Củ Chi thuộc 1 trong các quận huyện trực thuộc Thành phố Hồ Chí Minh, theo các giới chuyên gia về tài chính kinh tế đánh giá nhận định nơi đây là một huyện đầy tiềm năng, vậy bạn đã biết vị trí địa lý huyện Củ Chi ở đâu chưa?. Cùng datvangcuchi.com khám phá bản đồ, các xã thuộc huyện và tiềm năng nào trong bài viết dưới đây nhé.

Huyện Củ Chi ở đâu

Củ Chỉ là huyện nội thành thuộc TP Hồ Chí Minh với tọa độ địa lý từ 10o53’00” đến 10o10’00” vĩ độ Bắc và từ 106o22’00” đến 106o40’00” kinh độ Đông, với diện tích 434,77 km², dân số thống kê năm 2019 là 462.047 người. 

Theo hướng la bàn thì huyện Củ Chi thuộc phía Tây Bắc của thành phố Hồ Chí Minh và cách trung tâm TP khoảng 30km nếu đi theo tuyến đường Xuyên Á (Quốc Lộ 22):

+ Phía Bắc giáp huyện Trảng Bàng thuôc tỉnh Tây Ninh

+ Phía Tây - Tây Nam tiếp giáp với huyện Đức Hòa tỉnh Long An

+ Phía Đông - Đông Bắc giáp tỉnh Bình Dương huyện Bến Cát

+ Phía Nam là huyện Hóc Môn cũng trực thuộc thành phố Hồ Chí Minh

Xem Bản đồ hành chính huyện Củ Chi năm 2022

Các xã huyện Củ Chi

Các đơn vị hành chính thuộc huyện Củ Chi gồm 20 xã và 1 thị trấn trực thuộc hành chính:

Thị trấn Củ Chi

Xã Trung Lập Thượng

Xã Tân Thạnh Đông

Xã Phước Vĩnh An

Xã Tân Thông Hội

Xã Tân Phú Trung

Xã Tân Thạnh Tây

Xã Phú Hòa Đông

Xã Trung Lập Hạ

Xã Phạm Văn Cội

Xã Phước Thạnh

Xã Phú Mỹ Hưng

Xã An Nhơn Tây

Xã Phước Hiệp

Xã Tân An Hội

Xã Nhuận Đức

Xã Trung An

Xã Hòa Phú

Xã Bình Mỹ

Xã Thái Mỹ

Xã An Phú

Điều kiện về vị trí địa lý huyện Củ Chi

Địa hình huyện Củ Chi nằm trong vùng chuyển tiếp giữa miền Tây Nam Bộ và Đông nam bộ với độ cao giảm dần theo 2 hướng Tây bắc - Đông nam và Đông bắc - Tây nam. Độ cao trung bình so với mặt nước biển từ 8m - 10m. Ngoài ra địa bàn huyện có tương đối nhiều ruộng, đất đai thuận lợi để phát triển nông nghiệp so với các huyện trong Thành phố.

Củ Chi được bao phủ bởi nhiều hệ thống sông, kênh, rạch như Rạch Tra, Rạch Sơn, Bến Mương, hơn nữa còn chịu ảnh hưởng của con sông Sài Gòn với mực nước triều theo quan sát cao nhất là 2 mét và thấp nhất là 1,2 mét.

Huyện Củ Chi có lịch sử và tiềm năng kinh tế như thế nào

Huyện Củ Chi còn được biết đến với cái tên được phong tặng “ Củ Chi đất thép thành đồng”. Sau giải phóng miền Nam đất củ chi không phải là vùng đất mơ ước và đẹp bởi hàng chục ngàn ngôi nhà cháy sập, hàng vạn hecta ruộng vườn bị cày xới, mặt đất loang lỗ hố bom, cỏ Mỹ mọc tràn lan, trong lòng đất còn ẩn chứa đầy rẫy bom mìn.

Lịch sử huyện ghi nhận có gần 11.000 liệt sĩ, trên 3.000 thương binh, bệnh binh, trên 10.000 gia đình liệt sĩ, gia đình có công cách mạng và hàng ngàn người dân phải hứng chịu bao nỗi đau thể xác lẫn tinh thần. 

