• Trang chủ >
• Tin Tức

Hợp đồng ký gửi nhà đất có cần thiết và được quy định ra sao

Nhu cầu ký gửi nhà đất ngày càng cao bởi giao dịch mua bán bất động sản ngày một thịnh hành, do đó hợp đồng ký gửi cũng trở nên phổ biến đem lại nhiều lợi ích pháp lý cho bên sở hữu và trung gian.

Cùng tìm hiểu pháp luật quy định như thế nào về hợp đồng ký gửi nhà đất hợp pháp mới nhất hiện nay.

Ưu điểm của hình thức ký gửi nhà đất và bất động sản khác

- Ký gửi sẽ giúp cho giao dịch mua bán bất động sản sẽ nhanh hơn khi có thêm sự kết nối bên thứ ba là môi giới nhà đất, bởi nghiệp vụ của bên nhận ký gửi họ sẽ kết nối các khách hàng có nhu cầu thật sự phù hợp.

- Đảm bảo nguồn gốc của bất động sản rõ ràng minh bạch về pháp lý trước khi bước vào giai đoạn giao dịch công chứng của nhà nước, đó là bên nhận ký gửi sẽ yêu cầu chủ gửi cung cấp giấy tờ thông tin rõ ràng, do đó sẽ an toàn hơn.

- Thông tin khách hàng luôn được bảo mật cao nhất bởi liên quan đến giá trị cao của bất động sản.

- Dịch vụ ký gửi luôn được đảm bảo chế độ công khai minh bạch được chấp thuận bởi cơ quan nhà nước, vì thế mới có Luật quy định về hợp đồng ký gửi.

Quy định của luật pháp về hợp đồng ký gửi nhà đất

Theo quy định dựa vào luật kinh doanh bất động sản thì kinh doanh BĐS đó là: mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê lại, thực hiện môi giới, tư vấn hay sàn bất động sản và đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng mua bán.

Ký gửi nhà đất được xem là hình thức chuyển nhượng thông qua sàn giao dịch hoặc văn phòng mua bán đất xuất hiện vài năm gần đây. Quy định mở văn phòng ký gửi nhà đất nêu rõ ở Điều 62 Luật kinh doanh bất động sản:

+ Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản: là doanh nghiệp thì cần có 2 người cấp bởi Sở xây dựng. Nếu là cá nhân thì có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập và có chứng chỉ hành nghề, đăng ký nộp thuế.

+ Tổ chức hay cá nhân hành nghề môi giới điều không được là một bên tham gia giao dịch.

Luật ký gửi nhà đất bất động sản Căn cứ vào Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản xác định vấn đề yêu cầu, niêm yết, cung cấp thông tin công khai:

+ Người ký gửi cần cung cấp mọi thông tin bất động sản hồ sơ cần giao dịch và từ chối nhận ký gửi với các trường hợp không đủ điều kiện.

+ Được thu phí ký gửi nhà đất và yêu cầu người ký gửi bồi thường thiệt hại nếu do lỗi của họ.

+ Hợp đồng ký gửi gồm thông tin chính hoa hồng và các công việc thực hiện.

Lưu ý khi làm hợp đồng ký gửi nhà đất

Hình thức ký gửi bất động sản nhà đất giữ vai trò là trung gian kết nối người mua, bán. Việc mua bán sẽ nhanh chóng thuận lợi, mỗi sàn giao dịch, công ty, đơn vị kinh doanh bất động sản sẽ có hủ tục nhận ký gửi nhà đất khác nhau, bên có nhu cầu ký gửi sẽ chuẩn bị một số hồ sơ như:

+ Sổ hộ khẩu, chứng mình thư hoặc thẻ căn cước công dân

+ Sổ đỏ, hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất …) có đầy đủ thông tin ghi trên đó: địa chỉ, loại bất động sản (biệt thự, nhà riêng, căn hộ, đất nền…), diện tích, giá cả,…

Bên nhận ký gửi nhà đất sẽ tiến hành kiểm tra xem hợp lý, tư vấn thỏa thuận hợp đồng ràng buộc cụ thể thời gian, giá bán và phí môi giới nhà đất khi giao dịch thành công.

Với các chia sẻ của Đất Vàng Củ Chi - văn phòng đơn vị nhận ký gửi nhà đất Củ Chi thuộc trang bất động sản nhà đất Củ Chi datvangcuchi.com, giúp mọi người có thêm nhiều thông tin để các giao dịch nhà đất diễn ra thuận lợi và rõ ràng hơn.