• Trang chủ >
• Tin Tức

Tìm hiểu các quy trình và thủ tục tách thửa đất ở Củ Chi [CẬP NHẬT MỚI]

Bất động sản Củ Chi đang ngày càng sôi động, nhu cầu tách thửa đất Củ Chi ngày càng tăng hằng năm, nhiều khách hàng nhà đầu tư chưa nắm rõ các điều kiện cũng như thủ tục nên hầu như 100% đều làm sai quy trình dẫn đến mất thời gian.

Bài viết của Đất Vàng Củ Chi sau đây sẽ chia sẻ đọc giả quy trình thủ tục tách thửa đất Củ Chi được cập nhật mới nhất năm 2022-2030.

Tách thửa đất Củ Chi là gì

Tách thửa đất hay còn gọi là phân lô, là hình thức phân chia quyền sở hữu sử dụng đất từ một đối tượng sang nhiều đối tượng, nói dễ hiểu nhất là bạn có một miếng đất lớn, muốn chia thành nhiều miếng nhỏ để thuận tiện trong việc bán hay cho, tặng. Tùy vào từng khu vực địa điểm cụ thể mà Luật Đất Đai sẽ có những quy định tách thửa đất khác nhau.

Điều kiện để có thể tách thửa đất tại Củ Chi

+ Đất được tách thửa phải được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đúng quy định

+ Quy trình tách thửa đất cần đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề đã được quy định tại Điều 171.

+ Quy định về diện tích tách thửa tùy vào loại đất hiện nay.

Quy định tách thửa ở các loại đất Củ Chi

Đất thổ cư Củ Chi

Khu vực 1: Đất thuộc khu vực Thị Trấn Củ Chi (đất ở đô thị) để tách thửa được thì diện tích tối thiểu tách là ngang 4 dài 20m,  tối thiểu 60m2 thổ cư.

Khu vực 2: Đất thuộc 20 xã Củ Chi (đất ở nông thôn) yêu cầu tách thửa cần diện tích tối thiểu để tách là ngang 5, tối thiểu 80m2 thổ cư.

Yêu cầu cơ bản đầu tiên để tách: đất nằm trong quy hoạch khu dân cư hiện hữu KDCHH, và đã lên hết 100% thổ cư mới có khả năng tách thửa.

>>> Xem ngay: Có nên mua đất thổ cư Củ Chi không

Đất nông nghiệp Củ Chi

Dựa vào quy hoạch mới nhất hiện nay, loại đất nông nghiệp Củ Chi được chia làm 2 loại: đất trồng cây hàng năm và đất trồng cây lâu năm (ghi trên giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất).

Đất trồng cây hàng năm: để có thể tách thửa thì phải tối thiểu 500m2 và nằm trong quy hoạch đất trồng cây hàng năm khác (HNK).

Đất trồng cây lâu năm: diện tích tách thửa tối thiểu là 1000m2 và nằm trong quy hoạch đất trồng cây lâu năm (CLN).

Thủ tục tách thửa đất Củ Chi mới nhất

Bước 1 : Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm Sổ Hồng, CMND, Hộ khẩu

Bước 2 : Đo đạc hiện trạng đất (diện tích muốn tách để mua bán hoặc cho tặng)

Bước 3 : Ra văn phòng công chứng ủy quyền làm giấy tờ.

Bước 4 : Kiểm tra nội nghiệp ở Phòng tài nguyên Củ Chi hoặc Phòng đăng ký đất đai Củ Chi.

Bước 5 : Nộp hồ sơ tại chi nhánh phòng đăng ký đất đai huyên Củ Chi

Bước 6 : Nhận phiếu chuyển qua chi cục thuế khai thuế và tính thuế

Bước 7 : Cấp đổi lại Giấy Chứng Nhận Riêng cho từng sổ 

Bao lâu thì tách xong thửa đất và phí bao nhiêu

+ Thời gian đo đạc đất khoảng 15 ngày

+ Mất 1 ngày công chứng tại văn phòng

+ Thời gian duyệt hồ sơ trung bình tầm 14 ngày

+ Duyệt hồ sơ tại huyện có thể lên đến 50-60 ngày

+ Dự kiến thời gian tính thuế 10 ngày.

Vậy tổng thời gian ra sổ tách thửa tại Củ Chi dự kiến hơn 100 ngày (2-3 tháng)

Tham khảo chi phí để tách thửa đất ở Củ Chi:

+ Diện tích đất dưới 40m2, phí tách thửa đất khoảng 10 triệu đồng/ sổ

+ Diện tích đất từ 40 – 80m2, phí tách thửa đất 15 triệu đồng/ sổ

+ Diện tích đất từ trên 80m2, phí tách là 20 triệu đồng/ sổ

Cách tách thửa đất Củ Chi nhanh nhất

Thời gian nêu trên mang tính chất tham khảo và trung bình, việc tách thửa ảnh hưởng đến giao dịch mua bán nhà đất ở Củ Chi nên Văn Phòng Đất Vàng Củ Chi hoạt động tư vấn dịch vụ tách thửa đất Củ Chi đổi với những đất phù hợp quy hoạch của nhà nước. 

Hy vọng với bài viết tách thửa đất này sẽ bổ sung thêm lượng kiến thức bất động sản cho nhà đầu tư trước khi xuống tiền mua, chúc quý khác có giao dịch thành công suông sẻ.