Không chùng bước trước khó khăn đó, sau giải phóng tay nhiều đau thương tinh thần và kinh tế đi xuống nhưng ở huyện Củ Chi ra sức thực hiện mục tiêu theo tinh thần Nghị quyết của Đại hội Đảng, từng bước xây dựng cơ sở vật chất, kỹ thuật của chủ nghĩa xã hội, từng bước thay đổi bộ mặt vùng nông thôn chuyển dịch cơ cấu nông – công nghiệp.

Các tiềm năng kinh tế của Huyện Củ Chi

Huyện Củ Chi với vị trí địa lý và giao thông thuận lợi, cửa ngõ Tây Bắc của thành phố Hồ Chí Minh nơi có tuyến đường xuyên Á nối liền thành phố Hồ Chí Minh với tỉnh Tây Ninh và sang Campuchia. Hiện nay các cơ sở hạ tầng đã kết nối với nhiều vùng lân cận, Củ Chi còn đang đẩy mạnh nhiều dự án xây dựng mang tính bứt phá. Cụ thể là các dự định như:

+ Năm 2020: Hoàn thành kế hoạch quy hoạch đất từ đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp

+ Dự án Khu dân cư TVC Trần Văn Chẩm với tổng diện tích lên đến 2,5ha, trong đó mật độ cây xanh và các tiện ích chiếm hơn 50%.

+ Hầu hết các lô đất có diện tích từ 80-170m2 đã nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tính đến 2020.

+ Tháng 10/2020 dự án Tuyến đường Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài (Tây Ninh) hay tuyến cao tốc Mộc Bài - Tây Ninh chính thức được phê duyệt bởi Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc

+ Dự án khu dân cư Tân An Hội đã mở bán trong năm 2022.

+ Mới đây báo đưa tin khả năng huyện Củ Chi sẽ không lên quận mà thẳng đến TP

Nhà đất Củ Chi - Bất động sản Đất Vàng hy vọng với các thông tin cơ bản của topic sau sẽ giúp bạn đọc hình dung được vị trí địa lý của Huyện Củ Chi, nắm rõ các xã trực thuộc hành chính nơi đây, hẹn gặp ở các bài viết sau nhé.

Thị trường bất động sản củ chi ngày càng sôi động mạnh mẽ, có đến hàng trăm giao dịch mua bán nhà đất diễn ra mỗi ngày, với giá trị từ trên 1 tỷ đến vài chục tỷ, bạn là người mua hay nhà đầu tư nếu không nắm vững các thủ tục pháp lý đất đai sẽ rất dễ sập bẫy các màn lừa đảo tinh vi khi mua nhà đất tại Củ Chi, chính vì thế hãy dành vài phút xem ngay topic sau của Đất Vàng Củ Chi, review top 6 chiêu trò hay gặp bạn cần cảnh giác.

Mua đất Củ Chi cần cảnh giác các chiêu trò lừa đảo tinh vi

Giá trị bất động sản luôn cao nên việc lừa đảo đã trở thành hệ thống và chúng phối hợp với nhau cực kỳ tinh vi nhằm đưa người mua vào tròng, lỡ cọc thì sẽ mất, còn mua thì sẽ dính các quy hoạch hay tranh chấp mất đi giá trị sản phẩm đã mua, sau đây là danh sách các hình thức lừa đảo người mua hay gặp phải

Chủ bán cho nhiều người

Hình thức lừa đảo có thể nói là cơ bản nhất nhưng nếu một chút mất cảnh giác bạn sẽ sập bẫy ngay và luôn với chủ bán bằng cách mời chào giá nhà đất thấp hơn nhiều lần so với thị trường, đồng thời cung cấp hình ảnh đất và sổ đầy đủ tạo niềm tin cho người mua.

Thôi thúc người mua cọc nhanh để không bị mất cho người khác mua, cứ như vậy chủ bán lùa rất nhiều người và rồi bùng 1 cái lặng mất tâm với một số tiền lớn và cao chạy xa bay.

Sổ đỏ giả tuy giấy tờ có công chứng

Kẻ gian là một tổ chức chuyên làm giả các loại giấy tờ chứng nhận trong đó có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giả vờ báo mất để cơ quan nhà nước để được cấp lại, rồi dùng giấy đi công chứng tạo dựng lòng tin để chuyển nhượng.

