC-VP ban hành ngày 23 tháng 4 năm 2020 quy định kể từ ngày 24 tháng 4 năm 2020 thì các Tòa án nhân dân thực hiện sắp xếp lịch xét xử bao gồm cả thứ bảy, chủ nhật để đảm bảo tiến độ giải quyết các vụ việc.

Cơ cấu hành chính tòa án huyện Củ Chi

Chánh án : Nguyễn Văn Danh

Phó Chánh án : Hà Thị Thanh                                 

Các thẩm phán :

+ Trần Thị Thảo

+ Lê Thị Ánh Tuyết

+ Phạm Văn Phẹo

+ Nguyễn Văn Tú

+ Trương Văn Thắm

+ Trần Ngọc Oánh

+ Vũ Thị Thanh Hương

+ Nguyễn Ngọc Thương

+ Trần Quốc Viễn

+ Phan Trịnh Minh Đức

Tòa án nhân dân huyện Củ Chi có thẩm quyền giải quyết vụ việc gì

Chức năng và nhiệm vụ của tòa án nhân dân huyện Củ Chi được nói rõ trong Luật tổ chức tòa án nhân dân ở số 62/2014/QH13, nêu rõ cụ thể ở điều 2 khoản 1 và 2 như sau: 

1. Tòa án nhân dân là cơ quan xét xử của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, thực hiện quyền tư pháp. Nhiệm vụ bảo vệ công lý, bảo vệ quyền con người, quyền công dân, bảo vệ chế độ xã hội chủ nghĩa, bảo vệ lợi ích của Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân.

2. Tòa án nhân danh nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam xét xử các vụ án hình sự, dân sự, hôn nhân và gia đình, kinh doanh, thương mại, lao động, hành chính và giải quyết các việc khác theo quy định của pháp luật; xem xét đầy đủ, khách quan, toàn diện các tài liệu, chứng cứ đã được thu thập trong quá trình tố tụng; căn cứ vào kết quả tranh tụng ra bản án, quyết định việc có tội hoặc không có tội, áp dụng hoặc không áp dụng hình phạt, biện pháp tư pháp, quyết định về quyền và nghĩa vụ về tài sản, quyền nhân thân.

Bao gồm 2 nhóm:

Tranh chấp về dân sự, hôn nhân gia đình, kinh doanh thương mại và lao động

Tòa án nhân dân Củ Chi có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm những tranh chấp:

+ Quyền sở hữu tài sản

+ Các giao dịch dân sự, hợp đồng dân sự

+ Thừa kế tài sản

+ Bồi thường thiệt hại trong và ngoài hợp đồng

+ Ly hôn, quyền nuôi con, chia tài sản chung

+ Xác định mức cấp dưỡng, xác định cha mẹ con

+ Phát sinh trong hoạt động kinh doanh, thương mại giữa cá nhân, tổ chức

+ Lao động cá nhân, hoặc tập thể giữa người lao động với người sử dụng lao động

>>> Tìm hiểu thêm: Địa chỉ công an huyện Củ Chi ở đâu

Giải quyết những yêu cầu về dân sự, hôn nhân gia đình, kinh doanh thương mại và lao động

+ Tuyên bố hoặc hủy quyết định tuyên bố một người chết, mất tích hoặc mất năng lực hành vi dân sự

+ Yuyên bố văn bản công chứng vô hiệu, công nhận kết quả hò giải

+ Công nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản;

+ Hủy kết hôn trái pháp luật

+ Công nhận thuận tình ly hôn, thỏa thuận nuôi con, chia tài sản khi ly hôn

+ Thay đổi người trực tiếp nuôi con, hạn chế quyền của cha mẹ, chấm dứt nuôi con nuôi, mang thai hộ

+ Yêu cầu tuyên bố hợp đồng lao động, thỏa ước lao động tập thể vô hiệu

Trên là những thông tin về tòa án nhân dân huyện Củ Chi về địa chỉ, số điện thoại và thời gian làm việc, qua đó chia sẻ các đọc giả những thẩm quyền giải quyết vụ việc của tòa án để bạn nắm rõ để phối hợp thực hiện đúng quy tắc.

Đất Bình Mỹ Củ Chi là một trong những cụm từ tìm kiếm của nhiều nhà đầu tư thích bất động sản vùng ven TPHCM. Khu vực Xã Bình Mỹ là một trong các vị trí tiềm năng về giao thông và cơ sở hạ tầng.

Cùng Đất Vàng Củ Chi tìm hiểu thông tin vị trí địa lý, giá đất và quy hoạch bình mỹ Củ Chi thông tin mới nhất chính xác nhất.

Thông tin xã Bình Mỹ Củ Chi

Bình Mỹ là 1 trong đơn vị xã trực thuộc huyện Củ Chi – nơi đây là một huyện ven ở ngoại thành hướng Tây của Thành phố Hồ Chí Minh, nằm kế bên huyện Hóc Môn, giáp ranh với Quận 12, Bình Dương. Huyện có diện tích khoảng 25km2, mật độ dân cư đông đúc, xã Bình Mỹ - nơi đang có tốc độ phát triển kinh tế mạnh mẽ, thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản.

Xã Bình Mỹ bao gồm 10 ấp: Ấp 1, ấp 2, ấp 3, ấp 4A, ấp 4B, ấp 5, ấp 6A, ấp 6B, ấp 7, ấp 8, nằm dọc theo sông Sài Gòn, mang đến khí hậu mát mẻ, thiên nhiên phong phú đa dạng. Trên 3 trục đường chính nên giá đất Bình Mỹ đang khá cao só với các vùng khác.

Vị trí xã Bình Mỹ

+ Phía Đông giáp với TP. Thủ Dầu Một của Bình Dương thông qua con đường lớn đường Tỉnh lộ 8 dân cư đông đúc dọc 2 bên đường.

+ Phía Tây gần xã Hòa Phú và Tân Thạnh Đông cũng đi qua đường Tỉnh Lộ 8 , tập trung nhiều cụm khu công nghiệp.

+ Phía Nam gần sát với huyện Hóc Môn qua điểm nối là cầu Xáng, tiếp giáp với Quận 12 qua đường Hà Duy Phiên với điểm tiếp nối là Cầu Rạch Tra.

Chỉ với 15 phút là bạn có thể di chuyển đến các quận trung tâm thành phố như: Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp… Với vị trí đắc địa, cực kỳ thuận tiên cho việc di chuyển đến Quận 12, Gò Vấp, Tân Bình, Hóc Môn đến thế nên cơn đốt đất ở Bình Mỹ ngày càng tăng nhiệt. 

