• Trang chủ >
• Tin Tức

Khái niệm sổ chung, sổ đồng sở hữu và rủi ro mua bán

Giải đáp cho câu hỏi sổ chung là gì hoặc đồng sở hữu là gì, những rủi ro khi mua bán là gì có trong bài viết ngay sau đây. Đất Vàng Củ Chi xin chia sẻ cho đọc giả, nhà đầu tư bất động sản Củ Chi hay bất cứ khu vực nào khác trên nước Việt Nam nắm rõ trường hợp này để không bị mất tiền oan.

Sổ chung là gì

Trước hết cần làm rõ khái niệm “sổ”, là từ thường gọi của người dân, nên từ ngữ “sổ riêng” và “sổ chung” không có trong Luật Đất Đai của nước ta, nói cách khác thì đó chính là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Vậy sổ chung hay còn gọi giấy chứng nhận quyền sử dụng … chung, tài sản này có nhiều hơn hai người cùng sở hữu một bất động sản nhưng đảm bảo mối quan hệ giữa họ không phải quan hệ con cái hay vợ chồng với nhau. Đồng thời họ đều có quyền định đoạt mua bán sang nhượng, cho thuê… với bất động sản đó.

Hiện tại Bộ Tài nguyên và Môi trường là cơ quan cấp sổ riêng hoặc sổ chung theo mẫu thống nhất tại Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT, sổ có hình dạng như nhau chỉ khác chỗ hình thức sử dụng nội dung ghi rõ trên sổ mặt 1 và 2.

Quy định của nhà nước ta, thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất hay chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì trên sổ đó phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận.

Mỗi giấy chứng nhận mỗi cá nhân sổ của ai sẽ có tên người đó, sổ chỉ ghi tổng diện tích. Việc từng chủ sở hữu có diện tích đất bao nhiêu sẽ tự làm biên bản thỏa thuận giữa các bên với nhau. Hình thức sử dụng sẽ ghi sử dụng chung.

Sổ chung hoặc đồng sở hữu có giống nhau không?

Đồng sở hữu trong khái niệm ở bất động sản cũng do nhiều hơn hai chủ sở hữu mà không có quan hệ con cái hay vợ chồng của chủ sở hữu nên cụm từ đồng sở hữu cũng được gọi là sổ chung.

>>>Gợi ý xem: Sổ đỏ sổ hồng có gì khác nhau? Giá trị pháp lý ra sao

Rủi ro mua bán nhà đất sổ chung đồng sở hữu

Việc sử dụng đất hay định đoạt sẽ không hoàn toàn

Có lẽ đây là rủi ro hầu hết khi mua bât động sản sổ chung người mua sẽ hiểu rõ nhất, như đã nói trên thì sổ chung là tài sản thuộc sở hữu chung nên các sở hữu ghi trên sổ đều có quyền và nghĩa vụ giống nhau trong việc đưa ra quyết định và nhận được sự đồng ý các bên.

Giao dịch mua bán sẽ mất thời gian và phức tạp hơn so bình thường khi sau này bạn muốn bán thì cần phải có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu khác.

Sổ hồng chung có được vay ngân hàng

Câu trả lời sẽ là CÓ. Nhưng rủi ro và mất thời gian nằm ở chỗ cần có sự đồng ý chủ sở hữu chung trong giấy chứng nhận. trường hợp bạn muốn mua bán hay sửa chữa phải có xác nhận của người đứng tên trong giấy chứng nhận chung đó.

Dễ nảy sinh tranh chấp

Một số trường hợp bạn bè hay ngay cả người thân thuộc trong họ hàng góp tiền mua chung mà không thỏa thuận rõ ràng với nhau về việc sử dụng, định đoạt cũng như việc khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chung này rất dễ dẫn đến các tranh chấp liên quan đến quyền và nghĩa vụ của các bên.

Nhược điểm khác mua nhà đất sổ chung

Giải pháp dùng hình thức ký hợp đồng uỷ quyền toàn phần tại phòng công chứng sẽ giúp nhược điểm được sự đồng ý của tất cả chủ sở hữu chung có tên trên Sổ nhưng theo luật Việt Nam người ủy quyền qua đời thì giấy ủy quyền đó sẽ không còn giá trị nữa.

Một số trường hợp hiện nay đang có diễn ra đó là họ sẽ mua bán giấy tay, mua bán bằng hình thức lập vi bằng nên hình thức đó đều bất hợp pháp, có thể dẫn đến tiền mất, nhà của người khác, nhà tranh chấp…

Tóm lại mua bán nhà đất sổ chung đồng sở hữu sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro về pháp lý, thủ tục phức tạp khi giao dịch, có nguy cơ bị lừa đảo, mất trắng, vì thế lời khuyên của Đất Vàng Củ Chi dành cho bạn đừng vội mê rẻ mà hãy tìm hiểu kỹ bất động sản, cân nhắc trước khi mua.