Lợi dụng khả năng có hạn của văn phòng công chứng đó là họ chỉ có chức năng kiểm tra thông tin được ghi trong sổ đỏ và tình trạng thửa đất (tranh chấp, kê biên, thế chấp...) của chủ sở hữu mà không có khả năng xác minh là sổ giả hay thật. Nên kẻ gian đã lợi dụng điều này để hòng chiếm đoạt lừa đảo người mua.

Cách để không rơi vào bẫy chính là cùng chủ sở hữu mang sổ đỏ đến Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Sở tài nguyên môi trường kiểm tra và xác minh, nếu thật bạn sẽ yên tâm hơn đi đến bước tiếp theo của mua bán.

>>> Có thể bạn cần: Mua đất Củ Chi cần lưu ý những điều quan trọng gì

Bán không đúng loại đất

Là cách lừa đảo bán không đúng với hiện trạng giấy tờ nhà đất với những ai không biết cách xem sổ đỏ sẽ dễ bị qua mặt, ví dụ bán miếng đất ở nhưng thực chất là đất nông nghiệp đang đợi chuyển mục đích sử dụng, vẽ ra tương lai sáng cam kết các thứ nhưng khi đã nhận cọc thì mặc cho tương lai có ra sao

Để không sập bẫy lừa đảo dạng này bạn hãy nhờ người quen xem thông tin sổ đỏ loại đất mình sẽ mua và tra quy hoạch, hay tập trung vào những miếng đất đã có sổ công nhận là đất ở lâu dài.

Mua bán nhà đất qua vi bằng lừa đảo phổ biến ở Củ Chi

Thời gian gần đấy tại khu vực Củ chi việc mua bán qua vi bằng có những lỗ hỏng lớn khiến nhiều người bị mắc mưu kẻ lừa đảo :

Lợi dụng kiến thức về lập vi bằng ở người mua không có hoặc hiểu sai nên các đối tượng bán cho bạn miếng đất xấu, phân lô trái phép, đất không đủ pháp lý thông qua hợp đồng mua bán nhà đất bằng giấy tay. Với lời cam kết an tâm vì đã có vi bằng do cơ quan thừa phát lại cấp, điều này đem lại rủi ro rất lớn cho bạn khi có thể bị lừa trắng tay.

Diễn vai người mua bán để đầy giá lên cao

Nhóm lừa đảo cùng nhau diễn vở kịch để thoi thúc người mua lo lắng sợ mất miếng đất tốt giá rẻ, hoặc lợi dụng lòng tham của người mua nhằm bán cho người thứ 3 giá cao (người thứ 3 không ai khác là cá nhân trong hệ thống lừa đảo) Rồi bạn sẽ chồng tiền cọc không suy nghĩ với hy vọng có thể sang tên ngay kiếm lời, không may mảnh đất bạn mua có giá cao hơn thị trường rồi bán lại không được.

Bán đất đang bị quy hoạch hoặc tranh chấp ở Củ Chi

Củ chi hay bất cứ đâu với một mảnh đất bạn không thể biết được tình trạng và mục đích sư dụng của nó mà nhà nước quy định sẽ là gì bằng mắt thường, chỉ có thể thông qua cách kiểm tra quy hoạch mà Đất Vàng đã giới thiệu trước đây. Mua phải đất bị quy hoạch tương lai bạn sẽ mất tiền.

Hình thức lừa dụ người mua ở cách thức này phổ biến với những ai chưa nắm rõ về pháp lý nhà đất, thông tin quy hoạch, giá đất ở Củ Chi, người mua cứ nghĩ mua rẻ bán cao sẽ có lời, chính vì vậy dễ rơi vào bẫy lừa đảo nhất, đặt cọc hay công chứng rồi mới đi kiểm tra ở văn phòng đăng ký đất đai thì mọi chuyện đã xong rồi.