Điểm nổi bật Quy hoạch xã Bình Mỹ Củ Chi 

+ Quy hoạch khu dân cư: trong hình ảnh xem có màu tím, đây là loại đất được nhà nước quy hoạch sử dụng để ở, có thể đăng ký xin lên thổ cư khi có đợt cấp phép, nếu có thổ cư thì chủ sở hữu có thể xin giấy phép xây dựng bình thường.

+ Quy hoạch công cộng: phục vụ cho dân qua các công trình công cộng như viên, nhà văn hóa, bệnh viện… 

+ Quy hoạch khu công nghiệp  thương mại dịch vụ: Được phân loại chi tiết trên bản đồ quy hoạch với thời gian dài, từ 10 đến 20 năm, dùng để xây dựng các khu công nghiệp, nhà máy sản xuất. Hiện tại nhà nước đang chủ trương di dời các khu công nghiệp nằm trong nội thành ra khu vực Củ Chi. KCN Đông Nam là một ví dụ điển hình.

+ Quy hoạch nông nghiệp: Loại đất có màu vàng, cam, mục đích sử dụng đất để trồng lúa, trồng cây ăn trái. Có khả năng chuyển thành đất khu dân cư hoặc quy hoạch công cộng trong tương lai gần.

Có nên đầu tư mua đất xã Bình Mỹ Củ Chi

Có nhiều tiêu chí để chọn lựa định hướng đầu tư, chúng ta dựa trên những tiêu chí cụ thể bao gồm: khả năng phát triển trong tương lai, các dự án đầu tư, vị trí giao thông, số lượng dân cư, giá đất so với khu vực xung quanh, xem xét xã Bình Mỹ:

+ Giao thông: vị trí có cao tốc Mộc Bài và đường Vành Đai 3 đi qua, Bình Mỹ sẽ cực kỳ phát triển trong thời gian tới.

+ Dự án đầu tư: Xác định huyện Củ Chi trở thành đô thị vệ tinh trong tương lai, nên Bình Mỹ nằm tiếp giáp Quận 12 và Hóc Môn không phải ngoại lệ. Các cụm khu công nghiệp cũng đang dịch chuyển dần về Củ Chi.

+ Mật độ dân cư tại xã Bình Mỹ cũng rất lớn, vì nhu cầu nhà ở đối với người thu nhập thấp ngày càng đắt đỏ. Với 1 căn nhà sổ chung ở Quận 12 khoảng 2 tỷ, nhưng với Bình Mỹ chỉ 2 tỷ bạn đã sở hữu được căn nhà sổ hồng riêng, điện nước đầy đủ, giao thông thuận tiện.

+ Giá đất ở Bình Mỹ trung bình từ 15 đến 30tr/m2 tùy khu vực, nếu biết nắm bắt bạn có thể tìm được những mảnh đất giá tốt, dưới giá thị trường

Câu trả lời sẽ là NÊN ĐẦU TƯ.

>>> Xem thêm thông tin: mua bán nhà đất Củ Chi

Kiểm tra quy hoạch xã Bình Mỹ

Bạn là nhà đầu tư bất động sản hoặc muốn mua đất Bình Mỹ Củ Chi để ở thì cần biết miếng đất ấy nằm trong quy hoạch gì, quả sẽ đắng nếu không nắm rõ vấn đề pháp lý và quy hoạch. Sau đây là 3 cách để bạn có thể kiểm tra quy hoạch chính xác nhất

+ Xem quy hoạch ở UBND xã Bình Mỹ: Đem theo sổ hồng photo đến phòng địa chính thời gian từ 8h sáng đến 11h trưa, buổi chiều từ 13h30 đến 17h các ngày trong tuần từ thứ 2 đến thứ 6 để xem.

+ Xem ở Phòng tài nguyên môi trường huyện Củ Chi: không phải dân Bình Mỹ mà bạn gần địa điểm này hơn thì có thể ghé đây để tra cứu nhưng cần đem sổ bản chính và đến vào thời điểm từ thứ 2 đến thứ 6, giờ hành chính

+ Kiểm tra miễn phí tại trang bds Đất Vàng Củ Chi: Văn phòng sử dụng File AutoCad bản mới nhất kiểm tra quy hoạch cho tỉ lệ chính xác lên đến 100% đỡ mất thời gian di chuyển và chờ đợi của bạn. Gọi hotline hoặc truy cập website datvangcuchi.com để lại thông tin

>>> Xem thêm: Cách tra cứu quy hoạch Củ Chi 4 bước đơn giản

Bài viết trên đã cung cấp cho bạn một số thông tin về địa lý, quy hoạch xã Bình Mỹ mới nhất để bạn có thể an tâm xuống tiền có nên đầu tư bất động sản khu vực xã này hay không.

Bạn đang muốn biết công an huyện Củ Chi có nhiệm vụ và chức năng gì hiện nay, cần nắm rõ các thông tin địa chỉ ở đâu, số điện thoại, thời gian làm việc, tiện cho việc làm CCCD (căn cước công dân) hay một số vấn đề về trật tự an toàn xã hội tại địa bàn huyện thì xem ngay bài viết sau đây của trang bất động sản Đất Vàng Củ Chi để hiểu hơn nhé!

Thông tin công an huyện Củ Chi TPHCM

Đơn vị cơ quan Công An của nước ta từ cấp thị xã, huyện đến thành phố là lực lượng đi đầu tiên phong luôn đóng vai trò quan trọng trong công tác bảo vệ an ninh an toàn cho xã hội, trong đó có công an huyện Củ Chi luôn hoàn thành tốt nhiệm vụ được giao bảo vệ đảm bảo an toàn của người dân trên địa bàn huyện, sau đây là những thông tin chi tiết có thể bạn sẽ cần nắm:

Công an huyện Củ Chi có chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn gì

Chức năng

+ Giữ gìn trật tự an toàn xã hội và bảo vệ an ninh quốc gia

+ Thống nhất quản lý nhà nước về bảo vệ an ninh quốc gia và giữ gìn trật tự an toàn xã hội trên địa bàn thành phố

+ Đi đầu trong đấu tranh phòng, chống âm mưu, hoạt động của các thế lực thù địch, các loại tội phạm

+ Xây dựng lực lượng Công an trong sạch vững mạnh, tiến lên chính quy và từng bước hiện đại

Quyền hạn

+ Tham mưu cho công an cấp tỉnh, Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân nhằm thực hiện nhiệm vụ bảo vệ an ninh quốc gia và trật tự an toàn xã hội

+ Chỉ đạo, hướng dẫn, kiểm tra, thanh tra các cơ quan, tổ chức, công dân trên địa bàn thực hiện nhiệm vụ

+ Tổ chức bảo vệ an toàn tuyệt đối cán bộ cấp cao của Đảng và Nhà nước, các đoàn khách quốc tế.

