• Trang chủ >
• Tin Tức

Tìm hiểu đất SKC là gì? Có được chuyển mục đích sử dụng và xây nhà

Đất SKC là gì? Là câu hỏi của nhiều người khi thấy ký hiệu SKC ghi trên sổ đỏ, văn bản pháp luật hay bản đồ địa chính, ít ai biết rõ hết ý nghĩa của nhóm đất này. Cùng Đất Vàng Củ Chi tìm hiểu khái niệm về SKC, các quy định về mục đích, thời hạn sử dụng, thắc mắc chuyển đổi mục đích sử dụng hoặc xây dựng nhà ở trên đất này.

Đất SKC là gì

SKC là tên gọi tắt của một loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp đó là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp theo quy định tại khoản 2 Điều 10 của Luật Đất đai năm 2013: đất SKC bao gồm đất của các cơ sở sản xuất kinh doanh, đất khu công nghiệp, đất thương mại, dịch vụ, đất sản xuất vật liệu xây dựng làm đồ gốm, cơ sở khai thác khoáng sản và các cơ sở sản xuất dịch vụ phi nông nghiệp khác.

Mục đích sử dụng đất SKC và thời hạn 

Theo khái niệm về đất SKC đã nêu trên thì dễ dàng hình dung được mục đích sử dụng đất SKC mà nhà nước cho phép đó là kinh doanh và dịch vụ, sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp, cụ thể như:

+ Đối tượng là cá nhân, hộ gia đình hay các tổ chức kinh tế sẽ được nhà nước cho thuê đất SKC có liên kết với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

+ Người Việt đang định cư nước ngoài được thuê đất SKC hoặc thuê lại từ cá nhân, tổ chức kinh tế trong nước.

+ Đơn vị doanh nghiệp vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất SKC bằng hình thức thuê đất của nhà nước Việt Nam hoặc của nhóm cá nhân khác.

Trong Luật Đất Đai 2013 ở điều 125, điều 126 quy định về thời hạn sử dụng đất SKC gồm lâu dài và có thời hạn.

+ Lâu dài: Không thuộc đất được Nhà nước giao có thời hạn mà là đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân

+ Có thời hạn không quá 70 năm: trường hợp ngược lại là đất Nhà nước giao cho thuê quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp thì thời hạn sử dụng đất xác định không quá 70 năm.

Có được xây dựng nhà trên đất SKC không

Việc xây dựng nhà ở trên bất kỳ loại đất nào thì cũng cần đúng mục đích sử dụng đã được nêu rõ ở Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 nếu không sẽ bị xử phạt theo pháp luật

Nội dung trên cũng dễ hiểu cho đọc giả trong khái niệm đất SKC là gì đã cho ta thấy 100% loại đất này chỉ được dùng cho sản xuất phi nông nghiệp chứ không là đất ở.

Nên xây dựng nhà ở trên đất SKC là KHÔNG ĐƯỢC! Sẽ được nếu khi đất SKC được chuyển mục đích sử dụng thành đất ở còn gọi là đất thổ cư.

Chuyển mục đích sử dụng đất SKC thành Đất ở

Khi có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất SKC từ sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp thành đất xây dựng được nhà ở thì cần xin phép nhà nước. Quy trình Thủ tục bao gồm:

- Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường gồm: Đơn xin phép chuyển mục đích và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ... là sổ hồng (sổ đỏ)

- Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ

Lưu ý: Nhà nước dựa theo 02 căn cứ sau để ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng

+ Kế hoạch sử dụng đất cấp Huyện trong năm được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt có cho phép chuyển mục đích sử dụng đất không

+ Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Mua bán đất SCK được không

Việc mua bán chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp đất SKC được phép bởi đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp nên cũng giống như các loại đất khác. Khi đáp ứng được các điều kiện chuyển nhượng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013:

- Đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất SKC

- Đất SKC còn trong thời hạn sử dụng đất.

- Đất không bị kê biên.

- Đất SKC không có tranh chấp hay có đơn từ khởi kiện, không vướng mắc về tính pháp lý của đất.

Trên là những thông tin cơ bản về đất SKC, hi vọng cung cấp kiến thức hữu ích cho đọc giả.