>>> Tham khảo thêm: Tra cứu thông tin quy hoạch Củ Chi

Làm gì để không rơi vào bẫy lừa đảo khi mua nhà đất ở Củ Chi

Đất Vàng Củ Chi là đơn vị chuyên môi giới bất động sản tại Củ Chi, thành lập website datvangcuchi.com để khách hàng chọn lựa sản phẩm tốt nhất ở đây, luôn quan niệm là trung gian đem lại giá trị vàng cho người mua hay bán đất ở Củ Chi, nên chúng tôi khuyến khích người mua hãy chú ý các điều sau để mua nhà hay đất tránh bị lừa:

+ Kiểm tra thông tin đầy đủ: xác định chủ sở hữu tài sản nhà đất bạn định mua như đất đúng trong sổ, có vướng tranh chấp, quy hoạch

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: các hợp đồng mua và bán cần được công chứng, chứng thực, đồng thời phải thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước

+ Không vội xuống hết tiền khi chưa làm xong thủ tục chuyển nhượng: hãy suy nghĩ trước khi hoàn tất ký hợp đồng mua bán nhà đất, nhận sổ, bàn giao nhà thì không có gi đảm bảo chắc chắn bạn không bị lừa, giao tiền khi đã chuyển nhượng dưới sự chứng kiến của người thứ 3.

+ Đảm bảo sổ chính bị rò rỉ thông tin: tránh để người khác kẻ gian thấy được thông tin sổ đỏ tránh tình trạng tráo sổ giả.

Đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp có giá trị lớn trong các loại đất hiện nay, nên việc chuyển đổi xin thành đất thổ cư của chủ sở hữu đất rất thường xuyên nhưng không phải muốn chuyển là chuyển được, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các thủ tục xin chuyển đổi thành đất thổ cư và nắm một số thông tin về đất mới nhất, xem cập nhật tại trang bds Đất Vàng Củ Chi.

Điều kiện để được xét lên đất thổ cư

Theo khoản 1 Điều 168 để loại đất nào đó được phép chuyển quyền sử dụng phải cần có điều kiện có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) có chủ sở hữu đứng tên. Ngoài ra còn phải đảm bảo 4 điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013.

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ

+ Đất sử dụng riêng và đang không bị tranh chấp

+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án

+ Đất trong thời gian được sử dụng và không quá hạn

Căn cứ tại Điều 52, Luật đất đai 2013 quy định về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

+ Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

+ Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.​

Theo đó dù đủ điều kiện chuyển đổi mục đích đất thì còn phải căn cứ vào kết hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện tại nơi đó nữa. Vì thế Điều 57 của Luật đất đai 2013 thì các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm các trường hợp sau:

+ Chuyển đổi đất trồng lúa thành cây lâu năm, đất trồng rừng, làm muối hay đất nuôi trồng thủy sản.

+ Chuyển đổi đất trồng cây hàng năm khác sang đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm hoặc đất nuôi trồng thủy sản nước mặn

+ Chuyển đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp

+ Chuyển đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp

+ Chuyển đất phi nông nghiệp nhà nước giao không thu tiền sang đất phi nông nghiệp có thu tiền thuế

+ Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở

Các bước quy trình chuyển đổi từ đất trồng cây lâu năm lên thổ cư

Trước hết chủ sở hữu cần kiểm tra kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương nếu thuộc khu vực có thể chuyển đổi mục đích sử dụng nhà nước cho phép thì bạn có thể làm theo các bước sau đây:

Bước 1: Hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định hiện hành thường gồm: đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, giấy chứng nhận đất cùng sổ hộ khẩu, CMND

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường địa phương

Bước 3: Nộp phí chuyển đổi đất và nhận kết quả. Số tiền cần nộp sẽ được cán bộ Phòng Tài nguyên và Môi trường thông báo đến bạn. Bạn sẽ thực hiện nộp phí tại cơ quan thuế địa phương và giữ hóa đơn để xuất trình khi cần. Hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ được giải quyết không quá 25 ngày đối với vùng sâu, vùng xa hoặc 15 ngày với các địa bàn khác.

Gợi ý xem thêm: Chuyển mục đích sử dụng đất

Quá trình chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư, ví dụ như đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư thì cán bộ Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ xác minh thực địa. Bạn nên phối hợp với cán bộ để quá trình thẩm tra này diễn ra thuận lợi.