+ Điều tra nắm bắt phòng ngừa, phát hiện, đấu tranh làm thất bại mọi âm mưu, hoạt động tình báo, gián điệp phản động

+ Đấu tranh chống tội phạm và vi phạm pháp luật về trật tự an toàn xã hội, về bảo vệ môi trường

Nhiệm vụ

+ Phân tích, đánh giá, dự báo tình hình thực hiện đường lối chiến lược bảo vệ an ninh quốc gia

+ Chủ động phòng ngừa ngăn chặn âm mưu, hoạt động xâm phạm an ninh quốc gia, loại trừ nguy cơ đe dọa an ninh quốc gia

+ Hoạt động tình báo theo quy định của pháp luật

+ Bảo vệ lãnh đạo cấp cao của Đảng, Nhà nước, khách quốc tế đến thăm

Công an huyện Củ Chi ở đâu

Trụ sở của Cơ quan Công an huyện Củ Chi tọa lạc ở địa chỉ Tổ 6, Kp5, thị trấn Củ Chi, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh, đường tỉnh lộ 8. 

Số điện thoại công an huyện Củ Chi: 02838920272

Giờ làm việc CA huyện Củ Chi: tiếp dân vào việc giờ hành chính các ngày trong tuần, trừ thứ 7, chủ nhật, nghỉ lễ, nghỉ tết. Theo khung giờ Sáng từ 7h30 đến 11h30 và Chiều từ 13h30 đến 17h

Tuy nhiên cơ quan Công an huyện Củ Chi luôn phân bổ bố trí đội ngũ Cán bộ và Chiến sĩ trực ban 24/24 để đảm bảo hỗ trợ kịp thời cho người dân, cơ quan, tổ chức khi có vấn đề phát sinh.

Cơ cấu tổ chức của công an huyện Củ Chi

Bao gồm 09 đội công tác, đứng đầu là đồng chí Trưởng Công an:

Trưởng công an huyện, thành phố, thị xã trực thuộc tỉnh

Đội An ninh

Đội Tổng hợp

Đội Điều tra tổng hợp

Đội cảnh sát điều tra tội phạm về trật tự xã hội

Đội cảnh sát điều tra tội phạm về kinh tế, ma túy

Đội Cảnh sát giao thông – trật tự

Đội Quản lý hành chính về trật tự xã hội

Đội XDPT và PTX về an ninh trật tự

Đội thi hành án hình sự và hỗ trợ tư pháp

Khi nào cần liên hệ với Công an huyện Củ Chi và cách thức liên lạc

Công dân huyện Củ Chi khi có nhu cầu sau đây có thể liên hệ CA huyện

+ Giải quyết vụ án hình sự theo triệu tập của công an huyện Củ Chi

+ Giải quyết các thủ tục hành chính tại công an huyện Củ Chi

+ Tố cáo, tố giác tội phạm

+ Khiếu nại các quyết định không đúng của công an huyện Củ Chi và các cơ quan trực thuộc.

+ Thực hiện các công việc khác theo thẩm quyền của công an huyện Củ Chi…

Liên hệ bằng cách:

+ Đến trực tiếp trụ sở, nơi được triệu tập

+ Gọi điện thoại lên đường dây nóng của công an huyện Củ Chi

+ Gửi đơn thư đến công an Củ Chi theo địa chỉ

Nội dung trên là một số thông tin chi tiết cơ bản nhất về Cơ quan Công an huyện Củ Chi – thành phố Hồ Chí Minh mà Đất Vàng Chia sẻ với đọc giả, hy vọng hữu ích để công dân và lực lượng công an nơi đây phối hợp cùng nhau bảo vệ an ninh trật tự cho địa phương nói riêng.

Chi cục thuế Củ Chi là đơn vị chuyên giải quyết vấn đề về thuế, công việc có liên quan tới phí, lệ phí. Đất Vàng Củ Chi cập nhật các thông tin mới nhất về địa chỉ, số điện thoại, trang website và thời gian làm việc của chi cục thuế.

Giới thiệu về chi cục thuế Củ Chi

Chi cục thuế Củ Chi thuộc cục thuế TP Hồ Chí Minh, suốt quá trình hoạt động thì chi cục thuế Củ Chi đã hoàn thành tốt công tác thu thuế nhiều năm liền. Thông tin báo cáo tại hội nghị đánh giá công tác thuế 2020 và triển khai nhiệm vụ năm 2021 báo cáo việc thu ngân sách Nhà nước là: 1.123 tỷ 969 triệu đồng, đạt 80,92% dự toán pháp lệnh. Trong đó, có 5 sắc thuế thu đạt trên 100% dự toán pháp lệnh năm.

Chi cục thuế Củ Chi đã giải quyết cho 103 hồ sơ hoàn thuế giá trị gia tăng với số tiền 170 tỷ 269 triệu đồng. Chi số tiền 4 tỷ 955 triệu đồng hoàn thuế thu nhập cá nhân 488 hồ sơ, kế hoạch năm 2021 2022 quyết tâm thu ngân sách Nhà nước là  1.273,4 tỷ đồng, trong đó thu từ các khu vực kinh tế đạt 370 tỷ đồng, đôn đốc, chống thất thu ngân sách Nhà nước và đẩy mạnh quản lý nợ, cưỡng chế nợ thuế. 

Chi cục thuế Củ Chi làm việc gì

Cơ quan chi cục thuế Củ Chi hiện tại thực hiện các công việc: tiếp nhận giải quyết nhiều thủ tục hành chính về thuế, kể đến như:

+ Hỗ trợ người nộp thuế trên địa bàn huyện Củ Chi

+ Tuyên truyền giải thích chính sách về Thuế của nhà nước pháp luật

+ Quyền quản lý thuế đối với người nộp thuế thuộc phạm vi quản lý của chi cục

+ Quản lý thực hiện: tính thuế, đăng ký thuế, nộp thuế, hoàn thuế, kê khai thuế, thông báo thuế, khấu trừ thuế; miễn thuế, giảm thuế; xoá nợ tiền thuế, tiền phạt; kế toán thuế đối với người nộp thuế; đôn đốc người nộp thuế thực hiện nghĩa vụ thuế đầy đủ, kịp thời vào ngân sách nhà nước.