Đất thổ cư là cụm từ khá quen thuộc trong giới bất động sản, không còn quá xa lạ với các chuyên gia môi giới nhà đất lẫn người mua và bán hiện nay, nhưng để hiểu sâu hơn về các quy định của pháp luật đất đai Việt Nam đối với loại đất này bạn hãy xem ngay topic sau của Đất Vàng Củ Chi để nắm rõ các vấn đề pháp lý, quy định, thủ tục khi chuyển đổi quyền sử dụng trong quá trình giao dịch mua bán.

Đất thổ cư là gì?

Để biết đất thổ cư là gì thì cần làm rõ “thổ cư là gì”?. Danh từ Hán - Việt ý chỉ đất dùng để định cư ở hay xây nhà, được dùng khá rộng rãi trước đây nhưng hiện nay trong các văn bản pháp luật không còn sử dụng thay thế bằng đất ở tại nông thông hay đất tại đô thị. 

Vì thế đất thổ cư thường được chúng ta hiểu là loại đất bình thường, trong luật đất đai 2013 quy định loại này thuộc nhóm đất Phi nông nghiệp, được nhà nước công nhận thông qua Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (còn gọi là Sổ đỏ).

Theo luật Đất Đai quy định về đất thổ cư rằng chủ sở hữu có quyền xây nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ nhu cầu sống ở, hiện nay đất được chia thành 2 loại:

Đất thổ cư Đô Thị

Viết tắt là ODT (hay gặp trong bản đồ quy hoạch) còn được gọi là đất thổ cư đô thị, mang đặc điểm của đất thổ thông thường nhưng đất ODT thuộc phạm vi đất tại khu vực gọi là phường, thị trấn, quận, thành phố, thị xã hoặc thậm chí là khu dân cư quy hoạch của đô thị mới.

Đất thổ cư ODT do xã hoặc cấp tương đương quản lý, được áp dụng một số chính sách khác hẳn với đất tại nông thôn như thuế, giấy phép xây dựng, … Đất được xây nhà ở và các công trình phục vụ đời sống khác sao cho phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị trên mảnh đất của mình.

Đất thổ cư Nông Thôn

Viết tắt là ONT (đất ở đô thị) vẫn là loại đất thổ cư thường nhưng là thuộc địa giới hành chính ở khu vực nông thôn và do xã quản lý. Khi ở khu vực nông thôn đang được quy hoạch lên thành phố thì đất thổ cư ở đó không được coi là ONT.

Đất ONT được áp dụng chính sách thu thuế cũng như quy hoạch riêng so với đất ODT, quy định ưu tiên cấp phép xây dựng vườn và ao hơn để phục vụ cho sự phát triển chung của địa phương đó.

>>> Giải đáp thắc mắc: Có nên mua đất Củ Chi giai đoạn hiện nay!

Câu hỏi thường gặp về đất thổ cư

Luật Đất Đai của nước ta có quy định thì việc sử dụng đất không đúng mục đích của chủ sở hữu có thể bị phạt hoặc thu hồi đất. Đất thổ cư là đất sử dụng để xây công trình nhà ở phục vụ cuộc sống nên bạn hoàn toàn có thể xây nhà nếu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi đúng mục đích là đất ở. Chính vì vậy người bán và người mua chỉ hiểu đơn giản, Đất Vàng Củ Chi đã thống kê các câu hỏi thắc mắc thường gặp về đất thổ cư mà trong quá trình giao dịch mua bán.

Đất thổ cư và đất chưa lên thổ cư có gì khác nhau

Nhóm đất chưa lên thổ cư thường là đất vườn hay thổ vườn, trong sổ đỏ có ghi ví dụ như đất trồng cây lâu năm hay hàng năm, do vậy khi quyết định miếng đất nào để mua bạn cần xác định được đất đó thuộc mục đích sử dụng là gì đã lên thổ cư chưa, đơn giản là chưa lên thổ bạn sẽ không thể xây nhà và các công trình phục vụ nhu cầu ở khác, một số trường hợp được xây cải tạo thành đất chăn nuôi gia xúc, nuôi trồng thủy sản, ..