+ Xử lý những vi phạm hành chính về thuế

+ Bồi thường thiệt hại cho người nộp thuế do lỗi của cơ quan thuế, theo quy định của pháp luật

Chi cục thuế Củ Chi ở đâu

Chi cục thuế Củ Chi tọa lạc tại huyện Củ Chi - vùng ngoại ô hướng Tây Bắc của TPHCM, nằm ở trung tâm Thị trấn Củ Chi, địa điểm không quá khó để bạn tìm đến bởi sát bên quốc lộ trên mặt tiền đường lớn DT8. Địa chỉ: Số 77A TL8, thị trấn Củ Chi, Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh.

Nếu là dân Củ Chi bạn sẽ dễ dàng tìm đến chi cục thuế nơi đây, nhưng với ai đi từ trung tâm Sài Gòn TPHCM về bằng taxi thì di chuyển theo lộ trình từ vòng xuyến nút giao với Đường Xuyên Á (QL22), bạn chỉ cần đi khoảng 2km trên đường DT8 là tới nơi, lưu ý đường 1 chiều nên bạn cần tìm lối rẽ và sang đường thì mới tới đúng địa chỉ.

Xung quanh chi cục thuế Củ Chi có các đơn vị hành chính lớn nằm gần như: Bảo hiểm xã hội Huyện Củ Chi, Kho bạc nhà nước Huyện Củ Chi, Viện kiểm sát nhân dân Huyện Củ Chi, UBND Huyện Củ Chi, di chuyển hơn 2km sẽ có các địa điểm khác: Bảo tàng Củ Chi, trung tâm văn hóa Củ Chi, UBND thị trấn Củ Chi, Giáo xứ Củ Chi, chùa Giác Quang…

>>> Xem thêm: Địa điểm UBND huyện Củ Chi và các tổ chức hành chính

Danh bạ số điện thoại chi cục thuế Củ Chi

Không phải lúc nào cũng đến chi cục thuế Củ Chi giải quyết công việc, có những lúc bạn sẽ phải cần thông tin nên tìm kiếm thông tin số điện thoại liên hệ chi cục thuế Củ Chi cũng quan trọng để khách hàng được hỗ trợ, giải đáp trước khi thực hiện tránh việc mất thời gian và thực hiện không đúng

Liên hệ số điện thoại: 028 3892 1034 hoặc số Fax 02838920417

Trong chi cục thuế Củ Chi có những tổ chức bộ phận nhỏ chức năng, nhiệm vụ khác nhau, bạn có thể xem thêm danh bạ chi cục thuế thuận tiện cho việc giải quyết công việc đúng chuyên môn, thẩm quyền của từng bộ phận như sau:

+ Đội Tuyên truyền và hỗ trợ người nộp thuế: (028)35044786

+ Đội kê khai – kế toán và tin học: (028)38921438; (028)37906719

+ Đội kiểm tra số 1: (028)37906532

+ Đội kiểm tra số 2: (028)37906532

+ Đội hành chính – nhân sự – tài vụ và ấn chỉ: (028)37923978; (028)38920417; (028)37909324

+ Đội TV- AC: (028)37925569

+ Đội quản lý thuế thu nhập cá nhân: (028)37923980

+ Đội thuế trước bạ và thu khác: (028)37925096

+ Đội thuế liên thị trấn Củ Chi, xã Phước Vĩnh An, Chợ Củ Chi: (028)22483547

(028)22483550

+ Đội thuế Liên xã Tân Phú Trung, Tân Thông Hội,Tân An Hội: (028)37961402

+ Đội thuế liên xã Phước Hiệp – Phước Thạnh – Thái Mỹ – Trung Lập Thượng – Trung Lập Hạ- An Nhơn Tây – An Phú – Phú Mỹ Hưng- Nhuận Đức – Phạm Văn Cội: (028)37946371

+ Đội thuế liên xã Phú Hoà – Trung An – Tân Thạnh Tây – Bình Mỹ – Tân Thạnh Đông – Hoà Phú: (028)38828268

Thời gian làm việc Chi cục thuế Củ Chi

Thuộc cơ quan nhà nước nên chi cục thuế Củ Chi làm việc theo giờ hành chính các ngày từ thứ 2 đến thứ 6 trong tuần, nên quý khách chú ý thời gian làm việc này chỉ đến vào các khung giờ sau để đảm bảo hoàn thành được công việc, tránh mất nhiều thời gian chờ đợi lâu

+ Sáng: 7:30 đến 11:30

+ Chiều: 13:30 đến 17:00

+ Nghỉ ngày thứ 7 và Chủ nhật.

Hy vọng các thông tin trên về chi cục thuế Củ Chi mà trang bđs Đất Vàng Củ Chi chia sẻ gồm: địa chỉ, số điện thoại liên hệ hỗ trợ, những việc chi cục thuế thực hiện để quý khách nắm rõ nhằm giải quyết công việc tốt hơn.

Đất trồng cây hàng năm và lâu năm là loại đất gì? điểm qua những thắc mắc liên quan đến 2 loại đất như: giá đất mới nhất, có nên mua không, rủi ro thế nào, có xây nhà được không, thời hạn sử dụng bao lâu, có được đền bù, sang tên, tách thửa như thế nào?

Cùng Đất Vàng Củ Chi tìm hiểu các vấn đề đó một cách chính xác chi tiết ngay sau bài viết sau đây, thông tin cập nhật mới nhất cho người mua bán hay nhà đầu tư.

Đất trồng cây hàng năm - lâu năm là gì

Khái niệm về đất trồng cây lâu năm được quy định trong khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013, là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT quy định về thống kê, kiểm kê đất đai thì loại đất trồng cây lâu năm là đất được sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm, bao gôm: 

+ Cây công nghiệp lâu năm: cây cho sản phẩm làm nguyên liệu sản xuất nông nghiệp hoặc qua chế biết mới sử dụng như cao su, ca cao, cà phê, chè, điều, hồ tiêu, dừa…

+ Cây dược liệu lâu năm: tạo ra sản phẩm làm dược liệu như hồi, quế, đỗ trọng, long não, sâm…

+ Cây ăn quả lâu năm: cho các loại quả tươi hay kết hợp chế biến như cây bưởi, cam, chôm chôm, mận, mơ, măng cụt, nhãn, sầu riêng, vải, xoài…

Đất trồng cây hàng năm hay đất trồng cây hàng năm khác không phải đất trồng lúa ví dụ như các loại cây rau, màu, kể cả cây dược liệu, mía, đay, gai, cói, sả, dâu tằm và đất trồng cỏ hoặc cỏ tự nhiên để cải tạo, chăn nuôi gia súc. Có thể hiểu đây là loại đất nằm trong nhóm đất nông nghiệp.