Để có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất này thành đất thổ cư  thì chủ sở hữu cần hoàn thành một quy trình chuyển đổi theo đúng quy định của pháp luật. Khi đã chính thức thành đất thổ cư thì chủ sở hữu đồng thời có quyền xây nhà hoặc tiếp tục triển khai mô hình vườn, ao, chuồng tùy theo mục đích sử dụng.

Đất thổ canh là gì có khác gì thổ cư

2 loại đất hoàn toàn khác nhau ngay từ cách gọi, nên phân biệt rõ ràng trước khi mua đất, như đã nói thổ cư là nhóm đất phi nông nghiệp thì đất thổ canh đối ngược hoàn toàn là loại đất nông nghiệp.

Đất thổ canh là đất dùng cho mục đích sản xuất hoặc nuôi trồng thuộc lĩnh vực nông nghiệp. Ví dụ trong sổ đỏ có ghi rõ mục đích sử dụng là đất lúa. Đất này cũng có thể phục vụ một số mục đích đặc thù như nuôi thủy hải sản hoặc khai thác muối,...

Đất thổ cư có sổ đỏ không?

Câu hỏi của một số người chưa từng cầm sổ đỏ trên tay, và không ít số người nhầm lẫn về vấn đề sổ đỏ hoặc sổ hồng, nói sơ về màu sổ như thế này: Sổ đỏ (có bìa màu đỏ) dùng để chứng nhận quyền sở hữu nhà cùng tài sản đi kèm với mảnh đất đó còn sổ hồng (có bìa màu hồng) là để chứng nhận quyền sở hữu căn nhà nhưng hiện nay Luật Đất đai đã sửa đổi, gộp chung các mục trên vào một sổ gọi là Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất

Đáp án cho câu hỏi này là đất thổ cư hay bất cứ loại đất có mục đích sử dụng gì cũng có thể gọi là sổ đỏ hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng. Đơn vị Cơ quan Tài nguyên và Môi trường có đủ trách nhiệm và quyền hạn cung cấp loại giấy sổ này cho người dân.

Đất thổ cư có xây nhà được không?

Không phải câu hỏi này xuất phát từ người đọc đã hiểu thổ cư là được xây nhà mà còn hỏi, ý chỉ một số trường hợp chủ sở hữu không rõ đất của mình thuộc loại đất nào và vẫn cố tình xây nhà. Kết quả là họ đã bị phạt hoặc thu hồi đất theo điều 64 Luật Đất đai. Để tránh tình trạng này, chủ đất nên kiểm tra lại giấy tờ đất đai của mình để chắc chắn mình có quyền xây nhà ở.

Cơ bản thì đất thổ cư chính là đất màngười dân có quyền xây nhà cũng như các công trình phục vụ nhu cầu ở nói chung nếu trên Chứng nhận sử dụng đất ghi rõ đất ở, Nhà ở của bạn xây trên đúng phạm vi mảnh đất cũng sẽ thuộc quyền sở hữu của bạn và được Pháp luật công nhận, bảo vệ.

Đất thổ cư có dùng cho mục đích kinh doanh được không?

Hiện nay chưa có văn bản nào chỉ ra rằng việc dùng đất thổ cư để kinh doanh là vi phạm bị xử lý đối với việc chủ sở hữu, nhưng kinh doanh một cách hợp pháp thì bạn vẫn cần làm hồ sơ đăng ký biến động đất đai lên cơ quan có thẩm quyền của khu vực.

Đất thổ cư phải đóng thuế bao nhiêu

Luật đất đai quy định hầu hết các loại đất nào cũng sẽ phải nộp thuế thực hiện đúng, đủ nghĩa vụ với nhà nước, trong đó có cả đất thổ cư. Mức thuế loại đất người sở hữu sẽ đóng dựa theo mục đích sử dụng mảnh đất đó, Trong trường hợp bạn muốn chuyển đổi mục đích sử dụng thì có thể bạn sẽ phải thực hiện thêm các nghĩa vụ về thuế hoặc lệ phí theo quy định hiện hành.