Ngoài ra đất trồng cây hàng năm còn phục vụ mục đích gieo trồng, thu hoạch và kết thúc chu kỳ sản xuất trong thời hạn không quá 1 năm, kể cả cây hàng năm được lưu gốc để thu hoạch trong thời gian không quá 5 năm và trường hợp đất trồng cây hàng năm theo chế độ canh tác không thường xuyên theo chu kỳ.

Giải đáp các thắc mắc về đất trồng cây hàng năm và lâu năm

Sử dụng đất trồng cây hàng năm hay lâu năm không thể tự ý mà phải dựa vào quy định của Luật Đất Đai, có nhiều trường hợp quy định cũng như cách sử dụng theo mục đích của người sở hữu đôi khi không đúng dẫn đến bị phạt, các vấn đề thường gặp hay nói cách khác chính là câu hỏi mà nhiều người vẫn chưa hiểu về 2 loại đất này, Đất Vàng Củ Chi xin nêu ra rồi đưa ra lời giải đáp

Có được xây nhà trên đất trồng cây hàng năm hay lâu năm không

Theo quy định luật đất đai thì việc cá nhân hay hộ gia đình sử dụng đất cần phải tuân theo mục đích sử dụng đất đã xác định ghi rõ trên giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất có đứng tên người sở hưu. Bởi vậy, việc xây dựng nhà ở chỉ được phép xây dựng trên đất ở (ghi trên sổ đỏ). Nhưng nếu xây nhà trên đất được ghi rõ mục đích sử dụng đất là đất trồng cây hàng năm là hành vi xây dựng công trình trên đất không được phép xây dựng. 

>>> Vậy thì: KHÔNG ĐƯỢC PHÉP xây nhà trên đất có mục đất sử dụng là trồng cây hàng năm hoặc lâu năm.

Thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm và lâu năm

Theo như các khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật đất đai: 50 năm là thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm hay lâu năm, tính từ thời điểm giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Nếu thời điểm hiện tại đã hết hạn sử dụng hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được quyền gia hạn để tiếp tục sử dụng đất với thời hạn 50 năm. Các hồ sơ gia hạn bao gồm:

+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK (ban hành kèm Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, ngày 19/05/2014 Quy định về hồ sơ địa chính). 

+ Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp.

Nộp hồ sơ đến UBND cấp xã nơi có đất,  Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận kiểm tra hồ sơ và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Có nên mua đất trồng cây hàng năm, lâu năm không

Tùy vào mục đích của người mua họ muốn làm gì trên mảnh đất ấy hay mua để đâu tư sinh lời, muốn biết có nên đầu tư loại đất này không, chúng ta cần xem xét những lợi thế

+ Giá rẻ: cạnh tranh về giá với nhóm đất thổ cư, so với mua đất nền số tiền lớn thì bất cứ ai cũng có thể sở hữu đất trồng cây chỉ từ vài chục triệu. Đây là con số không lớn so với nhà đầu tư bất động sản hiện nay.

+ Diện tích: yếu tố thu hút nhà đầu tư chọn lựa, lý tưởng cho những người mới tham gia thị trường bất động sản khi vốn còn eo hẹp.

>>> Xem thêm thông tin: Kinh nghiệm đầu tư mua đất Củ Chi

Các rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm, lâu năm

Rủi ro mua đất trồng cây hàng năm hay lâu năm xảy ra khi bạn không nắm rõ pháp lý quy hoạch, nhầm tưởng ý định khi mua, trong bất động sản rủi ro thường đi kèm lợi nhuận. Lợi nhuận càng cao thì rủi ro càng lớn, và ngược lại. Để đảm bảo tài sản an toàn trước những thương vụ đầu tư, chúng ta xác định rủi ro có thể xảy ra. Xem xét đến:

+ Thị trường: mua phải hàng hớ, giá quá cao so với thị trường, ví dụ đáng nhẽ giá 100 triệu/1.000m2 nhưng bạn lại mua với giá 120 triệu/1.000m2.

+ Pháp lý: yếu tố hàng đầu, hãy nhớ rằng nếu đã không xác định được tính pháp lý thì tốt nhất bạn không nên đầu tư, xem xét các vấn đề như có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa, đất có đang tranh chấp không (chủ cũ, đồng sở hữu hay vay ngân hàng), đất đã đủ điều kiện đưa vào giao dịch không (không nên mua đất vi bằng)

+ Quy hoạch: thông tin để xác nhận mục đích đầu tư để sinh lợi thì quy hoạch là một trong những yếu tố xác định giá trị bất động sản

+ Người bán: Không nắm rõ người bán, thông tin mịt mờ sẽ rủi ro mất tiền, xác minh kỹ người bán có phải chủ sở hữu hợp pháp duy nhất của mảnh đất không? điều này giúp bạn an tâm hơn khi tiến hành giao dịch.

Giá đất trồng cây hàng năm và lâu năm tại Củ Chi mới nhất 

Ngày 16/01/2020 chủ tịch UBND TpHCM đã ký quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ban hành bảng giá đất trên địa bàn TpHCM giai đoạn 2020 – 2024, tham khảo giá đất trồng lúa và cây hàng năm khác bên dưới

Huyện Củ Chi thuộc khu vực II thì đất nông nghiệp cao nhất 240.000 đồng và thấp nhất 86.400 đồng. Đất ở (thổ cư) cao nhất 3,6 triệu đồng thuộc tuyến đường tỉnh lộ 8.

Topic trước Đất Vàng Củ Chi đã chia sẻ đến các đọc giả những lưu ý khi mua đất, giải đáp thắc mắc về câu hỏi có nên mua đất Củ Chi không? Thì bài viết ngay chúng tôi mách bạn top 7 kinh nghiệm mua đất củ chi hiệu quả đảm bảo sinh lời với các vị trí khu vực đất đang có tiềm năng hiện nay.

Top 7 kinh nghiệm đầu tư mua đất Củ Chi hiệu quả

Củ chi với những tiềm năng kinh tế ngày càng phát triển, nơi đây sẽ là nơi “đáng sống” văn hóa – giáo dục – điều kiện sinh hoạt trở nên tốt hơn nên lĩnh vực bất động sản củ chi cũng tăng theo về giá trị, thu hút nhiều nhà đầu tư sẵn sàng chi nhiều tiền để đầu tư mua để sinh lời.

Tuy nhiên không phải ai bước chân vào con đường đầu tư bất động sản cũng  đều thành công ngay từ khi bắt đầu. Không ít cá nhân phải trả giá bằng sự thiệt hại về đồng tiền bọ bỏ ra. Để có hướng đi đầu tư đất đúng đắn bạn hãy thử tham khảo 7 kinh nghiệm đầu tư mua đất Củ Chi hiệu quả nhất:

Chọn khu vực mua đất đầu tư thích hơp

Hầu hết các khu vực hiện tại ở Củ Chi nếu mua đầu tư để tương lai có lời thì chắc chắn chỗ nào cũng có nhưng để sinh lời nhanh thì chọn nơi mua phụ thuộc vào tài chính và nhu cầu của người mua.

Nếu bạn đang cần tìm mua miếng đất để xầy nhà sinh sống thì có thể chọn những khu vực thích hợp ưu tiên chọn về điều kiện sống bạn muốn. Bạn cũng chỉ cần tìm khu vực đất Củ Chi nào đáp ứng được các nhu cầu về tiện ích cơ bản nhất.

Ngược lại tìm mua đất với tiêu để để đó đầu tư chờ thời cơ bán lại với giá tốt sinh lời thì bạn cần tham khảo kỹ hơn, cân đo tài chính hiện có hãy chú ý đến những khu vực đất có vị trí gần các tuyến đường lớn như quốc lộ 22, tỉnh lộ 8, … Hoặc tìm đất ở những nơi gần trường, chợ, khu công nghiệp… thì sinh lời cao chắc chắn có thể.

Chọn nơi hạ tầng phát triển

Miếng đất muốn mua ở hay đầu tư có các cơ sở hạ tầng phát triển, giao thông phát triển sẽ là lợi thế khá tốt. Đất vị trí này giúp cho bạn dễ dàng di chuyển vào thành phố, cung cấp nhiều dịch vụ, tiện ích khác nhau. Không những thế, nếu bạn có nhu cầu mở công ty hoặc cửa hàng kinh doanh đều ổn.

Cái khó khăn của miếng đất khu vực như thế này là giá mua sẽ không rẻ đâu nhé, bạn cần đủ tài chính vì nơi đây giá đất sẽ tăng cấp số nhân một cách phi mã.

Đất mua có đủ giấy tờ pháp lý

Để giao dịch mua bán đất thuận lợi trên cơ sở giám sát của nhà nước bạn cần mua những sản phẩm phấm bất động sản có giấy tờ đầy đủ, nếu là đất nền dự án, bạn hãy đề nghị được xem các thông tin hợp đồng và giấy tờ pháp lý của dự án.

Đất bán từ chính chủ thì bạn cũng cần phải được kiểm tra giấy tờ đất. Giấy tờ đầy đủ sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối về tranh chấp, quy hoạch.

Tham khảo giá đất

Nắm giá đất sẽ giúp bạn đầu tư mua vào là giá dưới thị trường khả năng bán lại dễ và giá lời cao hơn, bạn sẽ dễ dàng thỏa thuận đè giá bán hơn trong quá trình trao đổi để dễ mua. Nếu không thể so sánh tham khảo giá vì không có thời gian thì hãy nhờ đến bộ phận môi giới nhà đất Củ Chi Đất Vàng để tư vấn cho bạn tình hình giá đất chính xác.

Hạn chế rủi ro khi đầu tư theo nhóm

Hỗ trợ cùng nhóm mua miếng đất giá cao là cách của nhiều nhà đầu tư hiện nay để giảm tải sức ép của giá đất cao, có nhiều kiến thức về thị trường, nhiều thông tin về đất cần đầu tư và có nhiều sự hỗ trợ hơn về số vốn đầu tư vào

Đặt mục tiêu rõ ràng khi xuống tiền mua

Bạn nên đặt mục tiêu đầu tư rõ ràng, lên kế hoạch cụ thể. Như thế, bạn vừa tránh rủi ro vừa có thể tăng khả năng sinh lời hơn. Những kế hoạch có mục tiêu rõ ràng bao giờ cũng sẽ có chiến lược cụ thể để dễ đi đến thành công hơn.

Không phải mua đất để đó chờ bán có lời mà bạn còn có thể linh hoạt hơn bằng cách ây nhà với mục đích cho thuê, mở kinh doanh buôn bán, hoặc đơn giản là cho thuê đất…

Theo dõi đánh giá khu vực

Tuy đầu tư có lợi nhuận nhưng tùy vào mỗi khu vực xã mà giá đất hay khả năng sinh lời cũng khác nhau, tùy từng thời điểm mà giá trị của bất động sản ở khu vực đó sẽ có sự lên hoặc xuống khác nhau

Lập kế hoạch khoảng thời gian đầu tư là trong vài tháng, 1 năm hoặc 2 năm … Xem giá bán đến khi số lợi nhuận đầu tư đạt đến mức lãi suất kỳ vọng thì bạn nên bán ngay. 

Gợi ý các khu vực đất Củ Chi tiềm năng

Có khoảng 20 xã và thị trấn Củ Chi khác nhau trong khu vực huyện Củ Chi, khu vực vị trí đặc thù có những lợi thế đầu tư khác nhau. Để mua đầu tư còn tùy thuộc vào khả năng tài chính của bạn thuộc các nhóm: dưới 1 tỷ, trên 1,5 tỷ và trên 4 tỷ.

800 triệu đến 1 tỷ mua đất xã An phú, Phước hiệp, Trung lập thượng, Trung Lập hạ

Nếu bạn đang có số tiền đầu tư thuộc trong khoảng đó, đừng nghĩ đến khu trung tâm bởi giá ấy sẽ không thể mua, bạn nên chủ động lựa chọn những vị trí xa hơn như xã An Phú, xã Phước Hiệp, xã Trung Lập Thượng, Trung Lập Hạ… Với những khu vực này, bạn sẽ dễ dàng lựa chọn được những lô đất có sổ hồng riêng, trong khu dân cư hiện hữu.