Cách tính thuế cho đất thổ cư là gì? Công thức chung cho thuế của 1 mảnh đất/1 năm được tính theo: 

(Diện tích đất tính thuế) x (Giá của 1m2 đất) x (Thuế suất)

Điều kiện tách thửa ở đất thổ cư tại Củ Chi

Đất thổ cư ở đô thị thuộc quy hoạch khu dân cư hiện hữu để được tách thửa thì thỏa mãn các yêu cầu: sau khi tách phải có tổng diện tích tối thiểu 60m2 thổ cư và chiều ngang 4m.

Đất thổ cư tại nông thôn thì tương tự cũng phải là quy hoạch KDC hiện hữu, để được tách thửa thì tổng điện tích sau khi tác ít nhất 80m2 thổ và chiều ngang từ 4m.

Trên là những thông tin cơ bản về đât thổ cư và những câu hỏi mà Đất Vàng Củ Chi hay gặp ở nhiều khách hàng khi đi mua đất, nếu có các vấn đề thắc mắc quý khách có thể gọi hotline 0901 888 560 để được tư vấn.

Datvangcuchi.com đưa tin - Chỉ sau 24 tiếng khi báo đưa tin Củ Chi nhảy vọt từ một huyện lên thẳng tới thành phố trực thuộc TPHCM, thị trường bất động sản nơi đây đã đón một lượng lớn khách hàng từ nhiểu khu vực đỗ về trong những ngày qua.

Chưa bao giờ mà tuyến đường Quốc Lộ 22 - Xuyên Á lại nhộn nhịp khi nối đuôi nhau bởi những chiếc ô tô kéo nhau về Củ Chi để xem đất.

Nhà đất Củ Chi lại bắt đầu nóng lên

Trích dẫn từ lời Phó chủ tịch Võ Văn Hoan được biết: Củ Chi phải được xác định đầu tư phát triển thành "đô thị xanh", "đô thị sinh thái". Để làm được điều này, trong quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội Tp.HCM, cũng như quy hoạch sử dụng đất huyện Củ Chi cần nhất quán vai trò và sự phát triển của vành đai xanh Cho phép một kết nối chặt chẽ hơn giữa các khu vực nông thôn, đô thị và ngoại thành, duy trì sự ổn định của các làng nghề hiện có và phát triển du lịch sinh thái tại địa đạo Củ Chi, đền Bến Dược… (theo Cafef)

Thông tin củ chi lên thành phố trực thuộc Hồ Chí Minh đã mở ra một cột mốc mới cho bất động sản nơi đây, đã thu hút sự tìm hiểu và động lực để nhà đầu tư kiếm lời từ đất.

Chuỗi phản ứng dây chuyền Bất động khi Củ Chi lên thành phố

Theo ghi nhận, những mảnh đất vị trí đẹp có sự biến động về giá trong khi nhìn chung mặt bằng giá đất tại huyện Củ Chi ổn định so với thời điểm cuối năm 2021. Giá đất nền có diện tích 100-200 m2 có thổ cư thì mức giá từ khoảng 12-15 triệu đồng/m2. Mảnh đất lớn chủ yếu đất trồng cây lâu năm có diện tích lớn từ 2.000m2 trở lên có giá trung bình khoảng 7-8 triệu đồng/m2 (theo Cafef)

Hiện tượng lạ cứ nghĩ là sau dịch anh em chuyên gia môi giới đất tại Củ Chi sẽ đối mặt với tình trạng vắng khách mua nhưng ngược lại họ bất ngờ vài ngày gần đây chuông điện thoại reo liên tục bởi khách hàng đã đến rồi!

Chủ đất rất thích ứng ngay khi nhưng bảng báo giá đất đã bị gỡ xuống, cứ ngỡ là đất hết nhưng ai ngờ, họ gỡ để chờ định giá lại sau sự kiện Củ Chi lên thành phố.

Dự đoán theo nhiều chuyên gia bất động sản, thị trường bất động sản Tây Bắc TP.HCM sẽ còn nhiều tác động về giá trước các thông tin quy hoạch hành chính, hạ tầng. Năm 2022, giá nhà đất Củ Chi được dự đoán sẽ tăng nhanh bởi cơ sở hạ tầng giao thông cửa ngõ phía tây bắc TP.HCM đã thông qua và tiến hành quy hoạch. (theo danviet.vn).