Trên 1,5 tỷ dưới 4 tỷ mua đất xã Tân thông hội, Tân phú trung, Phước vĩnh an

Khi bạn có khả năng đầu tư trong khoảng này, bạn sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn. Bạn có thể đầu tư những khu vực đông dân, xã điểm với vị trí giao thông thuận lợi hơn, khả năng kết nối cao hơn.

Trên 4 tỷ mua đất trung tâm Thị trấn Củ Chi

>>> Tham khảo thêm: Nhà đất Củ Chi trên trang BĐS Đất Vàng Củ Chi

Nếu đang có một số tài chính như trên muốn mua đất Củ Chi, bạn có thể chọn lựa khu vực theo giá tham khảo đã giới thiệu và sau đó truy cập website datvangcuchi.com để chọn đất cần tìm hoặc để lại thông tin chúng tôi sẽ gọi lại để hỗ trợ tư vấn.

Bệnh viện Xuyên Á là một trong các bệnh viện Top 10 hàng đầu tại TPHCM, khảo sát cho thấy bệnh viện được rất nhiều người tin tưởng và lựa chọn dịch khám chữa bệnh tại đây.

Vậy bệnh viện Xuyên Á ở đâu địa chỉ nào Củ Chi? các thông tin về bảng giá, dịch vụ khám chữa bệnh cập nhật mới nhất. Cùng Đất Vàng Củ Chi tham khảo thông qua bài viết dưới đây nhé!

Giới thiệu bệnh viện Xuyên Á

Bệnh viện Xuyên Á được thành lập năm 2012 đi vào hoạt động ngày 28-5, thuộc công ty Cổ Phần Đầu Tư Bệnh Viện Xuyên Á với lĩnh vực hoạt động chính là đầu tư về lĩnh vực y tế. Bệnh viện được xây dựng trên diện tích 36.000m2, có 19 khoa phòng chức năng, 36 phòng khám bệnh (1.500 lượt bệnh nhân/ngày).

Bệnh viện Xuyên Á ở đâu

Bệnh viện Xuyên Á Củ chi là một trong 4 cơ sở hoạt động trên toàn quốc:

Bệnh viện Xuyên Á Củ Chi TP. HCM

Địa chỉ: Số 42- QL22- Ấp Chợ xã Tân Phú Trung Huyện Củ Chi - TPHCM, là trụ sở chính của hệ thống Bệnh viện Đa khoa Xuyên Á toàn quốc, được đầu tư phát triển mạnh mẽ, nhiều kỹ thuật chuyên sâu triển khai như phẫu thuật tim hở, ghép thận, can thiệp tim mạch, cấy điện cực ốc tai, phẫu thuật thay khớp háng - khớp gối, phẫu thuật thần kinh - sọ não, phẫu thuật và hóa trị cho bệnh nhân ung thư…

Gợi ý xem thêm: Bệnh viện Củ Chi ở đâu?

Bệnh viện Xuyên Á Vĩnh Long

Địa chỉ: Số 68E- đường Phạm Hùng Phường 9 TP Vĩnh Long - Tỉnh Vĩnh Long, phục vụ hơn 1 triệu người dân tại Vĩnh Long và các tỉnh Tây Nam Bộ lân cận như Bến Tre, Trà Vinh, Đồng Tháp, Tiền Giang, Hậu Giang. Thậm chí, người dân Cần Thơ cũng có thêm sự lựa chọn khi sử dụng dịch vụ y tế.

Bệnh viện Xuyên Á Long An

Địa chỉ: Mỹ Thạnh Nam- Đức Hòa- Tỉnh Long An, bệnh viện động thổ khởi công xây dựng vào ngày 19/5/2018 và hoạt động từ 18/7/2021, có tổng diện tích 110.00m2 qua 3 giai đoạn đầu tư xây dựng, nối tiếp các cơ sở khác, chi nhánh Xuyên Á Đức Hòa phát triển đầy đủ các chuyên khoa với các kỹ thuật chuyên sâu để phục vụ bà con tại Long An và cả người dân tại vùng ranh giới Campuchia.

Bệnh viện Xuyên Á Tây Ninh

Địa chỉ: Ấp Trâm Vàng xã Thanh Phước huyện Gò Dầu Tỉnh  Tây Ninh, có quy mô 1.100 giường nội trú, BVXA Tây Ninh được khởi công ngày 10/10/2018 và đi vào hoạt động từ 04/08/2020 đã triển khai đầy đủ các chuyên khoa, cung cấp dịch vụ y tế kỹ thuật cao, chất lượng cao với chi phí hợp lý cho người dân Tây Ninh và các khu vực lân cận. Từ đó, bà con không phải đi xa để điều trị, còn với bệnh cấp cứu thì đảm bảo tận dụng được khung giờ vàng để kịp thời cứu chữa.

Thời gian làm việc và thông tin liên hệ BVXA

Thời gian khám chữa bệnh tại Bệnh viện đa khoa Xuyên Á tất cả các ngày trong tuần (kể cả Chủ Nhật), sáng 7h00 - 12h00, chiều 13h00 - 16h00, dịch vụ ngoài giờ 16h00 - 19h00. Tham khảo thêm các thông tin:

+ Số điện thoại bệnh viện Xuyên Á: (028) 37966999 - 1800 9075

+ Facebook: https://vi-vn.facebook.com/bvxuyena/  

+ Gmail: info@bvxuyena.com.vn  

+ Website: www.bvxuyena.com.vn 

Cơ sở vật chất bệnh viện Xuyên Á Củ Chi

Đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh chẩn đoán phải chính xác và nhanh chóng, từ đó mới có thể đưa ra phương pháp điều trị tốt nhất cho người bệnh sẽ mau khỏi bệnh dẫn đến thời gian điều trị ngắn nhất. Giảm được thời gian điều trị là giảm được chi phí điều trị lẫn công sức cho bác sĩ

Hầu hết hệ thống máy móc, trang thiết bị y khoa của hệ thống Bệnh viện Xuyên Á được chú trọng đầu tư với các dòng máy hiện đại bậc nhất, phù hợp với nhu cầu hiện tại và trong tương lai.

+ Máy tim phổi nhân tạo Sorin S5

+ Máy trao đổi oxy qua màng ngoài cơ thể (ECMO)

+ Phòng mổ tim mạch

+ Phòng hồi sức sau mổ đạt tiêu chuẩn quốc tế

+ Hệ thống chụp mạch xóa nền (DSA)

+ Máy cắt lớp vi tính (MSCT) 160 lát

+ Máy tạo nhịp tim

+ Máy phá rung

+ Máy siêu âm doppler màu chuyên tim – mạch máu

+ Hệ thống holter điện tim

+ Holter huyết áp

+ Điện tâm đồ gắng sức bằng thảm lăn…

Quy trình khám chữa bệnh tại bệnh viện Xuyên Á Củ Chi

Đối tượng có BHYT (Bảo hiểm y tế)

Bước 1: Lấy số thứ tự tại máy phát số tự động

Bước 2: Chờ đến số thứ tự rồi đăng ký khám, xuất trình các giấy tờ (sổ khám bệnh cũ, thẻ BHYT, chứng minh nhân dân hoặc bằng lái xe). Nhận số thứ tự khám tại phòng bác sĩ

Bước 3: Đến phòng khám chờ đến lượt khám

Bước 4: Trong lúc khám nếu được bác sĩ chỉ định xét nghiệm thì cần đi xét duyệt BHYT và đóng phí chênh lệch trước khi tiến hành. Thực hiện xét nghiệm và chờ lấy kết quả đem bác sĩ khám kết luận.

Bước 5: Trường hợp không cần nhập viện thì bệnh nhân đem toa thuốc bác sĩ kê tới quầy thuốc đóng phí chênh lệch và nhận lại thẻ BHYT và thuốc về nhà uống.

Khám dịch vụ không BHYT

Bước 1: Đăng ký và nộp chi phí khám ban đầu.

Bước 2: Nhân viên hướng dẫn Bệnh nhân di chuyển tới phòng khám chuyên khoa, được bác sĩ khám và có thể chỉ định một số xét nghiệm chẩn đoán cận lâm sàng.

Bước 3: Tới khu cận lâm sàng đóng phí và thực hiện các xét nghiệm, kỹ thuật dịch vụ chẩn đoán bệnh.

Bước 4: Khi có kết quả thì cầm về phòng khám cho bác sĩ coi để được cấp toa thuốc.

Bước 5: Đóng phí và nhận thuốc tại quầy thuốc rồi ra về.

Bảng giá dịch vụ khám bệnh tại BVXA Củ Chi

Ngã tư Tân Quy ở đâu là thắc mắc của những người đang có nhu cầu tìm đường đi khi đến Củ Chi hay với những ai đang muốn biết vị trí địa lý nơi đây, muốn cần nắm rõ để đưa ra quyết định có nên đầu tư bất động sản tại đây không.

Cùng Đất Vàng Củ Chi tìm hiểu xem địa chỉ ngã tư Tân Quy Củ Chi ở đâu và có nên mua đất đầu tư bất động nơi đây không? Tiềm năng phát triển gồm những gì?

Ngã tư Tân Quy ở đâu

Câu hỏi: ngã tư Tân Quy ở đâu sẽ không khó với dân Củ Chi, nhưng với những người không ở đây thuộc khu vực tỉnh thành khác thì sẽ không thông thuộc địa lý, việc xác định địa chỉ sẽ khó hơn hẳn.

Ngã tư Tân Quy là điểm giao giữa Tỉnh Lộ 8 và Tỉnh lộ 15, thuộc trung tâm huyện Củ Chi, kết nối với tuyến đường lớn Quốc Lộ 22, nên khu vực ngã tư luôn tấp nập và được coi là khu sầm uất nhất, phát triển giao thương giữa các khu vực khác vô cùng mạnh mẽ.

Nếu sinh sống hay làm việc, kinh doanh buôn bán tại gần ngã 4 Tân Quy sẽ rất thuận lợi, khu trung tâm nên gần khu trường học chất lượng, gần chợ, các khu trung tâm thương mại, giải trí, UBND huyện. Đây thực sự là địa điểm vô cùng lý tưởng để bạn lựa chọn nếu muốn đầu tư bất động sản.

Tiềm năng đầu tư phát triển ở ngã tư Tân Quy

Xem trên bản đồ để tìm ra ngã tư Tân Quy Củ Chi ở đâu, nếu là một nhà đầu tư Bất động sản thì bạn đã nhận thấy được tiềm năng phát triển mạnh mẽ của khu vực này chưa? Không chỉ dừng lại ở vị trí địa thế, khu ngã tư Tân Quy còn mang trong mình những tiềm năng phát triển, chúng ta cùng điểm sau đây:

+ Nằm ở vị trí huyết mạnh, giao thông kết nối các tuyến đường lớn, quan trọng nên rất nhiều cư dân sẽ lựa chọn ngã tư Tân Quy.

+ Tọa lạc nhiều khu công nghiệp lớn, vừa và nhỏ. Cho nên, việc kinh doanh buôn bán hay mở văn phòng tại đây là rất hợp lý

+ Các tiện ích chất lượng cao của huyện nên rất tiện để sinh sống và làm việc.

+ Dễ dàng di chuyển đến các thành phố lớn Bình Dương – TPHCM – Long An – Tây Ninh làm cho khu vực nào không ngừng phát triển 

+ Quỹ đất Củ Chi còn rộng nên giá đất ở ngã tư Tân Quy sẽ rẻ hơn so các khu vực trung tâm TPHCM, cơ hội đầu tư bạn đừng bỏ lỡ nhé.

Tìm hiểu dự án Golden City Tân Quy 

Golden City Tân Quy với chủ đầu tư là Lan phương ra mắt vào ngày 9/6/2019, đất nền dự án, sở hữu vị trí tại ngã tư Tân Quy, mặt tiền Tỉnh Lộ 8, xã Tân Thạnh Tây, Củ Chi, TpHCM. Nằm liền kề Khu Công Nghiệp Cơ Khí Ô Tô và Tân Phú Trung và là đầu mối của mạng lưới giao thông huyết mạch vùng kinh tế trọng điểm phía Tây Thành Phố. 

Golden City Củ Chi được quy hoạch trở thành khu đô thị hiện đại, tích hợp đầy đủ chuỗi tiện ích đẳng cấp cùng hệ thống an ninh 24/7. Phát triển với quy mô lớn 104,71 ha, Golden City mang đến môi trường sống lý tưởng, bầu không khí trong lành, nơi an cư lý tưởng dành cho quý khách hàng đang sống và làm việc tại TP HCM.

Vừa rồi là thông tin về địa chỉ ngã tư Tân Quy ở Củ Chi kèm theo là những tiềm năng bất động sản nơi đây trong tương lai, hy vọng topic hữu ích cho đọc giả